Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování služeb - zálohy - Comments

Vyúčtování služeb - zálohy - vyúčtování služeb 6

Společenství 1494 — Sun, 13 Feb 2011 09:40:20 +0100

Děkuji za rychlou odpověď, jsme totiž dva vrtalové, kteří se pustili do kontroly účetnictví a nestačíme se divit, úvěr splácejí vlastníci z podílu a nájemci dle podlahové plochy, správce chybu uznal a bude přepočítavat, nevím jak se dopočtou, když se z nájemce stal vlastník během těch 6ti let co úvěr splácíme, a budou muset doplácet. Být nájemcem nedoplatím ani korunu, nebyla to moje chyba, že mi bylo předepsáno méně. Z dlouhodobé zálohy jsou placeny telefony i dohody o provedení práce a přitom to má být na nové výtahy. (telefony-karty 4 700, dohody 65tis.) Pane Lake Vaše odpovědi se mi zdají fundované, je na Vás nějaké spojení? Děkuji Hejlová

Vyúčtování služeb - zálohy - Vyúčtování služeb - zálohy 5

lake — Sun, 13 Feb 2011 09:22:01 +0100

Společenství 1494,

Znění mandátní smlouvy je pro Vás jako vlastníka jednotky bezvýznamné. Je-li obsah této smlouvy v některé části v rozporu se zákonem, jde o chybu SVJ, které takovou mandátní smlouvu podepsalo; výbor je povinen to napravit.

Vaše příspěvky na správu domu (což je samozřejmě i včetně odměn výboru a včetně plateb správci) musí být stanoveny podle spoluvlatnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu. To platí, pokud jste se všichni nedohodli jinak (a tato dohoda musí být písemná). Jestliže platíte jinak (např. paušál „na byt“), obraťte se na výbor s výzvou k okamžité nápravě. Máte právo na vrácení nebo započtení neoprávněně zaplacených částek, které Vám nesprávně sdělil výbor nebo pověřený vlastník. Správce s tím nemá nic do činění, ten pouze koná, co mu bylo nařízeno.

Zcela jistě nemáte pravdu, jestliže zmiňujete že „nájemci platí 134“. Nájemci samozřejmě neplatí nic. Platí vždy vlastník jednotky na účet společenství.

lake

Vyúčtování služeb - zálohy - správce a vyúčtování

Společenství 1494 — Sun, 13 Feb 2011 08:19:20 +0100

Takže prosím, mám tomu rozumět, že když v mandátní smlouvě není uvedeno, že se budou vyúčtovávat zálohy vlastníků k nákladům dle podílu, tak to správce nemusí dělat? Ve smlouvě je úhrada příspěvku na správu bytu 113Kč, platíme 154 vlastníci, nájemci 134, na stat.orgán 80/na byt vč. nájemců a to se mi nelíbí, kvůli odvodu zdr. poj. Když tak by měl výbor vyúčtovat podíl správci a odvod zdr. poj.jen za vlastníky. Nebo je to správné? Díky za odpověď.

Vyúčtování služeb - zálohy - Správce a vyúčtování

MaN — Sat, 12 Feb 2011 23:51:22 +0100

Co se týká vyúčtování, zejména např. v SVJ – záleží jak jej máte ve stanovách (pokud jednou za deset let např. tak jednou za deset let). V každém případě Vám se zodpovídá skutečně výbor (proto ho máte), nikoliv správce. Pro správce je partnerem výbor jako statutární orgán společenství, nikoliv vy, jako jeden z majitelů.

Tedy na Vás je, abyste chtěl po Vámi zvoleném výboru vysvětlení, nápravu, vyúčtování apod.

Vyúčtování služeb - zálohy - vyúčtování služeb - zálohy

Společenství 1494 — Sat, 12 Feb 2011 17:09:17 +0100

Správce, který nám vede úetnictví k mé námitce o vyúčtování záloh,(neprovádí) a platby provádějí bez souhlasu vlastníků mi odpověděl: Mandátní smlouva je uzavřena s výborem Společenství vlastníků a není třeba souhlasu vlastníků, ale výboru společenství, které je vaším statutárním zástupcem… Mand. smlouva byla uzavřena 16.8.2004, výbor SVJ beze změny

Vyúčtování služeb - zálohy - Vyúčtování služeb - zálohy

Jirka* — Thu, 10 Feb 2011 17:31:20 +0100

Předpokládám, že pletete dohromady předpis služeb od správce (společná el, atd.) a elektřinu a plyn, který máte fakturován na byt a není součástí vyúčtování od správce.

Vyúčtování služeb - zálohy

Thu, 10 Feb 2011 16:36:11 +0100

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat na jednu věc. Pronajímám byt v a mám problém v tom jak vyúčtovat služby. Jak mám podnájmeníkovi vyúčtovat plyn, eletřinu a služby? Z faktur mi to není jasné. Vím jaký měl počáteční stav plynoměru. Dějme tomu: poslední vyúčtování co přišlo je na plyn na 20 000,– Kč, za elektřinu je faktura 13 000,– Kč za služby je předpis od správy domu 1500,– Kč…

Co stím dál? Děkuji Proroková