Portál společenství vlastníků jednotek - fond oprav - Comments

fond oprav - re opravy v kotelně

Radomil — Thu, 24 Mar 2011 21:25:52 +0100

Dobrý den,
na schůzy chceme odsouhlasit vytvoření fondu na opravu kotelny a příspěvky do něho.Chtěl bych se taky domluvit na převedení části „FO“ na tento účet.Doufám, že to projde.

fond oprav - Opravy v kotelně 2

lake — Thu, 24 Mar 2011 19:15:31 +0100

Pane Radomile,
takže podle PV kotelna je společná všem.

"... náklady na provoz a opravy jdou k tíži bytů č.1–24."
Absolutně neplatné, pokud jste si toto nestanovili dohodou všech (z daňových důvodů musí být písemná).

"Byty č. 25–30 (byty v půdní vestavbě) hradí podíl nákladů na propustnosti tepla dle platných zákonů."
Podle platných zákonů (konkrétně vyhláška 372/2001 Sb.) nehradí tyto byty NIC. Pokud by měly něco hradit, pak by též mohli jejich vlastníci požadovat stejné platby za "propustnost tepla" naopak od bytů č.1–24. Vy víte, odkud kam teplo proudí?

Doporučuji nezabývat se platbami "za kotelnu" ze záloh na správu domu. Náklady na její provoz, spotřebu plynu, opravy, údržbu, rekonstrukci, revize, atd. zahrňte do věcně usměrněné ceny tepla. Platit tedy budou ti, kdo toto teplo odebírají. To je spravedlivé.

lake

fond oprav - Fond oprav (opravy v kotelně) 2 pro lake

Radomil — Thu, 24 Mar 2011 19:01:08 +0100

Dobrý den, posílám zde část PV, které jsme podepisovali při převodu moc z toho nejsem moudrý. C. Určení společných částí budovy ( § 4 odst. 2 písm. c) zákona )
1. Společnými částmi domu jsou:

základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí,
střecha sedlová bez možnosti využití půdy,
hlavní svislé a vodorovné konstrukce,
vchody, schodiště, chodby,
okna a dveře (vyjma vstupních dveří do bytů) do nebytových prostorů a do jejich příslušenství, přímo pří-stupné ze společných částí,
prádelna 2×,
sušárna 4×,
kočárkárna 3×,
kotelna s vybavením plynovými kotli, komíny od kotelny,
zařízení pro změkčování vody,
mandlovna 2×
WC 3×
rozvody studené a teplé vody, rozvody ústředního topení, rozvody kanalizace, rozvody odpadu, rozvody plynu, rozvody elektřiny, telekomunikací, rozvody domovního telefonu a zvonku, rozvody kabelové televize, včetně rozvodů umístěných mimo dům,
rozvody odsávání a větrání (vzduchotechnika),
el. rozvodna, dílna
hromosvody.
Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. Výjimkou je kotelna, vybavení kotelny a komíny od kotelny, rozvody tepla a teplé vody, kdy náklady na provoz a opravy jdou k tíži bytů č.1–24. Byty č. 25–30 (byty v půdní ve-stavbě) hradí podíl nákladů na propustnosti tepla dle platných zákonů.

2. V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen něvkterých jednotek.

Bc c cm 01n

1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemků podle velikosti svých spoluvlastnických podílů.
2. Správce je povinen evidovat náklady za každý dům odděleně od ostatních domů, které má ve správě
3. Správce sestavuje na každý rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí
3. Základním kriteriem při sestavování rozpočtu je zabezpečování vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí domu, plánované v le-tech budoucích.
4. Vlastník je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky. V případě, že bude přiznáno poskytnutí slevy z těchto pla-teb (v případě ztíženého užívání jednotky nezaviněné vlastníkem), bude tato sleva poskytnuta z prostředků určených na opravu společných částí domu.
5. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po projednání se společenstvím vlastníků v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období.
6. Vyúčtování záloh provede správce nejpozději do 60. dnů od schválení řádné účetní závěrky.
7. Zjištěný přeplatek uhradí správce vlastníku nejpozději do 60. dnů po vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník povinen správci uhradit zjištěný nedoplatek. Dlouhodobá záloha na opravy společných částí domu se s vlastníkem jednotky vyúčtovává pouze při změně správce. Správce je však povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků na této záloze nejméně 1× ročně.
8. Náklady na správu domu představují zejména:

náklady na údržbu a opravy společných částí domu tj. fond na opravu a

údržbu domu

pojištění domu
mzdové náklady včetně odvodu na sociální a zdravotní pojištění

pracovníků zajišťujících provoz domu (domovník, úklid, údržba, topič)

spotřeba energií ve společných částech domu (voda, elektřina, plyn,

teplo)

spotřeba studené vody v jednotkách včetně stočného
ostatní náklady vztahující se přímo k domu

