Portál společenství vlastníků jednotek - problémy s SVJ - Comments

problémy s SVJ - Problémy s SVJ 4

lake — Tue, 08 Feb 2011 21:50:21 +0100

M.T.,
co máte ve stanovách, je absolutně neplatné, je-li to v rozporu se zněním zákona. Takže si porovnejte co o hlasování praví ZoVB v § 11 odst. 5. Toto ustanovení je kogentní, nelze je měnit stanovami.

lake

problémy s SVJ - Dobrý den, za rady

bladylady — Tue, 08 Feb 2011 19:24:28 +0100

Dobrý den, za rady děkuji, problém je ještě v tom, že ve stanovách máme zakotveno 100% souhlas, takže i kdyby odsouhlasilo 75% členů, tak podle mého názoru toto rozhodnutí je neplatné. Zatím žádné shromáždění k hlasování nebylo. Výbor vybral samovolně. Žádný mandát ani souhlas vlastníků nemá. Může rozhodovat o drobných opravách a údržbě v domě pouze do výše 50 000,– Kč. VZhledem k liknavosti ostatních lidí v domě nevím jak můžeme tento stav zvrátit. O zvýšené částce za správu domu a uzavření smlouvy se také nehlasovalo na žádném shromáždění. Napadlo mne, že napíšu BDO dopis, kde budu požadovat navýšenou částku zpět, právě z důvodu neoprávněně uzavřené smlouvy naším výborem, protože nebyla tato částka většinou vlastníků odhlasovaná. Zřejmě se budeme muset obráti na právní pomoc, protože nás pár lidí nemá šanci samostatně uspět. M.T.

problémy s SVJ - Problémy s SVJ 2

lake — Sat, 05 Feb 2011 12:29:52 +0100

Doplním Lindu:
Zvýšení záloh na správu domu musí být rovněž odhlasováno na shromáždění, a to nadpoloviční většinou přítomných hlasů. Nebylo-li toto schváleno, nebo není-li výbor ochoten předložit zápis ze shromáždění, nejste povinni platit vyšší částky. V tom případě můžete rovněž požadovat zpět co bylo už zaplaceno navíc na základě neoprávněně vydaného předpisu záloh (provedete vzájemné započtení pohledávek).

Pokud jde o výběr dodavatele, zjistěte ve vašich stanovách, zda tyto záležitosti mají či nemají být schvalovány shromážděním. Pokud u vás výbor má volnou ruku bez omezení výše částky, jednal oprávněně.

lake

problémy s SVJ - problémy s SVJ

Linda — Sat, 05 Feb 2011 12:09:36 +0100

Dobrý den,

nechte si od výboru předložit zápis ze shromáždění vlastníků, kde se o této revitalizaci hlasovalo. K schválení je potřeba souhlas min. 75% vlastníků (zákon o vlastnictví bytů § 11 odst.5)

Linda

problémy s SVJ

Sat, 05 Feb 2011 11:27:00 +0100

Dobrý den, může mi někdo poradit co dělat v případě, že výbor SVJ samovolně vybral firmu pro revitalizaci domu, z jakéhosi pofiderního výběrového řízení (firma byla vybrána již v loňském roce) , na nástěnce pouze suše tuto skutečnost vlastníkům oznámil, odsouhlasil a podepsal smlouvu se správcem domu, který si samovolně zvýšil cenu za správu a my jenom platíme. Na naše písemné stížnosti a otázky nikdo z výboru nereaguje a neodpovídá.
Byla podána jedním vlastníkem na SVJ – výbor žaloba k soudu, výbor o tom nikoho neinformoval, stále pokračuje v přípravách revitalizace.
Prosím nutně o nějakou radu, protože jde o částku 15 mil. a v našem domě je převážná část důchodců, kteří nemají vůbec ponětí co se tu děje. Nechceme skončit tak, že budeme platit a platit a platit. Děkuji „Bladylady“