Portál společenství vlastníků jednotek - Nevzniklé SVJ - Comments

Nevzniklé SVJ - Stejná situace

Pavel12 — Mon, 21 Mar 2011 21:09:35 +0100

Jsem prakticky ve stejné situaci – všechny BJ v domě jsou již 8 let prodány do osobního vlastnictví (všechny v jeden den). Účetnictví, fond oprav atd.. zajišťuje stále původní BD (které má podobných domů několik), lidé platí na účet BD „ze zvyku“, vše nějak funguje, včetně oprav atd. Až teď se objevil telekomunikační operátor, který si u nás na střeše chce osadit technologii a platit nám nájem. A zjistili jsme že není kdo by s ním uzavřel smlouvu a komu by ten nájem platil. Původní BD s tím nechce mít nic společného.

Po prostudování zákonů je mi jasné, že u nás už dávno vzniklo SVJ, jenom se nikdy nesešlo, nemá vlastní stanovy, žádný výbor a nevyvíjí žádnou činnost. Krom mě to nikoho dalšího netrápí (většina sousedů jsou důchodci) a už vůbec že by někdo chtěl být ve Výboru, nebo svolávat ustavující schůzi. Vím že povinnost svolat první schůzi měl původní vlastník (BD), ale pokud mu nic nehrozí za nesplnění té povinnosti tak to neudělá. A jelikož současný stav lidem v domě vyhovuje, bude to takhle asi nadále.

Nebo časem vždycky nastane situace, která vlastníky donutí začít vykonávat činnost SVJ, formálně dokončit založení atd. ? Zatím u nás raději oželeli pár desítek tisíc ročně za nájemné (od operátora), než aby si komplikovali život papírováním.

Nevzniklé SVJ - SVJ 3

lake — Sun, 06 Mar 2011 15:19:25 +0100

broze, přestaňte se ptát a přečtěte si FAQ. Začněte tímto: http://www.portalsvj.cz/…m-vzniku-svj#… . Pak zákon o vlastnictví bytů do § 16. Teprve potom bude mít smysl abyste pokládal doplňující dotazy.

lake

Nevzniklé SVJ - SVJ

broze — Sun, 06 Mar 2011 13:02:11 +0100

Vzniklo tedy přepisem v katastru v našem případě SVJ,nebo ne? Správe je SBD a to nás uvádi jakousi samosprávu? Je možné řídít náš dům jakousi samosprávou dle satnov SBD?

Nevzniklé SVJ - Zatlačte na BD aby svolal

Petr82 — Sat, 05 Mar 2011 20:25:32 +0100

Zatlačte na BD aby svolal 1.shromáždění pro založení SVJ. Nebo si dojděte sami za notářkou o radu, stejně budete potřebovat její účast při 1.shromáždění a ona vše zařídí. Náklady pak naúčtujete na nové SVJ. Vznikly jste ze zákona k datu který vám potvrdí katastrální úřad.

Nevzniklé SVJ

broze — Sat, 05 Mar 2011 15:19:39 +0100

V našem domě došlo v roce 2005 k převodu 18 bytu z 22 do osobního vlastnictví. Zbylé čtyři vlastni BD s podílem 1/5. O dům se stále stará DB/ nevím na základě jakých dokladů/. BD jsou zasílány platby / fond údržby a nějaké zálohy na vodu,el. a odměnu/. V domě funguje jeden předseda tvz. „samosprávy“. Nikdy nedošlo k žádnému založení SVJ a ani o tom nikdo nic neví. Nikdo se o nic nestará. Nyní tzv. předseda podal po odhalení neprůhledného výběrového řízení na nákup nových oken „demisi“ a žádá provedení volby nového. Nikdy nebylo předloženo hospodaření domu.Rovněž existuje podezření, že na špatném výběrovém řízení na nákup oken se podílel i předseda BD.

Zítra 6.3.2011 je po dvou letech zase schůze vlastníků a nájemníků.

Poradte co s tím.

Děkuji moc za rychlou odpověd.