https://www.portalsvj.cz/diskuse/sklepni-koje Comments for "sklepní koje" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/sklepni-koje#comment-36166 <p>Řešení existuje nejméně od roku 1811, kdy vstoupil v platnost rakouský zákoník ABGB.</p> <p><strong>Spoluvlastníkům, kteří jsou vyloučeni z užívání společné věci, náleží přiměřená peněžní náhrada za omezení jejich práva.</strong> Ti, kdo užívají společnou místnost nad rámec svého spoluvlastnického podílu, se budou společně skládat na částku, kterou budou měsíčně platit všem spoluvlastníkům vyloučeným z tohoto užívání.</p> <p>Judikatura je konstantní v tom, že výše této peněžní náhrady se určí jako nájemné v místě obvyklé za pronájem obdobné věci v témže stavu. Psal jsem o tom zde: <a href="http://www.portalsvj.cz/diskuse/samostatne-zkolaudovane-byove-jednotky-je-to-svj#comment-20608">http://www.portalsvj.cz/…ky-je-to-svj#…</a></p> <p>Takže vlastníci nebytových prostorů musí určit výši této náhrady, nejlépe takto:</p> <ul> <li>některý z nich osloví všechny uživatele kójí,</li> <li>nabídne za přenechání kóje určitou měsíční částku,</li> <li>nenajde-li se nikdo, bude částku postupně zvyšovat,</li> <li>a to až do doby, kdy se najde zájemce, ochotný svou kóji uvolnit za toto měsíční odstupné.</li> </ul> <p>Tím byla stanovena částka „nájemné v místě obvyklé“ a každý vlastník, vyloučený z užívání kóje, může tuto částku oprávněně požadovat od těch, kdo koje užívají, a to po celou dobu, kdy trvá toto jeho omezení.</p> <p>lake</p> Sun, 30 Jan 2011 09:15:49 +0100 lake comment 36166 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/sklepni-koje <p>Jsme SVJ s 19 byt. jednotkami a 4 nebyt. jednotkami. V domě je od jeho vzniku 19 sklepních kójí. Nyní se spol. prostory i s kójemi budou rekonstruovat a financovat z fondu oprav. Nyní ale majitelé nebyt. jednotek odmítají placení rekonstrukce spol. prostor a kójí, protože jim nebyly žádné přidělěny.Další volné prostory se ve sklepech nenacházejí a není je tudíž kde vybudovat. Kóje jsou již teď úzké pouze na šířku dveří a na půdě se postaví 2 nové byt. jednotky. k vůli nim se kóje budou zužovat. Na další 4, tedy celkem 6 kójí není prostor. Navíc SVJ si vše odhlasovalo v době, kdy zde noví majitelé nebytovek ještě nefigurovali. Pův. majitelem byla obec. Vidíte zde nějaké řešení ?? Děkuji N:H:</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/sklepni-koje#comment Ostatní Sat, 29 Jan 2011 18:09:26 +0100 Hrnčířová 7372 at https://www.portalsvj.cz