Portál společenství vlastníků jednotek - garážová stání - Comments

garážová stání - Realizace převodu gar. stání

RADEK001 — Tue, 22 Feb 2011 21:44:14 +0100

Děkuji za názory a odpovědi. Jsem rovněž člen uvedeného společenství, a líbí se mi varianta podílového vlastnictví jednotlivých současných majitelů práva užívání gar. stání v uvedené jednotce. Někteří vlastníci bytů, kteří nemají koupeno právo užívání gar. stání nesouhlasí s převodem na SVJ. Chci se zeptat na postup při realizaci této transakce a napadá mne takový postup: Developer, který je stávajícím vlastníkem osloví jednotlivé majitelé práva užívání gar. stání a nabídnou jím smlouvu na převod podílu na jednotce včetně podílu na spol. části domu a podílu na pozemku a to za symbolickou cenu. Součástí smlouvy bude zrušení věcného břemene užívání evidovaného na katastru nemovitostí. Tím se bude postupně snižovat majetkový podíl realitky. Nevím jak bude katastr měnit (snižovat) počet oprávněných z věcného břemene. Prosím o Vaše vyjádření k navrženému postupu.

garážová stání - Katastr a garáže 2

lake — Tue, 22 Feb 2011 13:33:39 +0100

Pane Jaroslave,
existuje judikát, k případu, kdy SVJ zakoupilo pozemek pro parkování aut členů SVJ. Katastr odmítl zápis. Soud jej poučil, že je to v souladu se ZoVB, neboť SVJ tím zajišťuje lepší kvalitu bydlení pro vlastníky jednotek, což spadá pod předmět činnosti SVJ.
Jsem nyní příliš líný, abych hledal spisové číslo onoho judikátu. možná někdo jiný doplní ...

lake

garážová stání - katastr a garáže

Jaroslav Jaroslav — Tue, 22 Feb 2011 10:44:55 +0100

prokáže SVJ, že jednotku, která evidentně nesouvisí se správou domu může koupit ?? smí nabývat majetek pouze v zákonných důvodech. Jaký je rozdíl mezi koupí bytu a jeho pronájmem jako zdroje příjmů SVJ (což katastr nezkousne a bylo tu diskutováno nedávno) a koupí garážové jednotky užávané majiteli ??

garážová stání - Garážová stání 2

lake — Tue, 22 Feb 2011 07:51:40 +0100

Komentář pana G.X. doplním o svůj odlišný názor.

K bodu č. 1
Současné řešení s věcným břemenem je naprosto legální, právně čísté a nenapadnutelné.

K bodu č. 3
Skutečně nejde o jedinou možnost, jak garáž zcizit. Avšak jde o možnost jednoznačně nejvhodnější z hlediska právních vztahů. Prodej přímo SVJ je právně naprosto v pořádku. Neshledávám žádný důvod k pochybnostem o legalitě tohoto kroku.
Tím nejdůležitějším argumentem je, že pouze takto je možno dosáhnout stavu, kdy garáž (ač samostatná jednotka) zůstane pod plnou kontrolou společenství, stejně jako společné části domu.

Při jakémkoliv prodeji do spoluvlastnictví jednotlivých osob (i v případě nabídky odkupu všem spoluvlastníkům) dříve či později nastane situace, že spoluvlastnická struktura spoluvlastníků garáže se nenávratně změní a odliší se od struktury spoluvlastníků domu. Takový vývoj je z hlediska správy majetku a jeho využití nežádoucí.

Ovšem rozhodující v tomto případě bude názor vlastníků jednotek, zda chtějí prostřednictvím SVJ investovat do majetku, který "na věčné časy" mohou užívat pouze někteří z nich.

lake

garážová stání - garážová stání

G.X — Tue, 22 Feb 2011 07:08:42 +0100

Prostor pro garážová stání vlastní s.r.o,které prodávalo byty.Uživatelé za stání zaplatili určitou sumu a ve smlouvách mají věcné břemeno.

To je nejméně obvyklé a asi i nejméně vhodné řešení vlastnického/užívacího práva ke garáži. Při rozřešení tohoto paskvilu bude převod předmětem daně z převodu nemovitosti.

Nyní chtějí ti,co mají garážová stání získat tuto jednotku a zapsat ji do katastru dle jednotlivých podílů.Jde to a jak?

Jde to a snadno – princip stejný jako např. u bytu – kupní smlouva na podíl.

Vlastník (s.r.o) gar.stání chce tuto jednotku prodat SVJ a ne jednotlivým uživatelům gar.stání. Prý je to jediná možnost. Je to pravda?

Není to pravda a navíc jednoznačně pochybuji o legalitě této operace prodeje do majetku SVJ -viz § 9 odst (1) ZoVB. Důvod jejich tvrzení je (asi) jednoduchý: majetku se chtějí jednoduše a rychle zbavit ; uzavřít jedinou smlouvu s jediným subjektem (SVJ) je pochopitelně komfortnější, než jednat za každým vlastníkem zvlášť.

G.X.

garážová stání

Mon, 21 Feb 2011 14:43:17 +0100

V našem domě máme v suterénu garážová stání s sklepy.Sklepy vlastní jednotliví majitelé,kteří je mají na základě kupní smlouvy zapsané v katastru.Prostor pro garážová stání vlastní s.r.o,které prodávalo byty.Uživatelé za stání zaplatili určitou sumu a ve smlouvách mají věcné břemeno.Tato jednotka je zapsána v katastru s věcným břemenem (parkují zde 2/3 vlastníků SVJ)na tuto s.r.o.Přes garážová stání se prochází ke sklepům.Nyní chtějí ti,co mají garážová stání získat tuto jednotku a zapsat ji do katastru dle jednotlivých podílů.Jde to a jak? Vlastník (s.r.o)gar.stání chce tuto jednotku prodat SVJ a ne jednotlivým uživatelům gar.stání. Prý je to jediná možnost. Je to pravda?