Na úhradě nákladů uvedených ad. a), b), c), d) se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Na úhradě nákladů ad. e) – podle naměřených hodnot na bytových vodoměrech. Na úhradě nákladů uvedených ad. f) se vlastníci jednotek podílejí obvykle v poměru spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pokud společenství vlastníků nerozhodne jinak.
9. Kromě záloh dle bodu 4. části G. je vlastník jednotky povinen hradit správci stanovenou částku za výkon správy domu (správní poplatek). Podrobnosti týkající se těchto pravidel jsou řešeny smlouvou o správě domu.

fond oprav - zálohy na opravu kotelny 4

Radomil — Wed, 23 Mar 2011 18:11:09 +0100

Dobrý den,
do 31.12.2010 byly na našem domě 2 samosprávy spadající pod SBD každá se svým „FO“.Se založením SVJ SBD spojilo naš „FO“ s fondem nádstaby. Na předpisu záloh SBD je položka „Dlouhodobá záloha na opravy domu“. Byl jsem na SBD a právníčka SBD mi sdělila,že v této položce je i záloha na opravu kotelny a rozvodů UT, ale že čerpání bude asi možné jen se souhlasem nádstavby. Jinak zatím proběhla pouze ustavující schůze SVJ tak nemohla být stanovena výše záloh na opravy spol. prostorů a zvlášť kotelny. Schůzy plánujeme do 14 dnů do této doby potřebujem mít jasno jestli můžeme počítat z penězi na „FO“.

fond oprav - Pro Ferka: neznalost neomlouvá

lake — Wed, 23 Mar 2011 09:20:38 +0100

Neználkům zpravidla neodpovídám, u Vás činím výjimku. Přečtěte si napřed ZoVB, zejména ta ustanovení, která jsem vyjmenoval. Až pochopíte, co jsou „části domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých jednotek“ (§ 8 odst. 2), pak teprve bude mít smysl diskutovat s Vámi na toto téma.

lake

fond oprav - Nešiřte tady bludy, že

Ferko — Wed, 23 Mar 2011 09:12:38 +0100

Nešiřte tady bludy, že v SVJ se skládají zálohy účelově, tj.

zálohy na žárovky,

zálohy na kliky,

zálohy na výtah,

…

Ferko

fond oprav - Náklady na opravu (pro Ferka)

lake — Wed, 23 Mar 2011 09:12:15 +0100

Pane Ferko,
samozřejmě že to plyne ze zákona (§8, §13, §15 odst. 1 a odst. 2 ZoVB, dále zákon o účetnictví a zákon o daních z příjmů, například). Náklady na údržbu, opravu, modernizaci, rekonstrukci technického zařízení hradí a je oprávněn daňově uplatnit vlastník tohoto zařízení. Kde je zařízení umístěno je zcela bezvýznamné.

Pište pouze o věcech, o kterých něco víte.

lake

fond oprav - „Náklady na opravu

Ferko — Wed, 23 Mar 2011 08:30:43 +0100

„Náklady na opravu technického zařízení domu se čerpají ze záloh na toto zařízení, bez ohledu na to, kde je umístěno.“

Ze zákona nic takového neplyne.

Ferko

fond oprav - Zálohy na opravu kotelny 4

lake — Wed, 23 Mar 2011 00:24:55 +0100

Pane Radomile,

Pokud jste platili zálohy na části společné všem a vedle toho zálohy na kotelnu, pak se to jistě dá dohledat.
A. Výše záloh na části společné všem musela být odhlasována shromážděním a je to v zápisu.
B. Zálohy na kotelnu musely být odhlasovány těmi, pro které je kotelna společná.
C. Zálohy na části společné vlastníkům jednotek v nástavbě musely být odhlasovány těmito vlastníky.
Bez odhlasování podle § 15 odst. 2 nelze vybírat žádné zálohy. Jak jsem napsal, zálohy se vedou odděleně a je vyloučeno směšovat je dohromady.

Takže si v tom udělejte účetně pořádek, popř. opravte co družstvo omylem spojilo do jedné částky. Pokud jste naspořili 400000 Kč na účet B, pak to samozřejmě nepatří na účet A. Současný stav sledování záloh u vás je zmatek nad zmatek.

