Portál společenství vlastníků jednotek - Neochota si vyměnit okna - Comments

Neochota si vyměnit okna - Nejsem zastánce nátlaku,

vladan — Wed, 02 Mar 2011 14:53:23 +0100

Nejsem zastánce nátlaku, ale kde nepomůže dobré slovo nemůže jeden blbec ničit práci a dobrou vůli většiny. To nesnesu a tak jsem činil. U nás se povedlo. Kdo nebojuje ničeho nedosáhne. Pro mě bude odměnou pohled na komplet opravený dům. Pro doplnění fasáda se poškodí, protože okna na lodžije měl vlastník ještě v původní dřevěné stěně, kterou je třeba se starými okny vybourat a znovu postavit z tvárnic. Tak pokud to dovedete bez poškození fasády a nové dlažby lodžie jste u mě borec.

Neochota si vyměnit okna - Jako předseda

ludspa — Wed, 02 Mar 2011 14:39:34 +0100

Neuvedl jste zda máte okna v prohlášení vlastníka uvedená jako společna nebo přislušející k bytu. Pokud by byla soukroma tak by jste u soudu nevymohli nic, jelikož vlastník není povinen se podřizovat SVJ ve věcech soukromého majetku. Při dodatečné výměně okna většinou k poškození fasády ani zateplení nedochází. Okna se mění z bytu.

Ludspa

Neochota si vyměnit okna - Jestli jsem to pochopil 2

ludspa — Wed, 02 Mar 2011 14:31:20 +0100

Nic si nelze dovozovat, směrodatné je co je v prohlášení vlastníka! Pokud jsou okna soukromá rozhoduje si o nich jen vlastník. Ostatní mu do toho nemohou kecat, bez ohledu na to co si myslí mmr.

Ludspa

Neochota si vyměnit okna - Dobrý den. Jako předseda

vladan — Wed, 02 Mar 2011 13:27:58 +0100

Dobrý den. Jako předseda jsem řešil před 2 měsíci stejnou věc. Mě pomohlo napsat dotyčnému doporučený dopis, kde bylo sděleno vše okolo revitalizace domu a také – v případě ponechání starých oken vysvětleno, že pokud je bude měnit v budoucnu poškodí novou fasádu. Oprava poškození půjde celá na vrub tohoto vlastníka a zapříčiní i ztátu záruky. Dále jsem mu napsal, že pokud dům nedosáhne na dotaci zelenou úsporám budeme se taktéž domáhat náhrady škody po měm. Neřknuli, u nás na vesnici nevůle ostatních obyvatel znepříjemnění života atd. Výsledek dnes = okna má nová za svoje peníze. Stačí trošku rozumu a výstrahy.

Neochota si vyměnit okna - Jestli jsem to pochopil

Anaj — Wed, 02 Mar 2011 00:06:37 +0100

Chápete to správně . Zákon o vlastnictví bytů okna neřeší, ale lze odvodit, že jsou, tak jako : cituji "Balkóny, lodžie a terasy konstrukčními prvky vnějšího pláště budovy a jsou tedy společnými částmi domu (považovány za společné části domu). Je nepodstatné, že na vnější povrch lodžií, balkónů či teras mají přístup jen někteří vlastníci bytů v domě jako výhradní uživatelé viz http://www.mmr.cz/…OVA-POLITIKA#… – Zákon o vlastnictví bytů.

Pokud máte v prohlášení vlastníka uvedena okna jako společnou část domu – pak ke schválení usnesení ze shromáždění, které se bude týkat výměny oken je zapotřebí 3/4 většina všech členů společenství .

Neochota si vyměnit okna - Jestli jsem to pochopil

Lukas — Tue, 01 Mar 2011 20:33:15 +0100

Jestli jsem to pochopil správně, tak je důležité to co je v prohlášení vlastníka budovy?

pokud jsou okna společnou částí domu, tak se vlastník bytu musí podřídit
pokud jsou okna ve vlastnictví konkrétních vlastníků, tak tyto vlastníky nemůže k jejich výměně nikdo nutit

Chápu to správně?

Neochota si vyměnit okna - Neochota si vyměnit okna

Anaj — Tue, 01 Mar 2011 19:59:19 +0100

K této problematice se vyjadřoval pan Lake na http://www.portalsvj.cz/…i-vlastniika – Okna a prohlášení vlastníka 1 Vložil lake, 29. Leden 2011 – 17:18

Neochota si vyměnit okna

Tue, 01 Mar 2011 19:37:29 +0100

Jsme SVJ. Připravujeme revitalizaci a zeteplení našeho panelového domu o 40 bytových jednotkách (bez dotace). Revitalizace je odsouhlasena více jak 75% všech vlastníků, úvěr a jeho zajištění je odsouhlaseno více jak 75% přítomných vlastníků na shromáždění. Řídíme se zatím vzorovýma stanovama. Součástí projektu je kromě zateplení, rekonstrukce balkonu také výměna oken v bytech, kde ještě nebyla měněna. 1 vlastník se starými okny odmítá jejich výměnu v rámci projektu. Jsou nějaké prostředky, jak jej k tomu přimět nebo se máme smířit s tím, že v jednom bytě zůstanou stará okna i po revitalizaci?