Portál společenství vlastníků jednotek - Společné části budovy - Comments

Společné části budovy - Teď už chápu to máte

vladan — Tue, 08 Mar 2011 08:17:23 +0100

Teď už chápu to máte opravdu blba. Já mám domovní řád zcela běžný a nikoho v domě neomezuji. Vlastníci se chovají celkem racionálně a vždy se dohodneme. Ale je nás v domě jen 15 vlastníků a všichni se dobře znají. Mohu vědět kde se Váš dům nalézá? Děkuji.

Společné části budovy - Děkuji za radu. Ohledně

spoluvlastník — Mon, 07 Mar 2011 16:41:18 +0100

Děkuji za radu. Ohledně stanov a DŘ … mám v plánu co nejdříve navštívit advokáta a celou tu snůšku nesmyslů nechat někde přezkoumat, sice nevím kde, ale právník si poradí.

Společné části budovy - Společné části budovy 20

lake — Mon, 07 Mar 2011 16:29:51 +0100

Pane spoluvlastníku,

1. jsou-li radiátory podle Prohlášení vaše vlastní, vyměňte je. V dostatečném předstihu zašlete doporučený dopis s žádostí o zpřístupnění uzavíracích ventilů dne ... v ... hodin.
Nebude-li zpřístupněno, marný výjezd řemeslníka Vám zaplatí SVJ. Možno opakovat tolikrát, dokud to řemeslníka, Vás a předsedu bude bavit. Nemusíte vymáhat; postačí když svou pohledávku započtete na Vaši platební povinnost vůči SVJ. Na shromáždění pak navrhněte, aby to předseda zaplatil ze svého, neboť způsobil škodu.

2. Povídání o obsahu stanov sem sice nepatří, avšak nesmysly které citujete jsou absolutně neplatné pro rozpor se zákonem. Podle toho k nim přistupujte.

lake

Společné části budovy - Sám určitě ne… otázko

spoluvlastník — Mon, 07 Mar 2011 16:17:59 +0100

Sám určitě ne … otázko je, jestli je to vůbec normální. Podle mě je to proti LZPS.

Společné části budovy - Už mě ty Vaše názory

penik — Mon, 07 Mar 2011 16:05:21 +0100

Už mě ty Vaše názory začínají také dráždit. Určitě ten Váš „vševěd“ to neschválil sám.

Společné části budovy - Dráždit vás opravdu

spoluvlastník — Mon, 07 Mar 2011 15:47:47 +0100

Dráždit vás opravdu nechci a nemluvím o vás. Předpokládám, že v domovním řádu nemáte takové nesmysly jako my, které vymyslel náš vševěd … do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám; jiným osobám, které se nemohou přesně legitimovat, nebo hlásí návštěvu osoby momentálně nepřítomného uživatele bytu, nelze vstup umožnit … takže až pojedu na dovolenou, uschnou mi doma všechny kytky, protože vševěd bude vyhazovat každého, kdo mu neukáže OP :-)

Společné části budovy - nechtě si toho vševěda,

vladan — Mon, 07 Mar 2011 15:41:53 +0100

nechtě si toho vševěda, mě to dráždí. Děkuji

Společné části budovy - Chystám se na to až po

spoluvlastník — Mon, 07 Mar 2011 15:41:04 +0100

Chystám se na to až po skončení topné sezony – někdy v květnu, červnu … nicméně k uzávěrům se dostat je nutné. Zamražovat raději ne, nebo ještě něco praskne a pak bude pan předseda vykřikovat, jak měl pravdu :-D Vševěd :-D

Společné části budovy - to je krajní řešení –

vladan — Mon, 07 Mar 2011 15:38:14 +0100

to je krajní řešení – celkem nepohodlné pokud nejste pojištěný. Ale bez vážného důvodu přístup do takovýchto míst opravdu nelze. Nebo zajistit šikovnéha řemeslníka, který to zvládne i bez odpojení.

Společné části budovy - Existuje i cesta bez

penik — Mon, 07 Mar 2011 15:35:41 +0100

Existuje i cesta bez uzavření kohoutů – záleží na dispozici v bytě. Zamrazí se obě potrubí a poté se vesele může měnit i bez uzávěru vody. Já osobně bych ale opravu datoval na termín těsně před skončením topné sezóny, aby nebyly stížnosti na případnou zimu v bytech.

Společné části budovy - Pak teda asi budu muset

spoluvlastník — Mon, 07 Mar 2011 15:34:57 +0100

Pak teda asi budu muset těsně před výměnou urazit radiátory a vytopit pět partají pode mnou :-D Dohoda je nemožná.

Společné části budovy - ale ano po dohodě nebo

vladan — Mon, 07 Mar 2011 15:33:02 +0100

ale ano po dohodě nebo při havárii na to máte právo.

Společné části budovy - Máte pravdu, vždycky je

spoluvlastník — Mon, 07 Mar 2011 15:31:12 +0100

Máte pravdu, vždycky je to jenom o lidech. U nás se těžko s někým domluvím … celý výbor ze sebe dělá bohy a většina lidí jim to baští. Chápu, že s výborováním je nějaká práce, ale nechápu, proč se členové výboru chovají jako vlastníci domu a s těmi, kdo jim nepoklonkují a nedonášejí jednají jako s nájemníky. Chtěl jsem jen vědět, zda mám právo na přístup do těch prostor, kdykoli to bude potřeba. Té odpovědi se mi zatím nedostalo. Bohužel.

