Portál společenství vlastníků jednotek - pomerna cast zaloh na spravu domu - Comments

pomerna cast zaloh na spravu domu - Poměrná část záloh 2

lake — Thu, 17 Feb 2011 19:22:38 +0100

Vaše "praktické zkušenosti" nemají žádný právní význam. Jsou-li v rozporu s právem, mohou uvést v omyl neznalé čtenáře.

• Povinností vlastníka nebo SVJ je vyúčtovat KAŽDÉMU konečnému spotřebiteli podle vyhlášky č. 372/2001 Sb. náklady na teplo a teplou vodu. Dokonce i v případě nejsou-li známy náměry. Vyúčtovatel v takovém případě postupuje podle § 6 odst. 5 vyhlášky.

• Shodný standardní postup je při vypořádání nákladů na ostatní služby. Neexistuje celostátně platný předpis, který by Vás opravňoval k zaúčtování služeb jiné osobě než té, která byla povinna je hradit jako vlastník jednotky. Zálohy zaplacené navíc se vracejí, viz ObčZ, § 451 odst. 2: "Bezdůvodným obohacením je majetkový prospěch získaný (...) plněním z právního důvodu, který odpadl" (...).

• Stejný případ jsou zálohy na správu domu a pozemku podle § 15 odst. 2. Bývalý a nový vlastník se podílejí na platbě alikvotně podle délky období, kdy jednotku vlastnili. Přeplatek záloh složený nad tento limit je plněním z právního důvodu, který odpadl.

Prodávající a kupující si jistě mohou dohodnout jiná vlastní pravidla (například v kupní smlouvě); nejde o "obecné" pravidlo, jak jste tvrdil, nýbrž o výjimku pro daný konkrétní případ.

lake

pomerna cast zaloh na spravu domu - Poměrná část záloh

MaN — Wed, 16 Feb 2011 22:42:01 +0100

… potom asi zůstaneme u toho, že s problematikou máme rozdílné praktické zkušenosti. A dokonce i rozdílný názor.

:-)

pomerna cast zaloh na spravu domu - Poměrná část záloh na správu 2

lake — Sun, 13 Feb 2011 14:17:49 +0100

Nesouhlasím s MaN. Není pravdou, že by vyúčtování bylo „za jednotku“. Naopak vyúčtuje se vždy konkrétní osobě – vlastníkovi jednotky.

Obecně (bez dalšího) lze vycházet ze skutečnosti, že vyúčtování záloh a nákladů je pouze za to časové období, kdy dotyčný jednotku vlastnil. Nelze nutit prodávajícího ani kupujícího, aby si něco dohodli v kupní smlouvě (i když by to zjednodušilo život paní účetní).

Vyúčtovatel není oprávněn přiřazovat platby služeb ani záloh na správu jiné osobě, nemá-li k tomu souhlas toho, kdo má být touto platbou zatížen.

Nebyl-li takový souhlas udělen, je třeba s prodávajícím vypořádat zálohy, přeplatky a dluhy do dne přechodu vlastnictví k jednotce (včetně); kupujícímu se předepíší k placení částky ode dne následujícího.

Rozklíčování některých služeb mezi bývalého a nového vlastníka závisí na nahlášení stavů měřidel a indikátorů v jednotce. Postup (není-li řešen zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu) by měl být pro SVJ jednoznačně určen (nejlépe ve stanovách), neboť SVJ se své povinnosti řádně vyúčtovat nemůže zprostit.

lake

pomerna cast zaloh na spravu domu - Při změně

MaN — Sat, 12 Feb 2011 23:29:25 +0100

Myslím, že důležitých je několik dalších faktorů, zejména jak je tato záležitost vyřešena v BD/SVJ.

Obecně (bez dalšího) lze vycházet ze skutečnosti, že platba je za bytovou jednotku (podílem), tedy např. nedoplatek,případně přeplatek by měl být u kupujícího zohledněn v kupní ceně apod.

V praxi jde spíš o zdravý rozum, než o dogma.

pomerna cast zaloh na spravu domu

neoxp — Thu, 13 Jan 2011 16:54:14 +0100

aky je spravny postup pri platbe zaloh na sd „FO“ pri zmene majitela k inemu datumu ako 1 v mesiaci. Je spravne zauctovat pomernu cast alebo platbu musi uskutocnit jeden z majitelov (byvaly, novy)

Vdaka