Portál společenství vlastníků jednotek - Stanovy versus zakon - rozuctovani nakladu - Comments

Stanovy versus zakon - rozuctovani nakladu - Stanovy versus zákon - rozúčtování nákladů 3

G.X — Thu, 27 Jan 2011 07:01:00 +0100

toto podtéma je rozebráno zde http://www.portalsvj.cz/…pojmu-dohoda G.X.

Stanovy versus zakon - rozuctovani nakladu - Stanovy versus zákon - rozúčtování nákladů 2

Eduard Navara — Thu, 27 Jan 2011 01:23:15 +0100

Dobrý večer,

„dohoda bývá interpretována“ – ale také nemusí, že? Můžete mi, prosím, uvést konkrétní zákon a §, kde je stanoveno, že o tom musí rozhodnout 100% vlastníků? Proč by nemohla stačit 3/4 většina přítomných nebo 3/4 většina ze všech, příp. jiný poměr? Děkuji za konkrétní odpovědi, nikoliv za dohady.

Stanovy versus zakon - rozuctovani nakladu - Vyuctovani 1

Leni — Wed, 26 Jan 2011 21:42:51 +0100

DOTAZ: Co musime splnit aby jsme mohli rozpocitat naklady za spravce a odmeny pro vybor stejnym dilem na bytovou jednotku.

ODPOVĚĎ: Musíte mít dohodu (souhlas) všech vlastníků …

DOTAZ: Podle Vas by to melo stacit 3/4 souhlas usnaseni schopneho shromazdeni?

ODPOVĚĎ: Ne, to nestačí.....

Stanovy versus zakon - rozuctovani nakladu - Stanovy versus zakon - rozuctovani nakladu»

G.X — Wed, 26 Jan 2011 19:30:29 +0100

Dobrý den,

je nutné rozlišovat služby a správu domu.

Odměny výboru nepochybně patří mezi náklady na správu domu.

Vámi citovaná ustanovení o hlasování se v žádném bodu netýkají způsobu rozúčtování nákladů na správu domu.

Správně hledejte v zákoně § 13 odst. (1)

Vzhledem k tomu, že dohoda bývá interpretována jako smlouva všech, prakticky nemáte šanci váš záměr prosadit.

G.X.

§ 13 (1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.

Stanovy versus zakon - rozuctovani nakladu - Vyuctovani

JanP — Wed, 26 Jan 2011 18:54:41 +0100

Porad v tom mam zmatek.

Resim zpusob rozuctovani nákladu za spravu a odmeny pro vybor.

Co musime splnit aby jsme mohli rozpocitat naklady za spravce a odmeny pro vybor stejnym dilem na bytovou jednotku.

Podle Vas by to melo stacit 3/4 souhlas usnaseni schopneho shromazdeni?

Dekuji

Stanovy versus zakon - rozuctovani nakladu - Stanovy versus zakon 2

lake — Wed, 26 Jan 2011 16:07:19 +0100

Anonymous (podepisujte nějak své příspěvky),

podle § 11 odst. 4 ZoVB "k přijetí usnesení (...) o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů."
Vaše stanovy jsou tedy v této části v souladu se zákonem.

Vámi zmíněný § 15 odst. 1 se nijak netýká placení služeb, nýbrž přispívání na správu domu a pozemku. Doporučuji neplést dohromady tyto dva zcela odlišné platební důvody.

lake

Stanovy versus zakon - rozuctovani nakladu - Stanovi versus zákon

Anonymoussss — Wed, 26 Jan 2011 15:46:07 +0100

Stanovy nejsou nadřazeny zákonu 72/1994. Stanovi musí být v souladu ze zákony ČR a vyhláškami.

Anonymoussss

Stanovy versus zakon - rozuctovani nakladu

Wed, 26 Jan 2011 15:24:59 +0100

$15 (1) zákona č. 72/1994 říká, že náklady by měli být rozpočteny podle vlstnických podílů.

Ve stanovách společenstvní máme tyto body:

Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o

výši příspěvků členů společenství na správu domu podle návrhu výboru společenství pro příslušné jednotky, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV; úhrada všech příspěvků do výše nutných nákladů vyplývá pro členy společenství ze zákona,
výši záloh na úhradu za služby dle návrhu výboru pro příslušné jednotky, pokud není v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi; povinnost platit minimální reálné zálohy vyplývá pro členy společenství ze zákona z titulu úhrady výše skutečných nákladů a pro vyloučení finančních ztrát společenství,
způsobu rozúčtování cen služeb na příslušné jednotky podle návrhu výboru, není-li stanoveno zvláštním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,

Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o

schválení nebo změně stanov,
změně prohlášení vlastníka budovy podle §4 zákona s výjimkou zániku vlastnictví jednotky podle §5, odst. (6) zákona , kdy je potřebný souhlas všech členů,
uzavření smlouvy o zástavním právu; netýká se jednotek jejichž vlastníci budou příslušné podíly nákladů hradit přímo – nebudou se podílet na půjčkách,
způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky, 5. rozdělení zisku z hospodaření společenství.

Jsou stanovy nadřazeny zákonu a můžeme tedy změnit zpusob rozúčtování pokud budeme mít 75% v2t3inu hlasů.

Dekuji za odpověď