Portál společenství vlastníků jednotek - Předání dokumentace stavby - Comments

Předání dokumentace stavby - Asi jste četl moc rychle

Jorimi — Sat, 14 May 2011 01:41:48 +0200

„Pokud tedy vzniklo SVJ s rozestavěnými jednotkami ve vlastnictví jednotlivých členů, pak rozhodně nemůže platit to, co je ve stavebním zákoně, ale to co je v zákoně o vlastnictví bytů a to, že vlastníkem stavby jsou jednotliví vlastníci rozestavěných jednotek.“

Já zde uvádím, že vlastníky jsou jednotliví členové a že by podle uvedeného paragrafu měl mít každý uzavřenou smlouvu o výstavbě.

Předání dokumentace stavby - Předání dokumentace stavby 5

Marcel Goliaš — Fri, 01 Apr 2011 12:27:03 +0200

Pokud vám stavební firma odmítá předat projektovou dokumentaci, tak než si to rozmyslí (o čemž pochybuji) nebo než v této věci rozhodne na vaši žádost soud (což může trvat delší dobu), můžete se zkusit obrátit na místní stavební úřad, kde by měli mít kopie této dokumentace k dispozici. Pokud se prokážete jako vlastník nemovitosti, myslím si, že by vám mohli pořídit alespoň úředně ověřenou kopii této dokumentace. Berte to ale jen jako neověřený nápad.

Předání dokumentace stavby - Dokumentace stavby

Zdenek 22 — Mon, 28 Mar 2011 17:37:52 +0200

Zajímavé komentáře, nicméně odpověď na dotaz zatím žádný. Vzhledem k tomu, že kolaudace je z důvodu vážných stavebních závad v nedohlednu, máme obavu, aby stavebník prostě „nezmizel“ a s ním i dokumentace.

Předání dokumentace stavby - Předání dokumentace stavby 4

lake — Sun, 27 Mar 2011 11:43:40 +0200

jorimi napsala: „Zde si stavební zákon absolutně protiřečí se zákonem o vlastnictví bytů“

Není tomu tak. Pouze jorimi si nesprávně vykládá ustanovení § 125 StavZ. Zde se nehovoří o skutečném vlastnictví stavby, nýbrž o tom, že SVJ plní povinnosti vlastníka definované v odst. 1, 3 a 4, přestože vlastníkem stavby není.

Nesprávně uvádí příklad s městskou částí, která rozestavěnou stavbu převede na vlastníky jednotek. V tomto případě není SVJ automaticky stavebníkem, jak se jorimi mylně domnívá, ani nemá zákonnou povinnost „zajišťovat následnou dostavbu a kolaudaci domu“. Do práv a povinností vlastníka vstupují po městské části nabyvatelé jednotek. Nikoliv SVJ. Společenství tedy nemá ani povinnost „nahlásit změnu stavebníka resp. stavebníků“.

SVJ by se mohlo stát stavebníkem pouze na základě smlouvy uzavřené mezi všemi vlastníky jednotek. Stavebník (není-li zároveň vlastníkem) je totiž stavebnímu úřadu povinen doložit „právo založené smlouvou provést stavbu“. To platí jak pro ohlášení stavby (§ 105 odst. 1 StavZ), tak pro stavební povolení (§ 110 odst. 2 písm. (a) StavZ).

lake

Předání dokumentace stavby - Stavba s jednotkami

jorimi — Sun, 27 Mar 2011 01:24:23 +0100

Jak už to tak bývá, chyby v zákonech se najdou. Zde si stavební zákon absolutně protiřečí se zákonem o vlastnictví bytů, na který se uvedená věta dokonce odvolává, což je ovšem pochopitelné. Pokud tedy vzniklo SVJ s rozestavěnými jednotkami ve vlastnictví jednotlivých členů, pak rozhodně nemůže platit to, co je ve stavebním zákoně, ale to co je v zákoně o vlastnictví bytů a to, že vlastníkem stavby jsou jednotliví vlastníci rozestavěných jednotek. Pokud by to bylo tak, jak uvádí stavební zákon, byla by zcela popřena logika zákona o vlastnictví bytů, zvláště v případě vzniklého svj. Doporučuji si přečíst § 17 zák. 72/1994 v platném znění, kde je jasně popsáno, co dělat v době výstavby domu s jednotkami. Následně s ohledem na odst. 1 uváděného paragrafu stavebního zákona je původní stavebník předat dokumentaci novému stavebníkovi, jakmile se stane vlastníkem stavby. Takže pokud předpokládám, že původním stavebníkem byl vlastník započaté stavby domu – třeba městská část a v průběhu stavby došlo k převodu do vlastnictví jednotlivých členů domu, musí městská část dokumentaci předat svj, které vlastníky zastupuje a zajišťuje správu v tomto případě i následnou dostavbu a kolaudaci domu. Ať svj nezapomene nahlásit změnu stavebníka resp. stavebníků a bylo by vhodné, pokud neexistuje smlouva o výstavbě podle zákona o vlastnictví bytů, tak pokud je to ještě vhodné jí uzavřít, aby mezi stavebníky nedocházelo k rozporům.

Předání dokumentace stavby - § 125 odst. 5 zákona

Bez jména — Thu, 24 Mar 2011 11:41:10 +0100

§ 125 odst. 5 zákona č. 183/2006 Sb.: (5) Za vlastníka stavby podle odstavců 1, 3 a 4 se považuje společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu35).

Předání dokumentace stavby - SVJ rozhodně není

Stavař — Thu, 24 Mar 2011 11:09:24 +0100

SVJ rozhodně není vlastníkem stavby. Vlastníkem jednotek a spoluvlastníkem společných částí domu jsou kupující-vlastníci.

Předání dokumentace stavby

Thu, 24 Mar 2011 10:32:32 +0100

Situace:

Nezkolaudovaný bytový dům v režimu předčasného užívání,
všechny bytové jednotky jsou rozprodané jednotlivým vlastníkům,
v domě je řádně založené SVJ.

Dotaz: Může či dokonce má právo SVJ, i když stavba není dosud zkolaudovaná, požadovat na stavebníkovi dokumentaci stavby (alespoň v přiměřeném rozsahu vzhledem k chybějící kolaudaci)? Kdy je stavebník povinen předat dokumentaci stavby? Domnívám se, že dnem založení SVJ, kdy se za vlastníka stavby považuje SVJ.