Portál společenství vlastníků jednotek - Spor o sklepní prostory - Comments

Spor o sklepní prostory - Spor o sklep

Roman L. — Wed, 16 Mar 2011 10:44:27 +0100

Sklep jako místnost nemusí být samostatný nebytový prostor, ale může být jako součást bytové jednotky ve vlastnictví majitele bytové jednotky.

Spor o sklepní prostory - „Dveře do vašeho

Jožko — Wed, 16 Mar 2011 06:28:01 +0100

„Dveře do vašeho bytu … patří vám, ne společenství.“

Tohle jste četl kde? Společenství určitě nepatří, to s Vámi souhlasím.

Jožko

Spor o sklepní prostory - Spor o sklepní prostory»

G.X — Tue, 15 Mar 2011 19:26:56 +0100

Dobrý den,

Zde se tedy jedná o nebytovou jednotku – sklep (nikoliv spol. prostory domu).

Obecně platí že SVJ je kompetentní ve věcech týkajících se společných částí domu; neřeší tedy záležitosti užívání jednotek.

Zvažte tedy detailněji, do jaké míry se ve věci angažovat.

Otázka dveří a příčky určitě stojí za prozkoumání, protože společnou částí domu být může a zde pravděpodobně došlo k úmyslnému poškození.

Ještě poznámka na okraj: u bytu každý intuitivně chápe, že se nemůže nanastěhovat do cizího; v případě nebytového prostoru má ale najednou spousta lidí pocit, že dovoleno je snad vše. Přitom neoprávněné užívání nebytového prostoru může být také trestným činem. O poškozování cizí věci nemluvě.

G.X.

Spor o sklepní prostory - Mě ani tak moc nejde

simankovam@seznam.cz — Tue, 15 Mar 2011 18:39:45 +0100

Mě ani tak moc nejde o dveře ale o sklep jako takový a jeho uvedení do „původního“ stavu. Co se dá ale považovat za původní stav je otázka… to vyřešíme snad zítra na schůzi.

Martina Šimánková

Spor o sklepní prostory - Dveře

Ducy — Tue, 15 Mar 2011 15:50:47 +0100

Co tady mistifikujete člověče. Dveře do vašeho bytu jsou přístupné ze společné části domu a patří vám, ne společenství.

Spor o sklepní prostory - Dveře přístupné ze společných částí domu bývají společnou částí

Kohout — Tue, 15 Mar 2011 15:44:01 +0100

„V tom případě se o dveře a veřeje této místnosti stará výhradně vlastník jednotky.“

Dveře přístupné ze společných částí domu bývají vymezeny jako společná část domu.

Kohout

Spor o sklepní prostory - Děkuji! To jsem hlavně

Martina Šimánková — Tue, 15 Mar 2011 15:41:50 +0100

Děkuji! To jsem hlavně potřebovala vědět. Předám jim k nahlédnutí prohlášení vlastníka, pro které si dnes jdu k našemu správci a ať si to vyřeší mezi sebou. Ještě jednou Vám mockrát děkuji za pomoc.

Martina Šimánková

Spor o sklepní prostory - Spor o sklepní prostory 3

lake — Tue, 15 Mar 2011 13:17:05 +0100

V tom případě se o dveře a veřeje této místnosti stará výhradně vlastník jednotky. SVJ s tím nemá nic společného. Má-li vlastník problém, nechť si jej řeší s osobou, od níž byt koupil.

lake

Spor o sklepní prostory - Dobrý den, děkuji za

Martina Šimánková — Tue, 15 Mar 2011 11:51:29 +0100

Dobrý den,

děkuji za rychlou reakci. Jedná se o součást bytu ve vlastictví vlastníka jednotky, tj. každý má ve své smlouvě (i katastru) zavedeny i tyto prostory. (Jsou vlastníci těchto prostor, nejedná se o společné prostory).

Martina Šimánková

Spor o sklepní prostory - Spor o sklepní prostory 1

lake — Tue, 15 Mar 2011 11:40:16 +0100

Paní Šimánková,

musíte si napřed ujasnit, jaké jsou vlastnické vztahy. Víme, že sklep byl zkolaudován jako místnost (s dveřmi a veřejemi). To ovšem k odpovědi nestačí.
Formulace "... k bytu náleží" neříká o vlastnictví sklepa naprosto nic.
Nevíme tedy komu sklep patří. Jde o společný prostor domu ve spoluvlastnictví? Nebo jde o o součást bytu ve vlastnictví vlastníka jednotky?
Viz Prohlášení vlastníka budovy.

lake

Spor o sklepní prostory

simankovam@seznam.cz — Tue, 15 Mar 2011 11:29:55 +0100

Dobrý den, jsem předseda výboru pro malé SVJ o pěti bytech. Neřeším tedy žádné velké problémy, ovšem s tímto si nevím rady. Po bývalém vlastníkovi podkrovního bytu si byt odkoupili mladí manželé. K bytu náleží dle listu vlastnictví sklepní prostor o rozloze 9,1m. Problém je, že tento sklep měli v užívání společně se svým sklepem majitelé vedlejšího bytu, a to po mnoho let. Původně byla prý sklepní kóje v dezolátním stavu a tito lidé dali sklep dopořádku. Nyní chtějí noví vlastníci bytu sklep využívat a požádali proto sousedy o uvolnění tohoto prostoru. Ti ovšem ze sklepa pouze vybourali dveře čímž si posunuli vymezení svého sklepa a nechali kóji víceméně jako otevřený prostor. Ani zdaleka tento prostor nepřipomíná sklep o rozloze 9,1m.

Noví majitelé tedy požadují uvedení sklepa do původního stavu, tj. přinejmenším zadělání dveří (kóje). Toto ale minulý uživatel odmítá, že to není jeho povinnost.

Oba se nyní obrací na mě, jako na předsedu výboru a já absolutně netuším, jak postupovat.

Proto bych vás chtěla požádat o radu, případně informace, jak mám (máme) postupovat.

Děkuji za rychlou odpověď – schůzi máme zítra.

Martina Šimánková