Portál společenství vlastníků jednotek - § 1145 (h) - určení osoby zajišťující... - Comments

§ 1145 (h) - určení osoby zajišťující... - Určení osoby zajišťující správu domu 2

Anonymousssss — Sat, 15 Jan 2011 16:38:44 +0100

No právě ten výbor je onou osobou. Výbor nedělá nic jiného, to co dělá je správa domu. Část správy může rozhodnutím shromáždění přenést na externího správce.

§ 1145 (h) - určení osoby zajišťující... - S tou úpravou ve

admin — Sat, 15 Jan 2011 16:27:00 +0100

S tou úpravou ve stanovách nebo jiným způsobem bych si nebyl tak jistý, že to lze. Nakonec i v důvodové zprávě k tomuto paragrafu se píše:

K § 1145 a 1146: Navržené ustanovení stanoví, jakou působnost shromáždění má. Tato působnost je výlučná a nelze ji zúžit. Současně se zakládá i právo přehlasovaného vlastníka navrhnout z důležitého důvodu soudu přezkum přijatého rozhodnutí a také právo každého vlastníka domáhat se úpravy poměrů ve společenství vlastníků, pokud nebylo o určité záležitosti na zasedání shromáždění rozhodnuto pro nedostatek jeho způsobilosti usnášet se.

Nějaký dopředný souhlas také není dost dobře možný, protože předem nebudou známé žádné skutečnosti, které má shromáždění schvalovat.

§ 1145 (h) - určení osoby zajišťující... - Určení osoby zajišťující – 3

FrantaF — Sat, 15 Jan 2011 15:27:38 +0100

Paní Blanka i pan Jirka mají pravdu. Ta ale nevylučuje užitečnost ustanovení zákona. Pokud to v zákoně nebude, nemusí výbor nechat schvalovat smlouvy a mohly by se vyskytnou (i značné) problémy. Shromáždění může dát do stanov, případně snad pouze rozhodnout, pro jaký rozsah nákladů může výbor smlouvu udělat bez schválení shromážděním a pouze o smlouvě shromáždění informovat. Tedy skutečně, žádný problém. FrantaF

§ 1145 (h) - určení osoby zajišťující... - Osoba zajišťující..2

Krupp — Sat, 15 Jan 2011 14:27:56 +0100

Já v tom nevidím problém. Pokud to děláte sami, je to OK. Pokud to svěříte někomu, mělo by shromáždění schválit komu a schválením smlouvy i co vlastně přenášíte na někoho jiného.

Jirka

§ 1145 (h) - určení osoby zajišťující... - Určení osoby zajišťující ...........

Anonymoussvj 2520 — Sat, 15 Jan 2011 14:02:55 +0100

Tomu nerozumím. Shromáždění přeci volí výbor a ten zodpovídá za veškeré dění, i když májí správcovskou firmu.My žádnou správcovskou firmu nemáme, všechnu správu zajišťujeme sami, pouze na účetnictní máme účetního.To bychom pak museli nechávat všechny i drobné smlouvy o provedení práce apod.nechávat schvalovat shromážděním.Shromáždění schvaluje pouze smlouvy na velké rekontrukce nebo opravy, ale ne třeba na opravu zvonků, provedení revizí apod.O těchto případných opravách a smlouvách informujeme na shromáždění po uplynulém roce a necháváme je schvalovat. Odměny za správu si vyplácíme pouze jako funkční odměny, které schvalujeme na shromáždění. Blanka

§ 1145 (h) - určení osoby zajišťující... - Osoba zajišťující 2

Anonymousss — Fri, 14 Jan 2011 19:30:25 +0100

Většina se tady snaží solidně přispět svým názorem k objasnění paragafů, co se za nimi může skrývat a opět tady někdo perlí.

§ 1145 (h) - určení osoby zajišťující... - osoba zajišťující

svjvmt — Fri, 14 Jan 2011 16:58:16 +0100

Zajisté, protože někde to na sebe bere správce, koho zpřáteleného má a nasmlouvá ho SVJ, tudíž dohodí mu kšeft. A tak by to bylo správné, ať si každý vybere. Může najít levnějšího, schopnějšího.

§ 1145 (h) - určení osoby zajišťující...

admin — Fri, 14 Jan 2011 02:16:54 +0100

§ 1145 Do působnosti shromáždění patří h) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti

Zde patrně myslí správcovskou firmu. Ovšem není osoba, která má zajišťovat některé činnosti správy domu i např. úklidová firma, firma zajištující servis výtahu, firma provádějící revize něčeho apod.?