Portál společenství vlastníků jednotek - Refundace nákladů z důvodu revitalizace společných částí domu - Comments

Refundace nákladů z důvodu revitalizace společných částí domu - Refundace nákladů 2

Thu, 12 Feb 2015 18:29:04 +0100

A kdo byl vlastníkem budovy před vznikem SVJ? Družstvo, obec, fyzická osoba, …? Jak byly ty investice domluveny s tehdejších vlastníkem budovy? V každém případě s tím SVJ nemá nic společného. SVJ spravuje společné části domu od roku 2010. Případnou refundaci jste měla vyřídit s původním vlastníkem, který dům rozdělil na jednotky a ty pak prodával spolu s podílem na společných částech domu. Jak již lake odpověděl, SVJ vám může částečně uhradit jen to, co z vámi pořízených částí použije. Pokud to ale vybourá a nahradí novým, pak máte smůlu. Na tom se musíte finančně podílet poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu, z vašeho pohledu tedy znovu.

Refundace nákladů z důvodu revitalizace společných částí domu - PROSIM lake OZVETE SE

apGARPcz — Thu, 12 Feb 2015 14:29:02 +0100

PROSIM lake OZVETE SE MI,DEKUJI. apGARPcz

Refundace nákladů z důvodu revitalizace společných částí domu - Děkuji Vám za odpověď.

MoUr — Tue, 01 Mar 2011 14:09:04 +0100

Děkuji Vám za odpověď. SVJ mi nemohlo dát garanci o ničem, neboť v té době vůbec neexistovalo. Viz informace o jeho založení. Veškeré investice probíhaly v letech 1994 – 2002. SVJ bylo založeno až 22.6.2010 Přesto Vám děkuji za odpověď.MoUr

Refundace nákladů z důvodu revitalizace společných částí domu - Refundace nákladů 1

lake — Mon, 28 Feb 2011 21:41:04 +0100

• Ohledně oken: požadujete-li je vyměnit, nenáleží Vám samozřejmě žádná refundace za okna původní. Není k tomu právní důvod.
• Žaluzie jsou Vaše a nikdo Vám je nevezme, takže neexistuje důvod k refundaci.
• Pokud by Vaše okna zůstala (se souhlasem společenství) na místě, náležela by Vám kompenzace ve výši nynější časové ceny oken. To bude podstatně méně, než činila cena pořizovací.

Ohledně vlastnictví lodžií platí co o nich praví Prohlášení vlastníka budovy. Vy se zmiňujete pouze o znění kupní smlouvy, podle níž jsou lodžie společné. Budu z toho vycházet.
• Ohledně zasklení je věc jasná: zasklila jste společnou lodžii na vlastní náklad. SVJ Vám nikdy nedalo garanci, že tvar a rozměry lodžie se nebudou v budoucnu měnit. Náklady na úpravu zasklení ponesete sama.
• Na úpravu skříně nárok nemáte. Z vlastní vůle jste si ji pořídila a SVJ Vám nikdy nedalo žádnou garanci (platí totéž co u zasklení).
• Ohledně dlažby - pokud je dlažba lodžie společná a bude se dávat nová, žádná refundace Vám nenáleží. Není k tomu právní důvod.

lake

Refundace nákladů z důvodu revitalizace společných částí domu

Mon, 28 Feb 2011 16:15:34 +0100

Dobrý den,

od 22.6. 2010 máme založeno SVJ. Nyní se chystá rekonstrukce společných částí domu. Střecha, zateplení podlah lodžií, výměna oken, které jsou společnou částí domu. V roce 2000 a 2001 jsem na vlastní náklady vyměnila okna. V roce 1994 jsem na vlastní náklady zaplatila zasklení lodžie, položení dlažby na lodžii. V roce 2002 jsem si nechala zabudovat vestavěnou skříň. Celková invstice, na kterou mám originální daňové doklady, se pohybuje okolo 90 tis.. Mohu požadovat náhradu v případě, že plastová okna z roku 2000 budu požadovat rovněž vyměnit? Žaluzie, které nelze použít na jiná plastová okna mohu rovněž zahrnout jako náklad určený k proplacení? Uvědomuji si, že se jedná o vnitřní část bytu, ale jsou i součástí stávajících plastových oken, která se budou vyměňovat… Názory osob ve výboru se liší.. Členka kontrolní komise tvrdí, že pokud předložím daňové doklady s žádostí o refundaci, mám nárok na refundaci těchto vynaložených nákladů. Musím souhlasit s návrhem místopředsedy SVJ, že mi potenciální stavební firma upraví stávající lodžii (zmenší tabule skel a rámy atp.) Již to nebude originál, ale hybrid. Anebo mám právo na refundaci nákladů za lodžii? Bude se vyměnovat zábradlí,zateplovat části mezi lodžiemi atp. Nové lodžie si každý bude kupovat prý na vlastní náklady (přitom se jedná o část, která je ve výhradním užívání vlastníka, ale nezapočítává se do rozměrů jednotky – jedná se o společné části podle zákona VB – takto je uvedeno v kupní smlouvě ) Je to možné ? Mohu požadovat refundaci nákladů za odvrtanou dlažbu ? Podlaha lodžie se bude zateplovat a poté pokládat nová dlažba. Vestavěná skříň na míru bude muset být upravována, aby se na lodžii vešla. Je možné, že pan místopředseda rovněž bude argumentovat, že mi skříň stavební firma upraví. Domnívám se však, že stavební firma toto nebude dělat zadarmo. SVJ to stejně zaplatí z fondu oprav SVJ, takže to zaplatím poměrnou částí podruhé. V případě, že mám právní nárok na refundaci nákladů, mohu Vás požádat o uvedení postupu i v souvislosti s vyjádřením souhlasu/nesouhlasu k rekonstrukci. Jaké podklady mám před shromážděním podat, žádost atp. ? Dále je možné, že pan místopředseda se bude snažit rekonstrukci rozdělit na dvě části: a) výměna oken, b) zateplení domu. Má tato skutečnost vliv na můj požadavek refundace nákladů v případě, že mám na refundaci právní nárok ? Děkuji Vám MoUr