Společné části budovy - Pak je situace težká. Ale

vladan — Mon, 07 Mar 2011 15:28:02 +0100

Pak je situace težká. Ale co třeba místopředseda nebo co třeba přijít a rozumně to na schůzi vysvětlit? Nebo simulovat nehodu s únikem topné kapaliny? Pak se musí ihned opravit a uvidíte jak budete mít otevřeno. Ono na předsedy se musí opatrně ( je to vzácný druh ) jsem taky předseda a mám jen jedny nervy :-) Ale rozumné dohodě se nebráním nikdy.

Společné části budovy - Dohodnout se s předsdou?

spoluvlastník — Mon, 07 Mar 2011 15:23:45 +0100

Dohodnout se s předsdou? U nás nemožné – on rozhodl :-) Jak ušetří domu peníze? Radiátory jsou moje, nikdo mi je platit nemusí a ani to od nikoho nechci. Možná předseda by chtěl, abych mu zaplatil výměnu jeho radiátorů, ale to se vůbec nechystám udělat ani náhodou :-D

Společné části budovy - Aha, tak to je potom jasné

vladan — Mon, 07 Mar 2011 15:17:10 +0100

Aha, tak to je potom jasné – dohodnout se s předsedou aby stoupačku na dohodnutou dobu uzavřel a pak otevřel a je to. Proč smůlu já jako předseda vítám, když si někdo opravu udělá za svoje a dům ušetří.

Společné části budovy - Mám smůlu, že jedna

spoluvlastník — Mon, 07 Mar 2011 15:14:06 +0100

Mám smůlu, že jedna stoupačka do mého bytu vede z téhle klece a ještě větší smůlu mám, že výboru je trnem v oku, že si chci opravu nechat provést sám, bez toho, abych se jich na to musel ptát.

Společné části budovy - Výměnu radiátorů lze

vladan — Mon, 07 Mar 2011 15:11:55 +0100

Výměnu radiátorů lze přeci provést při uzavření dotyčné stoupačky topení ve vestibulu nebo sklepu budovy. Nemusíte do klece. Každá stoupačka a vratka má dole uzávěr. Krom toho výbor není vševěd, ale stará se o chod celého domu. Taky bych nenechal nikoho s vlastníků se promenádovat po kotelně a všetečně sahat na zařízení kotlů.

Společné části budovy - Jedná se mi o to, že

spoluvlastník — Mon, 07 Mar 2011 15:01:37 +0100

Jedná se mi o to, že prostory jsou společnými částmi domu a o jejich užívání musí rozhodnout 100% vlastníků. Mýlím se? Jde o to, že členové výboru nechtějí půjčovat např. klíče od „klece“ kde je regulace a měření a bez toho se nedá provést například výměna radiátorů, kterou si v plné výši hradím, radiátory jsou podle prohlášení vlastníka výhradně mým majtekem. Proto se ptám na všechny společné části domu, zda mám právo na vstup do těchto prostor, případně, zda mám právo mít od těchto prostor klíče, abych se vyhnul nepříjemné situaci, že mám objednané řemeslníky a vševědi z výboru mi odmítnou klíče půjčit a řemeslníci místo do práce můžou jít leda na pivo a mně zatím radiátory uhnijou a vytopí celý barák. Dík za odpověď.

Společné části budovy - Společné části budovy 2

lake — Mon, 07 Mar 2011 14:42:22 +0100

Není zřejmé, z čeho dovozujete, že hlasováno mělo být "potřebnými 100%". Nic takového ze ZoVB neplyne. Při schvalování stanov je třeba tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů (§ 11 odst. 4 ZoVB).
Pokud se Vám obsah stanov v této části nelíbí, vyvolejte nové hlasování. Jedině tak zjistíte, zda i ostatní sdílejí Váš názor.

lake

Společné části budovy - Společné části budovy 1

Krupp — Mon, 07 Mar 2011 13:24:17 +0100

Mohl byste napsat důvod, proč tam chcete chodit? V řadě domů je kotelna a taky do ní nemůže lézt kdokoliv. To, že je některá část společná, ještě nemusí znamenat, že tam všichni mohou. Třeba je tam něco, co slouží všem, ale obsluhovat to může jenom oprávněná osoba.

Jirka

Společné části budovy

Mon, 07 Mar 2011 11:55:13 +0100

Prosím o radu. V Domovním řádu máme odhlasováno (60%), že " Vstup na střechu, do strojovny výtahu a technického podlaží je dovolen pouze oprávněným osobám. Vstup do klece se zónovou regulací bude možné pouze se souhlasem firmy zajišťující hladký chod této regulace a se souhlasem výboru." V prohlášení vlastníka budovy jsou tyto prostory určeny jako společné části budovy. Mám právo na vstup do těchto prostor, když nebylo hlasováno potřebnými 100%. Děkuji za odpověď.