https://www.portalsvj.cz/diskuse/pravni-pomoc Comments for "Právní pomoc" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/pravni-pomoc#comment-37575 <p>Píšete, že okna jsou společnou částí domu. Z toho je třeba vyjít. Většinové hlasování o tom, že <em>"... vlastníci jednotlivých jednotek složí na účet Společenství částku odpovídající ceně výměny oken v příslušné jednotce"</em> bylo tedy <strong>absolutně neplatné pro rozpor se zákonem</strong>. Platná by byla pouze dohoda všech.</p> <p>Vlastník, o němž píšete, je ze zákona pouze povinen platit zálohy na správu domu a pozemku ve výši stanovené shromážděním (§ 15 odst. 2 ZoVB) tak, aby jeho příspěvek odpovídal spoluvlastnickému podílu (§ 15 odst. 1). </p> <p>Jestliže po něm žádáte příspěvek "na okna" vyšší nebo nižší, než by odpovídalo tomuto určení, nejedná se o oprávněný požadavek a on není povinen platit nic. Že dříve s tímto řešením souhlasil, je bezvýznamné: hlasování bylo absolutně neplatné, svůj dřívější souhlas s poskytnutím daru na účet společenství je oprávněn kdykoliv odvolat.</p> <p>Nerozumným hlasováním o částce stanovené v rozporu s § 15 odst. 1 ZoVB se vlastníci jednotek připravili o možnost vymáhat dluh a zřídit zástavní právo k jeho jednotce podle § 15 odst. 3 ZoVB. Jedině zřízením zástavního práva lze zajistit, aby dluh "vázl na jednotce".</p> <p>P.S. Dávejte příspěvkům srozumitelné názvy, pokud možno vypovídající o obsahu.</p> <p>lake</p> Mon, 07 Mar 2011 09:19:38 +0100 lake comment 37575 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/pravni-pomoc <p>Společenství vlastníků si v roce 2010 na schůzi všemi z 92 procent přítomných vlastníků odhlasovalo podání žádosti o dotaci z programu IOP(rekonstrukce domu včetně výměny výměny oken). Dotace byla Společenství schválena a přidělena. Rekonstrukce je rozdělena na 3 etapy. První etapou je výměna oken, které jsou dle stanov společnými částmi domu. Na další následné schůzi po přidělení dotace bylo všemi přítomnými (82% vlastníků) odsouhlaseno, že první etapa (výměna oken) bude financována tak, že vlastníci jednotlivých jednotek složí na účet Společenství částku odpovídající ceně výměny oken v příslušné jednotce, protože Společenství by nemělo finanční prostředky na zafinancování celé rekonstrukce. Poté po realizaci a obdržení dotace by dle usnesení schůze byla vlastníkům jednotek vrácena polovice vložených prostředků. Nyní vlastník jedné bytové jednotky odmítá složit svůj podíl, s tím, že je zadlužený a pravděpodobně bude muset byt prodat. Zná někdo odpověď na to, jak tuto situaci právně řešit. Společenství by mohlo zafinancovat chybějící finanční obnos např. vyššími příspěvky ostatních, ale jak právně ošetřit, že vlastník této jednotky se nepodílel na realizaci rekonstrukce dle svého vlastnického podílu a fakticky by vznikl u jeho bytové jednotky dluh, o němž by nevěděl nový nabyvatel bytu a jistě by ho odmítl uhradit, přičemž ani Společenství neví, kdy a komu by byl byt prodán, aby ho mohl upozornit že na byt. jednotce by tento dluh mohl váznout. Lze to řešit nějakým dlužním úpisem se současným vlastníkem nebo ošetřit nějakou jinou smlouvou? Způsob financování byla odsouhlasen i vlastníkem konkrétní bytové jednotky, tehdy nic nenamítal, a souhlasili všichni přítomní a problém není ani s těmi, kteří se schůze neúčastnili. Dovedl by někdo poradit?</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/pravni-pomoc#comment Stavební úpravy Sun, 06 Mar 2011 12:52:50 +0100 olim 7667 at https://www.portalsvj.cz