Portál společenství vlastníků jednotek - Reklamace skrytých vad společných částí domu - Comments

Reklamace skrytých vad společných částí domu - dobrý den, my řešíme

R.P — Wed, 20 Jul 2011 12:59:17 +0200

dobrý den,
my řešíme reklamace spol prostor jako SVJ s tím, že projistotu výboru dali vlastníci plné moci. A pak se řídíte vašimi stanovami. Tj. svj se stará o provoz a údržbu domu. Pokud to řešíte i s posudky je ideální tento postup a celou reklamaci společných prostor řešit na shůzi a nechat si to posvětit od členů

Reklamace skrytých vad společných částí domu - Reklamace skrytých vad společných částí domu (yyyooo) 2

Marcel Goliaš — Mon, 14 Mar 2011 13:26:38 +0100

Dobrý den,

problém je ale v tom, že společné prostory sice přebírali členové výboru, ale kupní smlouvy byly uzavírány s jednotlivými vlastníky (nikoli s SVJ).

Je tudíž otázkou, zda vůbec výbor může legálně přebírat společné prostory a svým podpisem investorovi za celé SVJ stvrzovat, že jsou/nejsou v pořádku, když tyto společné prostory jsou všech jednotlivých vlastníků?

Takže pokud bych měl na tuto situaci aplikovat výklad zmíněný již v předchozím příspěvku, pak správný postup by byl takový, že u případného předávání společných prostor domu by měli být buď všichni vlastníci, nebo někdo zmocněný plnou mocí (třeba člen výboru). Je to tak?

Reklamace skrytých vad společných částí domu - Reklamace skrytých vad společných částí domu (G.X.) 2

Marcel Goliaš — Mon, 14 Mar 2011 13:19:29 +0100

Dobrý den, děkuji za odpověď. Neuvědomil jsem si, že v případě rekonstrukce je skutečně asi smluvní stranou SVJ, nikoli jednotliví vlastníci. Tím by se zdánlivý rozpor vysvětlil. Máte pravdu.

Reklamace skrytých vad společných částí domu - Reklamace skrytých vad společných částí domu

G.X — Mon, 14 Mar 2011 12:41:39 +0100

Ztotožňuji se se stanoviskem p. Lake ve vláknu http://www.portalsvj.cz/…castech-domu#…

píšete „Nicméně odpovědi v těchto dvou vláknech mi připadají trochu protichůdné (…) a že SVJ v domě nic nevlastní (není tedy vlastníkem budovy), a tudíž veškeré reklamace by si měli vyřizovat s prodávajícím jednotliví kupující (tj. vlastníci).“

První vlákno hovoří o koupi bytu. Reklamaci podává vlastník jednotky-kupující, neb je smluvní stranou.
Druhé vlákno hovoří o rekonstrukci, kde smluvní stranou (zřejmě ve smlouvě o dílo) bylo SVJ. Reklamaci podává SVJ.

Zde tedy nespatřuji vámi vnímaný rozpor.

Ještě poznámka – u koupě bytu lze v případě potíží s reklamacemi jménem SVJ věc řešit také tak, že reklamace vad spol. částí budou podávat členové výboru svým jménem – neb většinou jsou také vlastníky jednotek.

G.X.

Reklamace skrytých vad společných částí domu - Reklamace skrytých vad společných částí domu

yyyooo — Mon, 14 Mar 2011 12:05:06 +0100

Laicky bych rekl, ze reklamovat muze ten, kdo uzavrel smlouvu a vec prevzal. Spolecne casti domu asi neprebiral majitel jendoho nejakeho bytu, ale nejspis SVJ.

Reklamace skrytých vad společných částí domu

Marcel Goliaš — Mon, 14 Mar 2011 11:29:11 +0100

Dobrý den,

Omlouvám se za to, že vznáším dotaz, který se zde už částečně řešil (viz http://www.portalsvj.cz/…castech-domu nebo http://www.portalsvj.cz/…jen-u-1-bytu).

Nicméně odpovědi v těchto dvou vláknech mi připadají trochu protichůdné. V prvním vláknu je celkem jasně deklarováno, že SVJ v domě nic nevlastní (není tedy vlastníkem budovy), a tudíž veškeré reklamace by si měli vyřizovat s prodávajícím jednotliví kupující (tj. vlastníci).

Ve druhém vláknu, které také jedná o reklamacích, se ale na podobný dotaz odpovědělo kromě jiného tím, že reklamace vyřizuje SVJ, a pokud je nevyřídí, pak je zodpovědné za případnou škodu. I když zde se dotaz liší v tom, že zmiňovaný problém vede k prokazatelné škodě (takže tam by SVJ jako správce domu určitě měl zjednat nápravu – otázkou ovšem zůstává, zda může pouze opravovat nebo také reklamovat).

Účelem mého dotazu není ukazovat na možné protimluvy, ale získat odpověď na otázku, kdo je vlastně oprávněn řešit/uplatňovat reklamace skytých vad společných částí domu (např. špatně zateplenou fasádu domu nebo špatně provedenou střešní konstrukci apod.).

Pokud SVJ není s investorem (nebo dodavatelem) v žádném právním vztahu, znamená to tedy, že mohou reklamaci takovýchto věcí uplatňovat pouze jednotliví vlastníci, a navíc jen u investora (tj. prodávajícího)? Chci se jen ujistit, že tomu rozumím správně.

Předem děkuji za odpovědi.