Příkazní smlouva - Převody od družstva

jorimi — Wed, 20 Apr 2011 01:57:02 +0200

Je standardní praxí, že pokud má nájemce v tomto případě člen družstva, zájem o převod bytu do svého vlastnictví, je povinen vyzvat družstvo, aby se s ním uzavřela smlouva o převodu bytu. Pokud tato výzva ze strany nájemce – člena družstva nevzejde a nedojde k uzavření smlouvy, družstvo jej nemůže nutit k převodu (viz §23(2)ZoVB) a to ani skrze příkazní smlouvu, kterou uvádíte. Příkazní smlouva je v tomto případě vztahem mezi právníkem a družstvem a nikoliv mezi družstvem a nájemcem či právníkem a nájemcem. Takže toliko k převodu bytů do vlastnictví. Pokud se jedná o znění příkazní smlouvy jako takové, tak je to čirá hrůza, rozhodně nepodepisovat. Důvody již někteří uvedli. Nehledě na nesprávnost názvosloví a celkovou nevýhodnost pro družstvo. Další možností jak skutečně zmařit převod bytu do vlastnictví, je učinit si minimální dluh na nájemném, protože ZoVB říká, že převod jednotky je možný po celkovém vypořádání přeplatků a nedoplatků k jednotce se vázajících. Takže bych doporučovala udržovat u uvedených bytů trvale nízký nedoplatek i za cenu úroků.

Příkazní smlouva - Příkazní smlouva...

mirek_2 — Sun, 03 Apr 2011 17:27:09 +0200

„Příkazcovi.....přísluší za strany příkazce..“ ??? v originálu smlouvy by tento překlep byl dost úsměvný…pokud by to ale advokát – zřejmě zpracovatel návrhu přehlédl – odpadla by jim starost co dělat, když svou práci nevykoná řádně a katastr to nezapíše… mirek

Příkazní smlouva - Příkazní smlouva 1

lake — Sun, 03 Apr 2011 13:09:55 +0200

Uvedená smlouva obsahuje nejméně tři závažné chyby, proto doporučuji v této podobě NESCHVALOVAT.

(1)
"Příkazcovi za jeho činnost přísluší za strany příkazce za úplné provedení práce, tj. smluv o převodech bytů a návrhu na vklad prohlášení vlastníka smluv do katastru nemovitostí (...)"
Nedoporučuji. Právník by takto dostal odměnu i v případě, že katastr odmítne vklad provést pro právní vadu návrhu. Doporučuji nastavit "úplné provedení práce" a tedy splatnost odměny za jednotlivý převod teprve "dnem doručení příkazci listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí".

(2)
Převody jednotek jsou závislé na vůli třetích osob, které nejsou účastníky smlouvy. Je tedy naprosto nemožné určovat předem ve smlouvě počet převedených bytů.
Dále odměna by měla být stanovena pouze jedním ze dvou způsobů: buď paušální částkou za převod jednotky, nebo celkovou pevnou částkou bez ohledu na počet převedených bytů.

(3)
Článek III odst. 1 a 2 jsou zmatečné. Odměna je vázána na skutečnost, o níž není jisto, že nastane (převod všech jednotek do dne ?.?.201?). Výše zálohy je stanovena jako 1/2 z neznámé částky - ta bude totiž známa až po ?.?.201?. Takto určená odměna zakládá absolutní neplatnost smlouvy pro neurčitost.
Pokud má být placena záloha (nemyslím si to), pak doporučuji zálohu vyjádřit v Kč (nikoliv jako 1/2 z neznámé částky).

lake

Příkazní smlouva

členka KK BD — Sun, 03 Apr 2011 08:28:58 +0200

Dobrý den,

Jsem členka KK Byt. družstva (dále BD), založeného v roce 1997 za účelem odkoupení domu a pozemku od obce (prohlášení vlastníka BD již má zapsané v katastru nemovitostí). Ráda bych požádala právně fundované přispěvatele, ale i „neprávníky“, kteří mají praktické zkušenosti se smlouvami – v oblasti převodů byt. jednotek BD do vlastnictví – a tudíž mi dovolte vznést k níže uvedenému znění PŘÍKAZNÍ smlouvy tyto dotazy:

1/ Jaká jsou rizika/nevýhody uzavření příkazní smlouvy (jako typu smlouvy) pro BD jako celek a pro člena BD, který nemá dlouhodobě v plánu si převést byt. jednotku do vlastnictví?

2/ Jaká jsou rizika/nevýhody, že je tato příkazní smlouva koncipována na dobu určitou? (Pozn: datum, který se do smlouvy doplní, se má dojednat na čl. schůzi BD dne 5.4.2011).

Jsem znalá toho, že píšu na PortálSVJ nikoli portál BD. Patřím mezi majoritu členů našeho BD, kteří o převod byt.jednotky do vlastnictví zájem mají (proto tedy výběr Vašeho portálu), a vím, že „společné soužití“ BD a SVJ v jedné budově není optimálním řešením, nicméně akceptuji vůli víc než 5 členů BD, kteří do vlastnictví své byt.jednotky převést nechtějí, ještě alespoň 10 let, z různých důvodů, ale na čl. schůzi jsou/budou v menšině.

