Portál společenství vlastníků jednotek - podíly na domě - Comments

podíly na domě - Lodžie

Vosobně — Sat, 26 Feb 2011 16:30:03 +0100

U nás v domě provádíme podobně jako u Vás výměnu závěsných balkónů za lodžie, které u nás patří do společných částí domu (u každého bytu je lodžie) Jde o změnu vzhledu (při výměně závěsných balkónů za nové závěsné balkóny by o změnu vzhledu jít nemuselo) a úpravy, jimiž se mění vzhled domu, se mohou provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Navíc muselo jít o dohodu všech vlastníků, protože náklady na lodžie nebyly hrazeny podle podílů na spol.částech, ale všichni vlastníci hradí stejnou částku.

Pokud by i u Vás lodžie patřily do společných částí domu společné všem vlastníkům jednotek ,museli s výměnou balkónů za lodžie souhlasit všichni vlastníci, jinak k výměně nemělo dojít. Vlastníci podkrovních bytů mohli podmínit svůj souhlas vyjednáváním s ostatními vlastníky o nějaké kompenzaci podílů na nákladech, protože mohou považovat za nevýhodné, že se budou podílet dle výše svého podílu stejně jako ostatní na nákladech na lodžie, které neužívají.

podíly na domě - Podíly na domě 1

lake — Sun, 06 Feb 2011 18:54:35 +0100

Upozorňuji, že o "podíly na domě" ve Vašem dotazu vůbec nejde. Spoluvlastnické podíly ke společným částem domu jsou nezávislé na vlastnictví lodžií či oken.

Jde-li u lodžií o samostatnou "stavbu nesenou jinou stavbou", spojenou se zemí pevným základem, pak má svého vlastníka uvedeného v katastru nemovitostí a podle toho se řídí i odpovědnost za opravy a údržbu této stavby.

Nejde-li o samostatnou stavbu, pak vlastnictví a odpovědnost za lodžie je jednoznačně vyřešeno ve smlouvě o výstavbě lodžií. Ta určuje odpovědi na Vaše otázky.

Pokud jde o okna v původních částech domu (bez nástavby), platí obsah Prohlášení vlastníka budovy, nikoliv obsah stanov, jak se snad domníváte.

Vlastnictví oken v nástavbě (a dalších technických zařízení v nástavbě) je vyřešeno ve smlouvě o výstavbě této nástavby. Smlouva je uložena ve sbírce listin katastru nemovitostí.

lake

podíly na domě

Staňa1 — Sun, 06 Feb 2011 15:36:58 +0100

Dobrý den prosím o radu. V našem domě jsou jednopokojové, třípokojové a podkrovní byty. Jednopokojové a třípokojové byty měly balkóny. Doposud jsme platili podíly na společných prostorách domu podle podlahové plochy bytu.Nyní se balkóny odřezaly a na nových základech vybudovaly samonosné lodžie . Ty jsou opět jen u jedno a třípokojových bytů. Můj názor je ten , že vybudováním nových lodžií přestávají být společných prostoren( svislé konstrukce) a náklady na zhotovéní a údržbu by měli platit bez účasti bytů podkrovních, nebo by se jim měl navýšit podíl na podlahové ploše k placení úhrad na údržbu. Druhá otázka. Ve stanovách SVJ jsou určeny okna i v bytech do společných částí svislých konstrukcí.Tím pádem se náklady na výměnu hradí podle podlehové plochy v bytě.Mají nárok na kompenzaci nákladů na okna i byty podkrovní, které si je hradili při výstavbě podkrovních bytu ze svého ?Kěkuji Staňa