Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ a pověřený vlastník SBD. - Comments

SVJ a pověřený vlastník SBD. - SVJ a SBD a DPH

lake — Sat, 26 Feb 2011 19:38:07 +0100

Pane NYC,

ještě se vyjádřím k otázce DPH. Lze se domnívat, že opět směšujete vnitřní záležitosti družstva s účetnictvím SVJ.

Na účet SVJ (právnické osoby neplátce DPH) skládají zálohy všichni vlastníci jednotek, včetně SBD, a to shodnou částku na 1 m2 podlahové plochy. Odpočet DPH nepřichází v úvahu, neboť jde o plnění vlastníka jednotek (SBD - plátce DPH) na účet SVJ (neplátce DPH). Zálohy na správu domu neplatí jednotliví nájemci - členové SBD, jak se snad domníváte.

Vás vůbec nezajímá, jakou částku vybírá SBD na nájemném od svých členů - nájemců družstevních bytů. Rovněž je pro SVJ bezvýznamné, zda vybrané nájemné podléhá u družstva DPH na vstupu či nikoliv. Pro SVJ je důležité pouze to, aby SBD plnilo svou povinnost člena SVJ v platbách záloh a v přispívání na správu domu.

Nenapsal jste, zda SVJ má s družstvem uzavřenu mandátní smlouvu o výkonu některých činností správy domu, nebo smlouvu komisionářskou. Proto k vzájemnému účtování mezi SVJ a SBD nelze nic dalšího říci.

lake

SVJ a pověřený vlastník SBD. - SVJ a pověřený vlastník SBD 2

Vosobně — Sat, 26 Feb 2011 17:49:48 +0100

k 1)Co se týče DPH za správu, bylo diskutováno zde: http://www.portalsvj.cz/…ravu-o-dph-0#…

k 4) U SVJ platí samozřejmě jak uvedl Lake. Stanovy SBD pro SVJ neplatí, mohou se týkat pouze nájemníků, případně vlastníků-členů družstva, kteří mohou mít své vlastní členské schůze.

k 5) Úplně dotazu nerozumím, platné usnesení shromáždění vlastníků jednotek platí pro všechny vlastníky jednotek, tedy i pro SBD jako vlastníka jednotek, které vlastní a pronajímá nájemníkům.

Na shromáždění vlastníků jednotek hlasuje za družstvo pověřený zástupce s podílem hlasů za všechny jednotky, které SBD vlastní (nehlasují nájemníci družstva).

SVJ a pověřený vlastník SBD. - SVJ a pověřený vlastník SBD 1

lake — Sat, 26 Feb 2011 15:32:11 +0100

Jestliže jste členem SVJ, doporučuji: Nepleťte do dotazu SBD, jeho členské schůze ani stanovy SBD. Tyto věci jsou zcela mimo SVJ a nezajímají Vás nijak.

Pokud jde o úroky a náklady na vedení účtu, zapomněl jste sdělit to nejdůležitější: zda SVJ má vlastní účet, nebo jste stále nevolníky pod „ochranou“ Velkého Bratra SBD.

U SVJ platí: Listina základních práv a svobod, ústava, zákon o vlastnictví bytů, další zákony, stanovy SVJ, případně stanovy vzorové (v tomto pořadí).

lake

SVJ a pověřený vlastník SBD.

Sat, 26 Feb 2011 14:41:32 +0100

Jedna se o SVJ.Pověřený vlastník je SBD.Počet bytů v osobném vlastnictví je 60%.Máme vlastní účet. Mám tyto dotazy: 1)Proč vlastníci bytových jednotek musí platit za správu předepsánou částku
s 20% DPH a družstevnici DPH neplatí? 2)V účetní závěrce SVJ nejsou uvedené úroky.
Může úroky přivlastnit ve svůj prospěch SBD ? 3)V účetní závěrce SVJ nejsou uvedené poplatky za vedení účtu. 4)U SVJ platí pouze „Stanovy společeství vlastníků jednotek“?
Jakou platnost mají stanovy SBD ? 5)Jakou má platnost usnesení členské schůze u SVJ ? 6)Datum vzniku společenství 6/2007
První schůze shromáždění SVJ (STANOVY) 2/2008
Datum zápisu SVJ v rejstříku 10/2008
Revitalizace domu v rámci programu PANEL byla schválena na členské schůzi
v březnu 2008.
Oprávnění na schválení „Revitalizaci“ měla členská schůze podle stanov SBD
tj. 50% a více anebo mimořádné shromáždění SVJ (75%).