Portál společenství vlastníků jednotek - Úvěr- dva listy vlastnictví - Comments

Úvěr- dva listy vlastnictví - Dva listy vlastnictví (7)

lake — Wed, 06 Apr 2011 11:34:23 +0200

Pane Viverosi, je třeba rozlišovat dva různé případy:

(1) Je-li budova zkolaudována s více samostatnými sekcemi, je možné ji (za splnění konkrétních stavebně technických podmínek) rozdělit Prohlášením vlastníka na dva či více domů ve smyslu ZoVB.

(2) Opačný postup možný není: Existují-li podle kolaudačního stavu dvě či více budov, nelze je Prohlášením vlastníka sloučit a vytvořit jediný dům a jediné společenství. A právě toto je zřejmě případ, který zde řešíme.

Pokud se pan Viveros domnívá opak, nechť laskavě uvede příslušnou právní normu, která by postup podle (2) připouštěla.

lake

Úvěr- dva listy vlastnictví - „O tom, zda jde o jeden

Viveros — Wed, 06 Apr 2011 08:16:39 +0200

„O tom, zda jde o jeden dům nebo o dva samostatné domy rozhoduje kolaudační stav: buď byly postaveny a zkolaudovány dva domy vedle sebe (každý s vlastním listem v katastru a vlastním popisným číslem), nebo jde o jedinou nemovitost.“

Počet popisných čísel ani kolaudační stav není pro počet domů podle ZoVB rozhodující.

Úvěr- dva listy vlastnictví - Pro pana Lake

Ilona — Wed, 06 Apr 2011 06:28:10 +0200

Dobrý den pane Lake. Moc Vám děkuji.Zjistím na stavebním úřadu,zda jde o jednu nebo dvě nemovitosti a zavolám na katastrální úřad.Jakmile budu vědět víc,určitě se Vám ozvu,jak jsme dopadli.Na katastru jsme už předtím byli zapsáni každý vchod se svým LV.Vůbec by mě nenapadlo,že by s tímto mohly být takové problémy.Máme jedno prohlášení, v kterém jsou zapsány,jak už jsem psala oba vchody,ale každý vchod je rozepsán zvlášť.Podpisy všch majitelů už jsou dohromady.Přeji pěkný den a ještě jednou moc děkuji za pomoc.Ilona

Úvěr- dva listy vlastnictví - Úvěr- dva listy vlastnictví

G.X — Wed, 06 Apr 2011 09:33:57 +0200

Tato situace je velmi zajímavá. Mohla byste prosím uvést identifikaci nemovitosti (tak, aby bylo možné ji vyhledat v katastru http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ) ?

Pozn. co přesně znamená „rozepsány oba vchody“? V domě s více sekcemi není příliš důvod vchody v Prohlášení rodělovat rozepisovat. Jestli se náhodou „nepodařilo“ zkombinovat dvě Prohlášení vlastníka do jednoho domumentu :)

G.X.

Úvěr- dva listy vlastnictví - Úvěr- dva listy vlastnictví

lake — Tue, 05 Apr 2011 18:29:33 +0200

Paní Ilono, děkuji za upřesnění. Tedy nyní víme, že Prohlášení vlastníka je pouze jedno pro celý dům (obě sekce).

S tím mi ale nesedí, že v katastru jsou obě sekce vedeny jako samostatné nemovitosti (dva listy vlastnictví).

Pokud šlo od počátku o dva domy, ale Prohlášení bylo nesprávně vypracováno jako by šlo o dům jediný, mohlo tím (při pochybení Katastrálního úřadu) dojít k situaci kterou popisujete: dva listy vlastnictví, ale jediné Prohlášení. V tom případě možná jsou všechny kupní smlouvy neplatné.

O tom, zda jde o jeden dům nebo o dva samostatné domy rozhoduje kolaudační stav: buď byly postaveny a zkolaudovány dva domy vedle sebe (každý s vlastním listem v katastru a vlastním popisným číslem), nebo jde o jedinou nemovitost.

lake

Úvěr- dva listy vlastnictví - Moc Vás zdravím pane

Ilona — Tue, 05 Apr 2011 14:12:46 +0200

Moc Vás zdravím pane Lake. My máme jedno prohlášení,v kterém jsou rozepsány oba vchody a podpisy všech majitelů bytů.Tak teď nevím,čí je to chyba a kam se obrátit.Ještě jednou děkuji za další odpověď.Ilona

Úvěr- dva listy vlastnictví - Úvěr- dva listy vlastnictví 1

lake — Tue, 05 Apr 2011 13:57:54 +0200

Ilono,

společenství se nezakládá. Důležité je , zda existují dvě samostatná Prohlášení vlastníka, nebo jen jediné. To jste nenapsala.

Pokud byla do katastru vložena dvě prohlášení, pak nevyhnutelně ze zákona vznikla dvě samostatná společenství. Takzvané „společenství dvou vchodů“ je mrtvě narozené dvouhlavé tele – neplatné od samého počátku.

Rejstříkový soud při zápisu si toho zřejmě nepovšiml. Jakmile to zjistí, bude jeho povinností přihlédnout k absolutní neplatnosti předchozího úkonu a vymaže vás z rejstříku.

lake

Úvěr- dva listy vlastnictví

Tue, 05 Apr 2011 11:50:20 +0200

Dobrý den. Prosím o radu,jestli se někdo již setkal s takovým problémem,jaký se naskytl našemu společenství. Vyřizujeme úvěr na zateplování.Při vyřizování jsme narazili na problém,kvůli kterému nám úvěr nechtějí schválit. Jsme jeden bytový dům se dvěma vchody,na katastru máme zapsaný každý vchod svůj list vlastnictví a založili jsme jedno společenství.Problém je ten,že nám nemůžou schválit úvěr kvůli dvěma listům vlastnictví.Nenapadlo mě,že v tomto může být takový zádrhel.Nesetkal se už někdo s tímto problémem nebo nevíte,jak toto vyřešit?Nevím,na koho se máme obrátit. Předem moc děkuji.S pozdravem Ilona