Portál společenství vlastníků jednotek - dotaz na financováni - Comments

dotaz na financováni - Dotaz na financování

lake — Mon, 14 Mar 2011 05:06:06 +0100

Podle ZoVB § 15 odst. 2 "... Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech".

Zákon rozlišuje náklady nutné (na něž platí zálohy všichni vlastníci jednotek) a náklady nikoliv nutné. Při opravě balkonů jsou náklady spojené s touto opravou nutnými náklady, na nichž se povinně podílejí všichni spoluvlastníci domu. O výši záloh na tyto náklady se shromáždění usnáší nadpoloviční většinou přítomných hlasů (§ 11 odst. 2 ZoVB).

Naopak mezi náklady "nikoliv nutné" lze přiřadit náklady na poskytnutí úvěru, na vyřízení úvěru a samotné splátky úvěru. Vlastník jednotky, který na opravu balkonů složil celou částku předem, není povinen podílet se placením záloh na těchto "nikoli nutných" výdajích SVJ. Zálohy, které byly nutné na opravu balkonů, složil přece předem.

Prakticky se věc dá řešit pomocí úvěru s možností předčasného splácení. Kdo se nechce podílet na splácení úroků, složí příslušnou částku ihned. Ostatní budou dlouhodobě splácet základní částku zvýšenou o "cenu peněz".

lake

dotaz na financováni - manipulace?

pepa11 — Sun, 13 Mar 2011 11:25:43 +0100

uvedu takový komentář k těm třem čtvrtinám: Veškeré opravy jsou financovány z fondu oprav, kde přispívají všichni členové VBJ podle metrů čtverečních stejným dílem. Fond oprav je určen k takovému účelu, jak je uvedeno v jeho názvu. Jedná li se o nadstandardní (tedy ne nutné opravy)práce jako je třeba zateplení, vyžadující větší náklady a jsou řešeny úvěrem, praktiky jsou takové, že se navýší (a o dost)zálohy do fondu oprav. Z tohoto fondu je pak hrazen úvěr. Tady je také zakopán pes. Jestliže chce společenství sahnout na úvěr, měl by tento být veden v účetnictví jako samostatná kapitola. Pak by nemohlo vedení SVBJ operovat tříčtvrteční většinou. Jsme-li právní stát, pak nikdo, opakuji NIKDO nemůže přinutit svéprávnou osobu, aby o svých financích nechala za sebe rozhodovat kolektiv. Každou věc je možno definovat. a definice by měla co nejpřesněni vyjadřovat význam definovaného. Vypadá to sice složitě, ale toto je podle mně cesta, jak se bránit úvěru, který nechci, třeba proto, že na něj prostě nemám, nebo jeho splácení mi značně sníží životní úroveň, nebo by mně mohl v budoucnu třeba o tu bytovou jednotku i připravit, protože nebudu schopen splácet. Vše, co jsem napsal je můj soukromý názor, alespoň máte důvod přemýšlet.

dotaz na financováni - rekonstrukce

tata_FIDO — Wed, 02 Mar 2011 08:11:42 +0100

3/4 ze všech

dotaz na financováni

Tue, 01 Mar 2011 23:51:10 +0100

Zdravím, jsme sdružení vlastníku a výbor nás nutí k opravě balkonu. Tuto opravu chce financova úvěrem s čímž část majitelů nesouhlasí . Musí souhlasit 100% majitelů nebo stačí ¾.Děkuji za odpověď Sasa37