Portál společenství vlastníků jednotek - Dohoda není možná. - Comments

Dohoda není možná. - financování oprav úvěrem nemusí zatížit jednotlivé vlastníky

Štěpánka — Tue, 12 Apr 2011 11:02:05 +0200

Situaci snadno vyřešíte úvěrem od banky na potřebné opravy. Splátky úvěru jsou hrazeny z FO, tj. pro jednotlivé vlastníky se měsíční zátěž nemění, všichni mají povinnost přispívat do FO většinou dle podlahové plochy. Na opravy domu obvykle stačí tvorba FO od 25,– do 30,– Kč/m2, záleží na celkovém počtu bytových jednotek. Vlastníci si mohou vybrat, zda budou tuto částku měsíčně spořit do FO, aby v budoucnu měli z čeho dům opravit – v budoucnu je to pravděpodobně bude stát více, nebo budou stejnou částkou z FO splácet úvěr a budou ihned užívat opravený dům, tj. hodnota jejich bytu se zvýší, okamžitě začnou šetřit na energiích nemalé částky. V případě zájmu Vám ráda poradím.

Dohoda není možná. - Pane Leoši to se snadno

vladan — Mon, 11 Apr 2011 08:50:26 +0200

Pane Leoši to se snadno může stát, já odkoupil byt od obce ve kterém jsem leta bydlel 3+1 s garáží za 150 000,–Kč což je běžná cena a investice – okna, jádro, kuchyně již dalece převýšili cenu odkupu. Posuzujte prosím věci logicky. Ne každý kupuje byt za tržní cenu. Samozřejmě, že pak se byt dá prodat se ziskem, ale to je výhoda lidí, kteří v bytě bydleli a nájem platili hromadu let. Je to zcela legální a dle zákona. Jen blázen by nekouli byt za tu cenu, když tržní je o milion vyšší.

Dohoda není možná. - nesmysl

anon — Sat, 09 Apr 2011 19:50:57 +0200

Boužel jste buď neschopný poradce nebo falešný poradce, protože nevíte že:

SVJ má šanci dostat STAVEBNÍ úvěr za úrok cca 3 až 5 procent, ať už jde o hypo nebo stavební úvěr.
Osoba dostane SPOTŘEBITELSKÝ úvěr cca za 10 až 30 procent (u slušných ústavů) protože na stavební úvěr nemá nárok.
Jen na „společný“ úvěr lze dostat dotace.
Protože za úvěr SVJ se ručí ze zákona, banka typicky nevyžaduje zástavu do katastru.
Dohodnout jeden úvěr na SVJ je sice „fuška“ ale chtít po třeba 100 majitelích individuální úvěr je nesmysl.

A kdoví na kolik rozdílů jsem ještě zapomněl..

Víte o problematice s prominutím kulový, tak tu nešiřte bludy.

Předseda

Dohoda není možná. - Proč tady pořád řešíte úvěry?

Finanční poradce — Sat, 09 Apr 2011 18:31:19 +0200

Proč tady pořád řešíte úvěry?

Z ZoVB je zřejmé, že společenství nevzniklo proto, aby vyřizovalo za své členy úvěr. Společenství předepisuje platby. Členové je mohou hradit z úvěru, který si sami vyřídí.

Úvěr na společenství jednoznačně nedoporučuji, zejména ne, pokud je splácení dlouhodobé. Nejvýše nějaký několikadenní k překlednutí doby, než se připíší platby.

Finanční poradce

Dohoda není možná. - Dohoda není možná 4.

Leoš. — Sat, 09 Apr 2011 15:17:06 +0200

Pokud by měl vlastník investovat do opravy víc,jak kolik dal za celý byt,musel by se zbláznit.Vy byste si koupili auto,do kterého byste museli vrazit jednou tolik za opravu?Ale tuším očem je řeč.Vlastníci koupili zřejmě byty od města za pár korun.Tak proč investovat,když ví že kdykoliv byt prodají třeba šestkrát tak dráž.Je to logické a já je chápu.

Dohoda není možná. - Tak nutně nebo DPH?

jardaparda — Sat, 09 Apr 2011 14:34:29 +0200

Když není možný dojít k dohodě, tak dohoda není, to je snad logický. Kdybyste si na to už léta šetřili, nemusela by to bejt taková darda, případnej zbytek by mohl bejt na jednotku akceptovatelnej, a 3/4 většina by se našla, a i bez tady na krev diskutovanýho úvěru.
K čemu jste tedy doteď měli výbor? Na krátkodobou správu prkotin bez delšího výhledu co bude až bude když bude? A to vám to nevadilo? Veselili jste se na shromáždění, když vám výbor navrhnul snížit částky na správu, aniž byste měli na účtech floka na větší rozumný akce, nemáte-li je udělaný?

Dohoda není možná. - Dohoda

svjvmt — Sat, 09 Apr 2011 13:40:18 +0200

Přesvědčit, nebo zajistěte příjem pro SVJ aby je to nebolelo – pronajmout prostory, reklama na střeše a pod. …

Dohoda není možná. - Dohoda není možná 3.

Milan. — Sat, 09 Apr 2011 11:47:09 +0200

V dnešní době velké nezaměstnanosti a nejistoty se druhé polovině vlastníků ani nedivím.Zadlužení domácnosti nebo vyžší výdaje,bývají někdy pro rodiny nemožné.

Dohoda není možná. - Dohoda není možná 2

Anononymouss — Sat, 09 Apr 2011 10:25:29 +0200

Jarko, to že je potřeba měnit okna a zateplit dům si myslíte jenom vy s vaší polovinou, druhá polovina si myslí něco jiného. Společenství je o dohodě a ta spravidla není možná, jak vidíte. Přesvědčte je, že pravda je na vaší straně.

Dohoda není možná.

Sat, 09 Apr 2011 09:40:17 +0200

Jak postupovat když není možno dojít k dohodě mezi vlastníky bytových jednotek?Náš dům potřebuje nutně opravit,zateplení a výměna oken.Polovina je pro a polovina proti.Důvod je plánované zdražení DPH.Cena opravy domu,by vyšla na jednu bytovou jednotku víc jak celý byt který jsme koupili od města.Tady je ten problém.