Vznik SVJ před prodejem dalších BJ - Vznik SVJ před prodejem dalších BJ 1

lake — Mon, 17 Jan 2011 14:20:01 +0100

U první schůze shromáždění bylo povinností svolavatele postupovat podle vzorových stanov a pozvat vlastníky jednotek: "Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění."

Nic vám nebrání vyžádat si nahlédnutí do zápisu a zjistit, zda byli pozváni všichni členové SVJ, zda shromáždění bylo usnášeníschopné (tedy zda v okamžiku hlasování byla přítomna nadpoloviční většina všech hlasů), zda rozhodnutí o zálohách bylo přijato nadpoloviční většinou přítomných hlasů a zda tyto počty jsou v zápisu výslovně uvedeny u daného hlasování.

Věcí zásadního významu je, že Vaše povinnost platit zálohy se týká pouze částek určených tak, "... aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech" (§ 15 odst. 2 ZoVB). Tedy musí napřed existovat tento předpoklad - v podobě rozpisu nutných činností údržby a oprav domu na několik let dopředu; z toho se odvíjí potřeba financovat tyto činnosti a podle částek teprve lze odhlasovat výši zálohových plateb.

Nechte si tedy předložit tento plán oprav a dalších výdajů. Není-li, nic neplaťte. Nejste povinen přispívat bez předběžné kalkulace nákladů, neboť v takovém případě výbor není schopen prokázat, že účel požadovaných plateb odpovídá § 15 odst. 1 a 2 ZoVB a že tyto částky jsou NUTNÉ.

Dále: Píšete o "placení záloh do FO". SVJ ovšem žádný "FO" nemá, ať již se tím míní cokoliv. Jste povinen platit pouze "zálohy na správu domu a pozemku" podle § 15 odst. 2 ZoVB. Dále platíte zálohy na služby spojené s užíváním jednotky. Jakoukoliv jinou platbu můžete ignorovat, zejména je-li označena jako "fond", což nejsou vyúčtovatelné zálohy.

Můžete pro jistotu písemně odmítnout doručený platební předpis s tím, že jej považujete za vadný a tedy neúčinný.

lake

Vznik SVJ před prodejem dalších BJ

zuzakulickova — Mon, 17 Jan 2011 13:03:02 +0100

Dobrý den, byty v domě byly prodány na etapy. Po prodeji 1.várky kterou skoupila skupina lidí ovládajících prodávající podnik(státní) vzniklo SVJ a byla svolána schůze.Zvolen výbor, zřejmě sepsány stanovy, určeny platby záloh a do FO. Kdy byla schůze svolána nevíme, nám pouze přišel dopis kolik a kam máme platit zálohy a do FO. První várka byla zapsána do katastru někdy v říjnu.SVJ zapsáno do rejstříku 13.1.My byly do katastru zapsáni 14.1. zpětně k 17.12.10.Obě várky mají přibližně stejný počet hlasů. Zjistili jsme kdo je ve výboru-dvě z těchto osob jsme v životě neviděli a jaké jsou stanovy nevíme. Nechce se nám platit 40Kč/m do FO.Máme vůbec nějakou šanci něco zjistit a třeba změnit? Děkuji ZuzaK

Portál společenství vlastníků jednotek - Vznik SVJ před prodejem dalších BJ - Comments

Vznik SVJ před prodejem dalších BJ - Vznik SVJ před prodejem dalších BJ 1

Vznik SVJ před prodejem dalších BJ