Portál společenství vlastníků jednotek - Neplatící nájemník společných prostor - Comments

Neplatící nájemník společných prostor - Neplatící nájemník společných prostor 3

lake — Sun, 06 Mar 2011 06:14:39 +0100

Pety2,

Tvrdil jste, že jde o nájemce. Nyní píšete, že o nájemní smlouvě nic nevíte a zřejmě žádná není. Pokud očekáváte radu, je třeba podávat přesné a pravdivé informace.

Střecha nemůže být předmětem nájemní smlouvy, neboť to není byt ani nebytový prostor, ani místnost, ani veřejně přístupná část společného prostoru, ani samostatná věc. Může existovat pouze innominátní smlouva o užívání části střechy, popřípadě věcné břemeno.

Osoba, která užívá část střechy, není v žádném právním vztahu se SVJ. Zřejmě proto vaše výzvy ignoruje. Pro tuto osobu je partnerem výhradně vlastník nemovitosti. Samozřejmě platí, že uživatel střechy je povinen vlastníkovi prokázat, z jakého právního titulu střechu užívá. Podle toho se pak bude odvíjet vaše další činnost.

Doporučuji spíše zdrženlivý postup, neboť podle vašeho popisu by mohlo jít o součást veřejné telekomunikační sítě podle zákona č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích, nebo podle dříve platných předpisů. Podle toho bude nutné vyřešit vztah mezi provozovatelem zařízení a vlastníkem domu. Přečtěte si http://www.stavebniklub.cz/…e-cid200023/

lake

Neplatící nájemník společných prostor - Neplatící nájemník společných prostor 2

Pety2 — Sat, 05 Mar 2011 17:13:54 +0100

Dobrý den,

Nájemník je provozovatel internetového připojení, proto ty antény na střeše.

Nájemní smlouva není k dispozici, spíše se domníváme že je u nás beze smlouvy.

Už jsme s ním jednou jednali a nedohodli jsme se na ceně nájemného, dali jsme mu lhůtu na vytvoření nové nabídky a on od té doby nekomunikuje a zařízení je stále v provozu.

Zajímá mně jaké jsou možné a zákoné kroky v tomto případě. To že by jsme mu vypínali jističe a používali jeho zákazníky jako rukojmí se mi zdá nepatřičné.

Předem Díky.

Neplatící nájemník společných prostor - Neplatící nájemník společných prostor 1

lake — Fri, 04 Mar 2011 10:31:55 +0100

Nejasný dotaz, chybějící údaje.
Víme, že existuje nájemce.
Píšete, že má pronajat "společný prostor".
SVJ je tedy pronajímatelem, jinak byste se neptal.
Jestliže vám nájemce neplatí nájemné, postupujte podle nájemní smlouvy. Jistě tam máte klausuli o ukončení při neplnění sjednaných podmínek. Jakou radu od nás požadujete?

Jak s tím souvisí anténa? Domníváte se snad, že anténa je na střeše neoprávněně? Z čeho tak usuzujete? Slouží anténa k příjmu rozhlasového a televizního vysílání provozovatelů ze zákona za podmínky, že v místě příjmu je signál přiměřené kvality?

lake

Neplatící nájemník společných prostor

Fri, 04 Mar 2011 04:39:20 +0100

Dobrý den,

Už delší dobu rešíme spor s nájemníkem, který ma na střeše našeho domu anteny.

Neplatí za nájem a nekomunikuje.

Chci se zeptat co mužeme v tomto případě dělat? Lze nějakým způsobem jeho zařízení demontovat, nebo vypnout?

Děkuji za jakoukoliv odpověd.

Předseda SVJ.