Z pozice členky KK bych potřebovala znát věcné argumenty zásadního významu proč je tato příkazní smlouva pro BD a pro členy BD nevýhodná, možná až riziková. Nejsem právník, ale vnitřně vnímám, že to není krok správným směrem, pokud by tuto smlouvu dne 5.4.2011 čl. schůze (nejvyšší orgán) našeho BD hlasováním přijala – podle mě by došlo k diskriminaci členů BD, kteří o převod byt.jednotky do vlastnictví do určitého data nemají zájem. Osobně vnímám tuto příkazní smlouvu s konkrétním termínem (článek I., odst. 2), jako nátlakovou akci předsedy BD, jak docílit aby všichni do stejného data měli byt. jednotky do vlastnictví převedeny a současně po podpisu této příkazní smlouvy je pak už prakticky ze strany BD nevypověditelná (článek IV, dst.3), ale pocity argumentovat na schůzi nemohu a nechci.

Děkuji předem za všechny fundované názory k tomuto tématu. S pozdravem, členka KK BD

Příkazní smlouva

Bytové družstvo …, IČO… se sídlem… za nejž jedná …. předseda představenstva (dále jen příkazce) a JUDr….. advokát – ev.č. ČAK… adresa… na straně druhé (dále jen příkazník)

uzavírají v souladu s ust. § 724 a následujících občanského zákoníku tuto smlouvu: čl. I. Předmět smlouvy

Předmětem smlouvy je závazek příkazníka vykonat činnosti nutné k převedení jednotek nacházejích se v domě družstva v ulici …, Praha 7, do vlastnictví členů bytového družstva, zejména:

vypracování smluv o převodu družstevních jednotek do vlastnictví členů družstva,
ověřování podpisů na smlouvách o převodech bytů,
vypracování návrhů na vklad práva ze smluv do katastru nemovitostí,
součinnost při vkladu práv podle uzavřených smluv do KN.

Uvedené činnosti se příkazník zavazuje vykonat do ?.?.201?.

čl. II. Povinnosti stran

Příkazník je povinen postupovat při plnění svých povinností s potřebnou péčí a v souladu se zájmem příkazce. Dále se zavazuje zachovat mlčenlivost o všech skutečnostech, které při plnění úkolu podle této smlouvy zjistil a to i po skončení smluvního vztahu.
Příkazník se zavazuje v případě vad ve zpracování předmětu smlouvy, které by bránily vkladu vlastnických práv, tyto vady vlastním nákladem bez zbytečného odkladu odstranit.
Příkazce se zavazuje poskytovat příkazcovi pro činnost podle této smlouvy potřebné podklady a informace, o něž bude požádán. Zejména zajistí ke dni podpisu příkazní smlouvy pro příkazníka tyto podklady:

prohlášení vlastníka o rozdělení domu čp…. v Praze 7-Bubeneč, ulice.. na jednotky,
soupis členů, společných členů družstva s uvedením jejich rodných čísel, adres trvalého bydliště a čísel občanských průkazů, údajů o dni vydání OP a o tom, kdo OP vydal.

Příkazce je povinen včas informovat příkazníka o všech změnách týkajících se poskytovaných informací a dohodnout jiné postupy a řešení, pokud by došlo ke změně předmětu smlouvy, nebo původních pokynů.
Příkazce prohlašuje, že má dostatečné finanční prostředky k plnění závazku vyplývajících z této smlouvy.
Kontaktní osobou k operativní komunikaci s příkazcem je předseda družstva.

čl. III Odměna a způsob placení

Příkazcovi za jeho činnost přísluší za strany příkazce za úplné provedení práce, tj. smluv o převodech bytů a návrhu na vklad prohlášení vlastníka smluv do katastru nemovitostí, úplata ve výši …,–Kč za každou převáděnou jednotku, tj. celkem … jednotek. Odměna celkem činí …,–Kč.
Dohodnutá odměna bude příkazcem uhrazena ve dvou splátkách. Prvá část odměny ve výši ½ bude příkazcem uhrazena po uzavření příkazní smlouvy; druhá část po vkladu uzavřených smluv do katastru nemovitostí. Splatnost faktur činí pracovních 10 dnů.
Ve smluvně dohodnutých cenách dle odst. I. tohoto článku nejsou zahrnuty přímé náklady příkazce, správní poplatky spojené s vkladem smluv do kaastru nemovitostí, ani jiné případné platby a poplatky.

čl. IV Platnost smlouvy

Smlouva se uzavírá na dobu určitou počínaje dnem jejího uzavření a končí ?.?.201?, nebo před tímto termínem splněním jejího předmětu.
Smlouva nabývá účinnosti a platnosti podpisem obou smluvních stran.
Před ukončením platnosti může být smlouva ukončena odstoupením smluvní strany, pokud druhá strana závažným způsobem poruší smluvní podmínky. V takovém případě mají smluvní strany nárok na vzájemné finanční vypořádání s tím, že příkazník předá příkazci již dokončené činnosti, o něž příkazce projeví zájem.

čl. V Závěrečná ustanovení

Všechny ostatní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí platnými právními předpisy ČR.
Změny a doplňky této smlouvy je možné učinit pouze písemně formou smluvního dodatku.
Tato smlouva je vyhotovena na třech stránkách, ve dvou výtiscích, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom výtisku, oba mají platnost originálu.

čl. VI Podpisy smluvních stran Obě smluvní strany si smlouvu přečetly, s jejím obsahem bez výhrad souhlasí a prohlašují, že nejednají pod nátlakem ani za nijak jednostranně nevýhodných podpínek. Na důkaz tohoto připojují své vlastnoruční podpisy.

V Praze dne …

Příkazce: Příkazník:

Portál společenství vlastníků jednotek - Příkazní smlouva - Comments

Příkazní smlouva - Převody od družstva

Příkazní smlouva - Příkazní smlouva...

Příkazní smlouva - Příkazní smlouva 1

Příkazní smlouva