Portál společenství vlastníků jednotek - Návrat výboru SVJ, který odstoupil. - Comments

Návrat výboru SVJ, který odstoupil. - Návrat výboru SVJ, který odstoupil

Milda — Wed, 16 Mar 2011 14:30:09 +0100

Výbor SVJ odstoupil na shromáždění vlastníků dne 26.4.2010 a v bodě č. 1 je m.j. uvedeno:"Jedinou pověřenou osobou je správce xxxx spol. s.r.o., pan xxx, který může konat za SVJ nezbytně nutné úkony, které mu umožňuje Plná moc od odstupujícího předsednictva. Takže u nás bezvládí nehrozilo.

Návrat výboru SVJ, který odstoupil. - Návrat výboru SVJ, který odstoupil 3

Marcel Goliaš — Mon, 14 Mar 2011 14:40:21 +0100

Dobrý den,

Pokud výbor odstoupí (písemně), takže o tom máte jasný důkaz, pak je jeho odstoupení platné a nelze ho vzít zpět.

Druhou věcí ovšem je, že pokud takto výbor náhle odstoupí a vy si hned nezvolíte výbor nový, pak se dostáváte do velmi složité situace, kdy funkci výboru plní vlastníci, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku (jak správně uvádí pan lake – viz ZoVB § 9 odst. 9). To přísně vzato znamená, že jakákoli rozhodnutí (a pravděpodobně i jakékoli finanční transakce – včetně úhrady dodavatelských faktur) mohou provádět pouze tito původní vlastníci. Myslím si, že zákonodárci vlastníky v tomto ohledu značně přecenili, protože pokud je v některých bytových domech problém, aby se vůbec na shromáždění sešel dostatek vlastníků, pak se asi těžko sejde dostatek vlastníků k proplácení faktur a schvalování čehokoli, co je nutné k chodu domu a zabezpečení služeb.

Takže pokud jste v takovéto situaci, měli byste okamžitě svolat shromáždění a zvolit si nový výbor!

My jsme řešili podobnou situaci, a po jisté časové období také ještě fungoval předseda (i když ostatní členové oficiálně odstoupili), protože kdyby nefungoval (a alespoň neproplácel faktury), tak by nás odpojili od tepla a vody. Také jsme to konzultovali se dvěma právníky a ti nám potvrdili, že přestože v tomto případě výbor skutečně není funkční a předseda (který tam zůstal sám) už nemá právo provádět žádné úkony, pokud pouze proplácí faktury a zajišťuje nezbytně nutný chod domu + služeb (tj. chrání práva vlastníků), soud by to s největší pravděpodobností nekvalifikoval jako porušení zákona. Ale různí právníci mohou mít samozřejmě různé názory, takže to prosím berte s rezervou.

Návrat výboru SVJ, který odstoupil. - Návrat výboru SVJ, který odstoupil 2

lake — Sun, 13 Mar 2011 02:34:07 +0100

Odstoupení je platné, jestliže bylo projednáno shromážděním a existuje o tom zápis. Je nutno svolat shromáždění a provést novou volbu. Jakékoliv jednostranné prohlášení o „návratu do funkce“ je absolutně neplatné pro rozpor se zákonem. Výbor skončil a od toho okamžiku jeho bývalým členům nenáleží odměna za výkon funkce.

Skutečnost, že dosavadní výbor je stále zapsán v rejstříku, je (z hlediska členů SVJ) pro věc bezvýznamná, neboť o odstoupení vědí. Jakmile bude nový výbor zvolen, zajistí bez odkladu, aby obsah rejstříku souhlasil se skutečností.

Do volby výboru plní funkci výboru osoby uvedené v § 9 odst. 9 ZoVB, nikoliv pověřený zaměstnanec správce.

lake

Návrat výboru SVJ, který odstoupil. - Pokud společenství nekoná

Kohout — Sat, 12 Mar 2011 15:37:44 +0100

Rozlišíme dvě různé otázky:

„může se výbor, který na shromáždění odstoupil, sám od sebe vrátit zpět do funkce.“

Nemůže. Výbor je volen shromážděním.

„Jako důvod uvedli, aby nedošlo ke škodám, když nebyl zvolen nový výbor.“

Pokud společenství nekoná, je oprávněn konat kterýkoliv jeho člen, a to jménem společenství. Zda byl či nebyl dříve členem výboru není podstatné. Pokud bych byl v takovéto situaci, raději bych, veden opatrností, nejprve písemně požádal společenství, aby konalo, ale zákon takovouto podmínku nepožaduje.

Kohout

Návrat výboru SVJ, který odstoupil.

Milda — Sat, 12 Mar 2011 14:16:41 +0100

Dne 26.4.2010 odstoupil z funkce výbor SVJ, protože nebyl schválen Program Zelená úsporám. Cituji ze zápisu shromáždění:

///K. bodu č. 1 (zpráva o odstoupení současného výboru SVJ z funkce). Pan xxx(správce) sdělil shromáždění fakt, že se rozhodl celý výbor ve složení Ing. xxxx, p. xxx. p. xxx. Tito doručili odstoupení z funkcí na adresu xxxx spol. s.r.o.(správce) K. Vary. Vlastníci byli upozorněni, že od doby jejich odstoupení nebude do volby nového výboru tuto funkci nikdo vykonávat. Jedinou pověřenou osobou je správce xxxx spol. s.r.o., pan xxx, který může konat za SVJ nezbytné úkony , které mu umožňuje plná moc od odstupujícího předsednictva. Pan xxx ubezpečil vlastníky, že se mohou do doby zvolení nového předsednictva spolehnout na správce xxxx spol. s.r.o. ve smyslu konání všech úkonů, ke kterým je správce xxxx oprávněn.///

/// Dne 27.4.2010 jsme všichni vlastníci dostali do schránek dopis, že výbor, který odstoupil ruší své odstoupení a vrací se do funkce.
Ctěl bych vědět, jestli se může výbor, který na shromáždění odstoupil, sám od sebe vrátit zpět do funkce. Jako důvod uvedli, aby nedošlo ke škodám, když nebyl zvolen nový výbor. A jako další důvod uvedli, že jsou stále zapsáni v Obchodním rejstříku. Tuto informaci nám na náš dotaz sdělil i (vedoucí) za správce xxxx spol. s.r.o. Myslím si, že když na shromáždění odstoupili a je to i v zápisu, tak by museli být opět shromážděním zvoleni. Informoval jsem se i jinde a bylo mi řečeno, že výbor nemůže odstoupovat a vracet se do funkce sám od sebe a kdy se mu to hodí. – Děkuji za váše odpovědi.