Portál společenství vlastníků jednotek - Vznik společenství vlastníků jednotek, pokud není bytový dům zkolaudovaný - Comments

Vznik společenství vlastníků jednotek, pokud není bytový dům zkolaudovaný - Investice v novém domě

Kateřina Struhařová — Mon, 23 May 2011 08:52:40 +0200

Dobrý den,

možná jsem nepoužila úplně správný výraz, ale rozlišujeme „investice“ a opravy.

Jelikož stavebník, který bytový dům stavil se dostal do finančních potíží a nestihl všechno dokončit, tak „investicemi“ nazýváme dodělávky, u kterých věříme, že pokud bychom je není neprovedly, tak by jsme v budoucnu museli vynaložit větší náklady – např. chybějící izolace, dokončení zateplení budovy apod.

K. Struhařová

Vznik společenství vlastníků jednotek, pokud není bytový dům zkolaudovaný - Vznik společenství 1

Kateřina Struhařová — Mon, 23 May 2011 08:45:39 +0200

Dobrý den,

v katastru je budova uvedena jako rozestavěná stavba, která nemá přidělené číslo popisné.

Budova je rozdělená na bytové jednotky, které již mají přidělené číslo popisné (kromě 2, které ještě dokončeny a zkolaudovány nebyly) a nebytové jednotky, které zatím nejsou dokončené a zkolaudované. Vlastníci bytových jednotek jsou různí je jich více jak 3, vlastníkem nebytových jednotek je původní stavitel, který je v insolvenci.

Nám bylo řečeno (na katastru), že protože není budova vedena jako bytový dům, tak ještě SVJ nevzniklo.

Jinak bytové jednotky byly převáděny na nové majitele také jako rozestavěné a až po kolaudaci bytových jednotek jim byl změněn status na byt.

Děkuji za odpověď.

S pozdravem

K. Struhařová

Vznik společenství vlastníků jednotek, pokud není bytový dům zkolaudovaný - Investice v novém domě - ještě není (pravděpodobně) zkolaudován

zovb - a paní Struhařová — Thu, 31 Mar 2011 01:31:19 +0200

Vážená paní K. Struhařová,

stěžujete si, že ve Vašem novém, nezkolaudovaném, domě jsou nutné investice a že někteří vlastníci, citace: „blokují potřebné investice.“

ZoVB měl za to, že pokud by si koupil nový byt (ne králíkárnu dle pana VAVLA (dosaď za první V písmeno H), tak potom by si mohl -ZoVB- alespoň na pár měsíců oddechnout.

Vy jste mě vyvedla z omylu. Je nutno investovat.

Tušíte vůbec význam slov, s kterými operujete ? Víte vůbec, co je to „investice“ ? Víte vůbec, co je „zmařená investice“ ? Dovedete si vyložit význam slova „oprava“ ?

Jak jsem byl nažhaven koupit si nějaké byty, tak vy jste mne zchladila.

Domníváte se zcela vážně, že by „ZoVB“ s vámi investoval ?

Můžete mi alespoň krátce předestřít, na čem by jste chtěla zbohatnout ?

INVESTICE: "Z ekonomického hlediska představuje investice hospodářský přínos, který je penězi ocenitelný, výnosu lze však dosáhnout teprve za určitou DOBU a tento VÝNOS a ani jeho výše NENÍ PŘEDEM ZNÁMA ANI JISTA a představuje NEMALOU MÍRU RIZIKA, přičemž výnosu lze dosáhnout teprve v závislosti na hospodárském výsledku podnikání, do kterého byla investice vložena.

ZoVB

Vznik společenství vlastníků jednotek, pokud není bytový dům zkolaudovaný - Vznik společenství 1

lake — Thu, 31 Mar 2011 05:45:15 +0200

Paní Struhařová,

SVJ se nezakládá, jak se mylně domníváte. Podrobnosti viz rubrika FAQ. Nahlédněte do katastru http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ a zjistěte si:

zda je budova v katastru uvedena,
zda jde o dům rozdělený na jednotky,
které osoby jsou vedeny jako vlastníci jednotek (pozor, nikoliv vlastníci budovy).

Svá zjištění pak laskavě napište sem. Obecně je možno říci, že pokud je v katastru dům vložen s minimálně pěti jednotkami, které jsou ve vlastnictví minimálně tří různých vlastníků, pak SVJ již nějaký čas máte. Datum vzniku vám sdělí katastrální úřad. Je jím den stanovený v § 9 odst. 3 ZoVB.

lake

Vznik společenství vlastníků jednotek, pokud není bytový dům zkolaudovaný

Wed, 30 Mar 2011 23:11:01 +0200

Dobrý den, v našem bytovém domě je 18 bytových jednotek a 2 nebytové prostory. 17 bytových jednotek je ve vlastnictví různých majitelů a jsou zkolaudovány a používány k bydlení. Poslední bytová jednotka a nebytové prostory nejsou dodělány, zkolaudovány a momentálně v exekučním/insolvenčním řízení z důvodu krachu stavební firmy, která bytový dům stavila a dostala se do finančních potíží. Chtěli jsme zapožit společenství vlastníků (zejména kvůli fakturaci vodneho a stočného, fondu oprav a úklidu), ale bylo nám řečeno, že to nejde, protože náš bytový dům není zkolaudován jako celek, tj. v katastru vystupuje stále jako rozestavěná budova, i když s většinou zkolaudovaných jednotek. Kolaudace celé budovy je v nedohlednu (dokud se nevyřeší exekuční/insolvenční řízení). Co s tím? Monetálně se tváříme jako společenství vlastníků, ale s těmi riziky, že účet i jednotlivé smlouvy podepisuje pár zvolených osob a to jen na základě vzájemné důvěry. Tyto osoby také vše dělají bez nároku na finanční odměnu. Problémem je i v tom, že ne všichni vlastníci se chtějí podílet na údržbě společných prostor a blokují potřebné investice. Děkuji za odpověď.

K. Struhařová