Portál společenství vlastníků jednotek - Propojení bytů přes nenosnou stěnu - Comments

Propojení bytů přes nenosnou stěnu - Propojení bytů přes stěnu 6

lake — Sun, 23 Jan 2011 22:49:20 +0100

Pane Předsedo,
odpověď na Vaši otázku je obsažena ve vašem Prohlášení, sám jste z něj citoval: "svislé konstrukce, zejména ...".
Takže svislé stavební konstrukce (nosné i nenosné) jsou u vás společnou částí domu. V jiných domech tomu tak ovšem být nemusí, takže názory druhých jsou pro vaši situaci bezvýznamné.

lake

Propojení bytů přes nenosnou stěnu - Ne/nosné

Předseda SVJ — Sun, 23 Jan 2011 16:12:16 +0100

Ť, z jakého důvodu bych se neměl dozvědět názory, jak je to s NEnosnými konstrukcemi? Přece to už musel někdo někde řešit.

Propojení bytů přes nenosnou stěnu - Nic dalšího, kromě toho,

Ť. — Sun, 23 Jan 2011 10:29:53 +0100

Nic dalšího, kromě toho, že

nosné konstrukce jsou společnou částí domu

a tudíž do nich nemůžete zasahovat bez příslušných souhlasů, se zde nedozvíte.

Ť.

Propojení bytů přes nenosnou stěnu - Propojení bytů - vymezení svislých konstrukcí v PV

Předseda SVJ — Sun, 23 Jan 2011 09:56:32 +0100

Dobrý den, lake, děkuji za informaci. Doplnění – v PV je obsahem, který by se toho měl týkat, jen tento bod:

svislé konstrukce, zejména základy včetně izolací, nosné zdivo, průčelí budovy vč. povrchové úpravy

Z toho jednoznačně vyplývá, že nosné zdivo je součástí, v případě nenosného není zřejmé, jak by bylo správné k tomu přistupovat. Pokud by vlastník tedy provedl podobné propojení bez souhlasu SVJ, nebo se 75%, je to věc, kterou by bylo správné nějakým způsobem postihovat?

Děkuji ještě jednou.

Propojení bytů přes nenosnou stěnu - Propojení bytů přes stěnu 2

lake — Sat, 22 Jan 2011 20:51:15 +0100

V první řadě je nutno zjistit, zda podle prohlášení vlastníka budovy je tato zeď společnou částí domu či nikoliv. Zdi mezi jednotlivými byty bývají společné. Bourání bez souhlasu je v takovém případě vyloučeno.
Jestliže se jedná o stavební úpravu společné části domu, je nutný minimálně tříčtvrtinový souhlas podle § 11 odst. 5 ZoVB.

Jsou dvě zcela odlišné věci, které se nesmí plést dohromady:
(a) Stavební povolení nebo ohlášení stavby, k jehož podání musí stavebník prokázat souhlas VŠECH spoluvlastníků („právo založené smlouvou“ podle Stavebního zákona),
(b) Udělení souhlasu se stavební úpravou na shromáždění SVJ.

• Cokoliv vám sdělí stavební úřad, je bezvýznamné pro schvalování uvnitř SVJ.
• Cokoliv se schválí uvnitř SVJ jiným než 100% kvórem, je bezvýznamné pro Stavební úřad. Nebo spíše: MĚLO BY BÝT. Přečtěte si: http://www.portalsvj.cz/…prov%C3%A9st

lake

Propojení bytů přes nenosnou stěnu - Propojení bytů přes nenosnou stěnu

Linda — Sat, 22 Jan 2011 18:43:01 +0100

Dobrý den,

podobnou situaci jsem nedávno řešila. Na stavebním úřadě nám bylo řečeno, že žádné povolení není potřeba, jelikož se nezasahuje do nosných částí domu (podloženo statickým posudkem) a jelikož se nezasahuje ani do společných prostor, tak si myslím, že není potřeba ani souhlas ostatních vlastníků.

Propojení bytů přes nenosnou stěnu

Předseda SVJ — Sat, 22 Jan 2011 09:47:49 +0100

Zdravím souputníky, mám dotaz, který jsem tady nedohledal. Pokud jsou dva byty na stejném patře a je možné je propojit přes NEnosnou stěnu (například doložené posudkem statika), potřebuje vlastník souhlas 75%, 100% nebo jen vyjádření stavebního úřadu, že je to nijak nezajímá? Děkuji za názory.