Portál společenství vlastníků jednotek - soudni spory - vybor SVJ - Comments

soudni spory - vybor SVJ - Pravomoce Výboru

jurka — Mon, 06 May 2013 20:27:46 +0200

Předseda Výboru vydal z příspěvků na správu domu za poslední rok 19800,– Kč na ničím nepodložené a nikým z vlastníků neschválené právní porady a konzultace. Dle právníka,jehož služeb takto dvakrát využil (9600,–), na to má jako statutár právo a nemusí nás ani informovat o projednávaném obsahu. Předseda též za společné peníze svévolně objednává různé další služby a práce (vysokozdvižnou plošinu, neschválené zateplení stěn a osvětlení chodeb,…). Dle mého názoru by si takhle pan předseda mohl za naše peníze vyřídit třeba své rozvodové řízení či jiný občanskoprávní spor, aniž bychom se k tomu mohli vyjádřit. Prosím o radu jak postupovat, aby se podobné neopakovalo, popř jak na něm vymáhat zpět už vydané prostředky. Děkuji.

soudni spory - vybor SVJ - Bohužel v našich

Maria — Tue, 01 Mar 2011 13:39:14 +0100

Bohužel v našich stanovách není uvedeno, že společenství musí odsouhlasit hospodaření. Náš výbor se domnívá, že s fondem oprav může nakládat podle svého, mimo jiné jsme právě zjistili, že předseda výboru provedl bez jakéhokoli schvalování zateplení prostor spodních částí domu, které z velké části vlastní on sám, a touto investicí přečerpal fond oprav, takže teď máme účet v mínusu. Tuto investici navíc provedl v době, kdy výboru už uplynulo funkční období, nový výbor nebyl zvolen, protože další z přesvědčení předsedy je, že výbor není povinen svolávat žádné shromáždění, tedy ani volební, a funkční období výboru dané stanovami není důležité, protože podle jeho výkladu funkční období výboru končí až volbami nového výboru. Faktury proplácí předseda prostřednictvím internetového bankovnictví. Také bez vědomí ostatních vlastníků výbor vypověděl správní firmu a rozhodl, že dům budou spravovat nadále oni, prostě těch problémů je více. Nakonec se několik z nás rozhodlo svolat shromáždění, na němž bude zvolen nový výbor, tak snad se to povede. Je nám jasné, že zateplení svých prostor provedl předseda neoprávněně a částku, kterou je financoval, po něm zřejmě můžeme požadovat zpět, tuto záležitost chceme řešit i na chystaném shromáždění, v případě soudního sporu jsme ale na pochybách, zda výbor měl právo spor začít a financovat ze společných peněz.

soudni spory - vybor SVJ - Nesouhlas s hospodařením výboru, podpisové právo

Petr — Tue, 01 Mar 2011 10:11:16 +0100

Při odsouhlasování hospodaření (vyúčtování) na konci roku (viz stanovy) hlasujte proti. Předem si vyjednejte podporu u ostatních vlastníků. Možná lze potom žalovat předsedu o náhradu škody. Kdo podepisuje za společenství proplacení faktury v bance ? Mělo by to být dle obchodního rejstříku, nahlédněte do „vašeho“ zápisu v rejstříku na internetu. Smlouva s bankou může být ale jiná. Pokud podepsal fakturu i další člen výboru, výtku směřujte i k němu.

soudni spory - vybor SVJ - Vlastník pokládal novou

Maria — Mon, 28 Feb 2011 21:28:59 +0100

Vlastník pokládal novou podlahu, firma, která tuto výměnu prováděla, odstranila starou suť těsně pod podlahou a nahradila ji moderním izolačním materiálem. Předseda a jeden ze členů výboru se domnívají, že ve starších domech musí být pod podlahou suť, prý současné izolační materiály jsou příliš lehké a strop není dostatečně zatížen a úprava tak škodí statice domu. Žádný z nich nemá odborné vzdělání ve stavebnictví. Nikdo z nás jejich „logice“ nerozumíme, soudní znalec, který úpravu posuzoval, vydal posudek, že je vše v pořádku, stavební úřad konstatoval, že vlastník takovouto úpravu v bytě provádět může, přesto předseda trvá na tom, že on soudní spor vyhraje. Už jsme svolali shromáždění, tak doufáme, že se nám ho podaří odvolat, jen se obáváme, kolik peněz ještě promarní do té doby za právní konzultace, jen např. za sepsání zpochybnění znaleckého posudku zaplatil z našich peněz více než 12.000,– Kč.

soudni spory - vybor SVJ - soudní spor

svjvmt — Mon, 28 Feb 2011 20:10:41 +0100

Napřed ZvB. Nejvyšší orgán je SHROMÁŽDĚNÍ! Není uvedeno, jaké úpravy vlastník BJ provedl. Pokud SÚ nezjistil závady tak o co jde (o spor předseda – vlastník). Umravněte si ho.

soudni spory - vybor SVJ - soudní spory 1

Anonymoussss — Mon, 28 Feb 2011 15:31:25 +0100

Co nejdříve odvolat daný výbor Společenství. A to svoláním daného Shromáždění. Držím palce aby se to Vám podařilo.

Anonymoussss

soudni spory - vybor SVJ

Mon, 28 Feb 2011 14:27:50 +0100

Dobrý den, mám dotaz týkající se pravomoci výboru SVJ vést soudy s jednotlivými vlastníky. Zjistili jsme, že nášemu výboru se nelíbilo, že nový vlastník provedl rekonstrukci ve svém bytě, aniž se dovolil předsedy, požádal tedy o prošetření stavební úřad, který usoudil, že se vlastník žádného pochybení nedopustil, rekonstrukce byla v rozsahu, který nevyžaduje ani povinnost nahlásit ji stavebnímu úřadu. Výbor nebyl se závěrem stavebního úřadu spokojen (hlavní roli zde ovšem hraje především osobní nevraživost předsedy vůči novému vlastníkovi) a zahájil soudní spor bez toho, aby o tomto kroku informoval kohokoli z dalších vlastníků. Na schůzi, kde se o tomto problému diskutovalo, vyjádřili přítomní vlastníci jednoznačně názor, že se soudním sporem nesouhlasí a nepřejí si, aby ho výbor vedl, předseda ale tvrdí, že rozhodovat o takovýchto záležitostech je výlučně v pravomoci výboru a na názory členů SVJ nemusí brát zřetel. Je skutečně možné, aby výbor SVJ vedl soudní spory, na něž vynakládá nemalé finance z fondu oprav, bez souhlasu ostatních vlastníků? Maria