Portál společenství vlastníků jednotek - Společné prostory - vymezení - Comments

Společné prostory - vymezení - Když to vezmu na náš

penik — Wed, 09 Mar 2011 20:22:10 +0100

Když to vezmu na náš dům, tak zvonek by byl zcela jistě společná část domu a ten jiskřící vodič by záleželo, jestli byl před nebo za jističem. Takže záleží, co je v prohlášení vlastníka definováno jako společná část.

Společné prostory - vymezení - SVJ

tomason — Wed, 09 Mar 2011 16:40:19 +0100

Na tuto otázku nelze jasně odpovědět.Záleží co umožňují stanovy u nás drobné opravy a správu zajišťuje výbor k tomu je taky volený a má oprávnění. Pokud by jste kvuli každé tisícikorunové položce měl hlasovat na schůzi vlastníku,tak Vás pošlou brzo víte kam… Tak trochu zdravého úsudku.

Společné prostory - vymezení - za B

svjvmt — Wed, 09 Mar 2011 12:06:36 +0100

výbor by mohl mít určeno, s jakou částkou může na takové drobné opravy operovat (nebo je přímo vyjmenovat?). Si nechte odhlasovat (či oblézat byty pro získání souhlasu?), když ne přímo do Stanov. Kdyby se pro něco takového mělo vždy svolávat shromáždění … třeba výměna žárovky nebo co nesnese odkladu.

Společné prostory - vymezení - neznáte "Křečkovu" vsuvku ??

Jaroslav Jaroslav — Wed, 09 Mar 2011 12:02:38 +0100

§11 ZovB

K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.

Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena.

a Opravy !!!

Společné prostory - vymezení - A a taky B

Alena1 — Wed, 09 Mar 2011 11:15:48 +0100

Pane Jaroslave to nám chcete říct, že každou malou opravu se musí svolávat shromáždění? Nezlobte se, ale to je nesmysl. Oprava kohoutu u vodoměru-svolat shromáždění? Dodržet 15-denní lhůtu? Oprava dveří – totéž? To by se mohlo stát, že se opraví jedno a ještě než se sejde shromáždění se rozbije další a to budeme pořád něco svolávat?

Společné prostory - vymezení - A a taky B

Jaroslav Jaroslav — Wed, 09 Mar 2011 11:00:45 +0100

takže za A – samozřejmě – jedná se o vady na společných částech domu (pokud Vaše prohlášení vlastníka neříká něco jiného) bohužel je třeba dodat i za B – pokud jde o opravu – byl pan předseda povinen svolat shromáždění a nechat opravu odhlasovat 75% všech majitelů :-( takže z mé zkušenosti – drobná oprava za vlastní je rychlejší a účinnější řešení.

Společné prostory - vymezení

Wed, 09 Mar 2011 10:49:36 +0100

Dobrý den,

chci se zeptat na následující: jsem majitelem bytu v domě ,který má celkem 24 bytových jednotek (rozdělených do dvou vchodů, i dle popisných a orientačních čísel). K mému dotazu.

V posledním půlroce se mi stalo, že byly v „rozvodné krabici“ (elektro vzdělaní diskutující prominou tento výraz) na chodbě uvolněny dráty ve svorce, jistřilo to a potřebovalo to nápravu, takže kamarád elektrikář to opravil.

druhý případ: nefungoval mi mikrofon u domácího telefonu, předseda výboru SVJ (velmi ochotný člověk na svém místě) řekl, že vše prověřil a musím mít vadný domácí telefon. Koupil jsem tudíž nový, který ale vykazoval po zapojení tutéž vadu a já následně zjistil, že bylo třeba opravit zapojení drátů v one rozvodné krabici na patře.

V obou dvou případech mě zajímá, zda jsem měl požadovat nápravu stavu věci z fondu opravu, protože závada byla dle mě jednoznačně na společných prostorách.

Děkuji