Portál společenství vlastníků jednotek - kritérium pro rozpočítávání nákladů na členy SVJ (výtah, odpadky, úklid, el.energie spol. prostor)? - Comments

kritérium pro rozpočítávání nákladů na členy SVJ (výtah, odpadky, úklid, el.energie spol. prostor)? - Rozpočítávání odpadu

Krupp — Thu, 10 Feb 2011 23:30:42 +0100

U odpadků se může kdokoliv mýlit, pokud nezná příslušnou místní vyhlášku. U nás se platí podle velikosti nádob a četnosti vyvážení. Platí vlastník (správce) domu, tedy SVJ. Zúčtování je pak dáno dohodou v rámci SVJ. U nás je to služba počítaná podle osob. Pokud to změníme na náklad správy domu, bude podle podílu.

Jirka

kritérium pro rozpočítávání nákladů na členy SVJ (výtah, odpadky, úklid, el.energie spol. prostor)? - Kriterium pro rozpočítávání nákladů 7

lake — Thu, 10 Feb 2011 23:23:57 +0100

Paní Účtařka napsala: "Co není službou, je nákladem na správu domu."

Není tomu tak ve všech případech. Položka Odpady, kterou zmínil tazatel, nemusí být ani službou, ani nákladem správy domu. Může jít o místní poplatek, předepsaný osobám s trvalým pobytem v obci, který se vybírá prostřednictvím SVJ a odvádí obci. O způsobu rozúčtování tohoto poplatku se nerozhoduje ve společenství.

Nejde tedy o položku správy domu, ani o službu zajišťovanou společenstvím. To je zřejmé z toho, že neuhrazený nedoplatek bude vymáhat obec přímo na dlužníkovi.

lake

kritérium pro rozpočítávání nákladů na členy SVJ (výtah, odpadky, úklid, el.energie spol. prostor)? - Správní firma má pravdu

Účtařka s praxí — Thu, 10 Feb 2011 20:26:10 +0100

Pokud je Vámi uváděné náklady položkami správy domu, pak se rozúčtovávají v poměru spoluvlastnických podílů, nehodnou-li se všichni jinak. (To předpokládám, o službách nic nepíšete, správní firma tak má pravdu.)

Pokud jsou Vámi uváděné náklad službami zajišťovanými společenstvím, pak se rozúčtovávají v poměru spoluvlastnických podílů, nerozhodnou-li vlastníci s 3/4 vlastnickým podílem jinak. (Toto nebude Váš případ, neboť o službách nic nepíšete. Co není službou, je nákladem na správu domu.)

kritérium pro rozpočítávání nákladů na členy SVJ (výtah, odpadky, úklid, el.energie spol. prostor)? - Rozúčtování nákladů 3

Anonym22 — Thu, 10 Feb 2011 17:16:47 +0100

Na toto téma tu bylo popsáno již mnoho obrazovek (doporučuji např. diskusi s názvem „Způsob rozpočítání nákladů“). Pokud si vzpomínám, k jednoznačným závěrům se nikdy nedospělo.

kritérium pro rozpočítávání nákladů na členy SVJ (výtah, odpadky, úklid, el.energie spol. prostor)? - Rozúčtování nákladů 2

T. K. — Thu, 10 Feb 2011 14:32:21 +0100

Předpokládejme, že by tomu tak skutečně bylo. Je ale třeba ke změně stanov souhlasu všech? Nebo ke změně údajů, které jsou obsahem prohlášení vlastníka?

kritérium pro rozpočítávání nákladů na členy SVJ (výtah, odpadky, úklid, el.energie spol. prostor)? - souhlasím se správcem

Jaroslav Jaroslav — Thu, 10 Feb 2011 08:42:56 +0100

naše zkušenost říká, že není možné zjistit a zkontrolovat počet bydlících !!! osob. a nemůžete nikoho donutit, aby se v bytě přihlásil. co jde logicky na byt, účtujeme na byt, co nejde, účtujeme na plochu. O způsobu rozúčtování rozhoduje shromáždění.

kritérium pro rozpočítávání nákladů na členy SVJ (výtah, odpadky, úklid, el.energie spol. prostor)? - Rozúčtování nákladů

Anonym22 — Wed, 09 Feb 2011 21:32:07 +0100

Kde jste vzal, že výše zmíněné položky jsou v domě tazatele služby? Podle prohlášení vlastníka nebo podle stanov to mohou být klidně náklady na správu domu, pak má správce pravdu.

kritérium pro rozpočítávání nákladů na členy SVJ (výtah, odpadky, úklid, el.energie spol. prostor)? - Rozúčtování cen služeb

T. K. — Wed, 09 Feb 2011 20:16:18 +0100

Správní firma – resp. její pracovníci – zjevně nemají základní znalost zákona o vlastnictví bytů. Nechtěl bych vidět, jak vypadá správa v jejich pojetí. Způsob rozúčtování cen služeb určuje shromáždění a to tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů. Správní firmě poté pouze oznámíte, co jste si odhlasovali.

Poznámka: teplo a teplou vodu je třeba rozúčtovávat podle vyhlášky, ale o to patrně ve vašem případe nejde.

72/1994 Sb. – Zákon o vlastnictví bytů:

§ 9a (2) Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu.

§ 11 (4) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.

kritérium pro rozpočítávání nákladů na členy SVJ (výtah, odpadky, úklid, el.energie spol. prostor)?

Wed, 09 Feb 2011 18:29:09 +0100

naše správní firma používá pro rozpočet nákladů na členy SVJ rigidně coby kritérium podlahovou plochu. Není to logické a často nespravedlivé. Optimální je počet osob žijících v bytě. Jak to změnit? Správní firma argumentuje nějakou vyhláškou a tvrdí, že na změnu může přistoupit jen když všichni budou pro změnu, což je v reálu těžké dosáhnout. Děkuji za odpověď. Josef Taptuch, Praha