Náklady na opravu technického zařízení domu se čerpají ze záloh na toto zařízení, bez ohledu na to, kde je umístěno.

lake

fond oprav - Děkuji za odpověď,

Radomil — Tue, 22 Mar 2011 21:01:18 +0100

Děkuji za odpověď, Jelikož naše SVJ vzniklo na konci minulého roku tak zatím nemáme rozděleny zálohy na opravy spol. částí a kotelny. V současné době platíme všichni na jeden účet. Než jsme spojily „FO“ byly na našem účtě peníze určené na údržbu a opravy spol. částí to znamená i kotelny cca 400tis. čož by bohatě stačilo na rekonstruci kotelny a rozvodů. Opravdu to tedy znamená, že je nemůžeme použít i když byly naspořeny bez nádstavby na tento účel.Stačilo by si je jen půjčit.

Ve spol. prostorách je topení, tyto prostory má v PV i nádstavba nešlo by z tohoto titulu tyto finanční prostředky použít? Mohlo při slučování FO SBD rozdělit naše peníze na 2 části a to na spol.prostory a na kotelnu + rozvody UT.

Jsem předseda SVJ děkuji za odpěď

fond oprav - Fond oprav (opravy v kotelně) 2

lake — Mon, 21 Mar 2011 04:38:38 +0100

Anonymous,

píšete, že Prohlášením vlastníka jsou ve Vašem domě určeny tři společné části domu:
(1) části společné všem vlastníkům jednotek,
(2) části společné pouze vlastníkům jednotek mimo nástavbu,
(3) části společné pouze vlastníkům jednotek v nástavbě.

Pro každou společnou část se odděleně stanoví výše záloh; tyto zálohy se odděleně vybírají a sleduje se jejich čerpání (pouze na údržbu a opravy příslušné společné části domu). Postupuje se podle § 15 odst. 1 a 2 ZoVB, přičemž o každé společné části domu rozhoduje pouze ta skupina vlastníků, pro kterou je příslušná část domu společná (§ 13 odst. 1 ZoVB).

Psal jsem o tom zde: http://www.portalsvj.cz/…l-na-kotelnu#…

Pro opravu topení musíte vyjít z toho, jakou výši záloh na kotelnu a rozvody ÚT si odhlasovala skupina vlastníků jednotek mimo nástavbu. SVJ by vám mělo sdělit, jak je tato záloha naplňována a jaká částka je k dispozici. Pokud jste na tento účel dosud nic neskládali, musíte tak učinit jednorázově, nebo si vzít úvěr (který budou splácet pouze vlastníci této společné části).

Samozřejmě je vyloučeno čerpat na tento účel dlouhodobou zálohu určenou na části domu společné všem. Informace SBD byla tedy správná.

lake

fond oprav - fond oprav

Krejčíř Jaroslav — Sun, 20 Mar 2011 22:26:20 +0100

http://www.starlit.cz/dokument.aspx… Dobře si přečtěte uvedený obsah. Jedná se o závazný výklad Ministerstva pro místní rozvoj toho, co je to správa domu. Pak zapomente na pojem fond oprav. Takový pojem zákon č. 72/1994 Sb., nezná. Uvedená skutečnost je zahrnuta pod pojmem správa domu a současně vám také obecně odpoví na Vaši otázku.

fond oprav

Sun, 20 Mar 2011 21:21:30 +0100

Dobrý den,
na konci roku jsme založily SVJ. Náš bytový dům se skládá ze dvou částí. 24 původních bytů a 6 bytů půdní vestaby, která byla provedena cca před 16ti lety. Vestavba fungovala jeko samostatná samospráva se svým fondem oprav. Sloučení fondů proběhlo podle spoluvlastnického podílu. V prohlášení vlastníka mají vyňatou naši kotelnu + rozvody(mají vlastní kotel na topení a ohřev teplé voda. Z toho důvodu nám SBD zdělilo, že na opravy v kotelně a rozvodů topení a teplé vody nemůžeme použít peníze z FO, protože bychom použily i jejich peníze viz. prohlášení vlastníka. Chceme provést nové rozvody topení ve sklepě (havajijní stav) investice cca 200tis. Chtěl bych prosím poradit jestli existuje nějaká možnost čerpání FO na tuto akci, nebo to budeme muset zaplatit v hotovosti. Děkuji za radu