Portál společenství vlastníků jednotek - rozúčtování nákladů na revitalizaci domu - Comments

rozúčtování nákladů na revitalizaci domu - Rozúčtování nákladů na revitalizaci domu 1

lake — Tue, 01 Feb 2011 02:56:22 +0100

Pane Hodický,

sdělte laskavě, čí jsou okna podle Prohlášení vlastníka budovy. Dále zda v domě jsou některé části společné jen některým vlastníkům jednotek (např. vlastníkům jednotek v podkroví). Též doplňte, zda ve vašem domě vzniklo SVJ či nikoliv. Teprve pak bude možno se v té vaší motanici vyznat a odpovědět konkrétně.

Co popisujete ohledně způsobu přispívání je jakési komplikované legislativní kutilství. Obecně platí, že jiný způsob přispívání na správu nežli podle spoluvlastnických podílů vyžaduje uzavřít dohodu všech vlastníků jednotek (§ 15 odst. 1 ZoVB). Dohoda zřejmě dosažena nebyla.

Není pravdou, že by byl nutný "souhlas 100% všech vlastníků a družstevníků bytů v domě". Souhlas či nesouhlas jednotlivých nájemců družstevních bytů je bezvýznamný a nezjišťuje se. Zjišťuje se pouze souhlas vlastníků jednotek, tedy včetně družstva.

lake

rozúčtování nákladů na revitalizaci domu

Mon, 31 Jan 2011 21:57:13 +0100

Dobrý den ,v našem bytovém domě ve složení bytů 1+1,2+1,3+1a podkrovní proběhla
výměna oken ve společných prostorách a v bytech a nátěr fasády. Před započatím revitalizace domu jsme se dohodly , že okna v bytech si zaplatí byty podle počtu oken , okna ve společných prostorách + nátěr fasády se náklady podělí počtem bytů v domě bez ohledu na velikost bytu. Jenže dnes nám družstvo sdělilo, že náklady se podělí podle podlahové plochy v bytech, čím vzniká paradoxní situace kdy jednopokojové byty s výměnou dvou oken ale s menší podlahovou plochou platí více jak byty podkrovní kde se neměnily okna žádné. Družstvo dále uvádí, že k tomu aby se náklady mohly rozúčtovat tak , jak jsme se v domě na schůzi dohodli- je o tom zápis , by musel být souhlas 100% všech vlastníků a družstevníků bytů v domě.Někde jsem četl,že k způsobu rozúčtování nákladů stačí 3/4 počtu. Je to i náš případ? Děkuji Hodický