Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ - Comments

SVJ - Děkuji.Nehledě na to,že

David Lexa — Sun, 10 Apr 2011 20:11:40 +0200

Děkuji.Nehledě na to,že zatéká do bytu,vznikají mi zde v zimě i plísně a to nejen mě.

SVJ - SVJ - zatékání a zateplení

lake — Sun, 10 Apr 2011 19:17:58 +0200

Pane Lexo,

Váš domovní řád hovoří pouze o ÚDRŽBĚ.
Zatmelení spár není údržba, nýbrž OPRAVA.
Zateplení domu je opět něco zcela jiného - TECHNICKÉ ZHODNOCENÍ (a to buď rekonstrukce, nebo modernizace). Ale dosti teorie, Vám jde o to, abyste měl v bytě sucho.

Vlastníci jednotek nemusí schválit zateplení, i když by se tím problém se zatékáním nejspíše vyřešil.

Můžete však požadovat nové utěsnění spár. Není-li ve společenství vůle toto řešit, obraťte se na stavební úřad a ohlaste hygienickou závadu (zatékání do bytu) a závadu technického stavu budovy (zanedbaná údržba, zatékání do spojů mezi panely).

Stavební úřad nařídí odstranění závady vlastníkovi domu.

lake

SVJ - re:SVJ

Tomáš Peterka — Sun, 10 Apr 2011 17:52:11 +0200

Dobrý den, bez znalosti vašeho domu to bude obecná odpověď, ale:
1)povinnost údržby objektu vlastníkem nevyplývá z domovního řádu, ale z jiných předpisů, např. stavební zákon, navazující zezávazněné normy, hygienické předpisy... samo zatékání do spar panelů nemusí představovat jen problém z pohledu hygieny nebo estetiky (Savo+Primalex opravdu nestojí skoro nic), ale třeba i statiky, protože voda zatéká do stykového betonu mezi panely, může narušovat stykovou výztuž....
2)zkuste orientačně porovnat náklady na vytápění nyní a po případném zateplení, náklady na případné drobné opravy (třeba jen přespárování, ale mnohdy s nutností oprav po pár letech), náklady na vlastní zateplení. Zjistěte si, v kolika bytech jsou další problémy (například plísně v zimě..). Zhodnotťe si jaké máte příspěvky do "fondu oprav". Teprve pak bych řešil s vlastníky případné zateplení. Ze zkušenosti mohu říci, že poměrně hodně objektů je potenciálně docela dobře připravena na možnou rozsáhlejší revitalizaci i při financování úvěrem.

SVJ

Sun, 10 Apr 2011 08:28:07 +0200

Dobrý den.Náš dům uvažuje o zateplení paneláku z důvodu zatékání do fasády a do bytu,úspora energie a jíné,pokud zateplení nebude schváleno je možné se nějak právně branit a odkazovat na domovní řád na bod 2.že SVJ je povinno řádně provádět udržbu na své náklady panelového domu? Což se mi nezdá,že se děje pokud do bytu zatéká fasádou a nejsem jediný.Děkuji