Portál společenství vlastníků jednotek - Terasy a lodžie - Comments

Terasy a lodžie - Děkuji za – pro Jirku

FrantaF — Sun, 16 Jan 2011 09:31:26 +0100

Do podlahové plochy bytu se započítávají pouze místnosti. Terasy, lodžie a balkony se dříve a také v návrzích nového ZoVB započítávaly pouze částí (lodžie a balkony polovinou plochy) a pouze pro stanovení výše příspěvku do dlouhodobé zálohy. Současný ZoVB zná pouze platbu ze společného a vlastníkem (u vyhrazených součástí by to mohla být skupina vlastníků). O společných součástech budovy, vyhrazených některým vlastníkům se tu již diskutovalo, ale v zákoně jsem nevyčetl nějaký pokyn, jak dodatečně realizovat řešení (sám jsem to dříve hledal pro lodžie, terasy budou asi probletičtější). Nejvíce solidních informací k tomuto tématu zde uváděl „lake“. FrantaF

Terasy a lodžie - Děkuji za

JirkaJ — Fri, 14 Jan 2011 15:00:09 +0100

Děkuji za odpovědi,snažil jsem se tu otázku formulovat tak, jak jsem to opsal z prohlášení vlastníka.V našem prohlášení je u popisu jednotky krom jiného uvedena např.-terasa 30m2-nezapočítává se do podlahové plochy bytu.Výměra podlahové plochy jednotky s příslušenstvím pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech domu je xx m2,přičemž v této výměře není ve smyslu zákona o vlastnictví bytů zahrnuta plocha terasy a lodžií. Když v prohlášení listuji dál,najdu tam odstavec:Určení společných částí domu -krom jiného-terasy a lodžie,které jsou v užívání jednotlivých bytových jednotek u kterých jsou uvedeny a jak výše popsáno. Na našem domě se postavili mezonety (2004)s velkou podlahovou plochou a velkými terasami,jelikož stavební firma to zfušovala a krachla,tak už bylo potřeba opravit terasy(slouží zároveň jako střecha novým mezonetům),okapy atd.za 1mil.kč,což samozřejmě SVJ nemělo,oprava se odhlasovala na schromáždění,většina souhlasila s opravou,odhlasovala se extra platba na účet podle spoluvlastnických podílů a tady vznikl problém.Kdo nesouhlasil s extra platbou a chtěl to řešit např.úvěrem měl smůlu,byl přehlasován.Trochu historie. Proto jsme teď na schromáždění navrhli,aby se přispívalo za terasy a lodžie 10kč/m2,a prý to podle zákona není možné.Proto jsem chtěl od lidí ze zkušenostmi poradit.Takže díky za radu jak dál.Jirka

Terasy a lodžie - Terasy a lodžie 3

FrantaF — Fri, 14 Jan 2011 10:23:31 +0100

Pane Jirko. Vaše otázka je asi nepřesná. Píšete: „které jsou v užívání jednotlivých bytových jednotek a u kterých jsou uvedeny v prohlášení vlastníka“ a „V prohlášení vlastníka jsou uvedeny ve společných částech domu“. Mohl by to být také případ, kdy jsou společné části vyhrazeny pro užívání určitým bytům. Pak mají mít tyto byty v prohlášení uvedeny také způsob zajištění úhrady na jejich opravy. V ZoVB je to uvedeno velmi nezřetelně. V diskuzi se o tom již hovořilo. Předchozí odpovědi jsou správné pro případ, že jsou společnou (nevyhrazenou) částí domu. FrantaF

Terasy a lodžie - Terasy a lodžie

Anonymousii — Fri, 14 Jan 2011 10:02:47 +0100

Je to otazka dobre vule. Nekde vyhradni uzivatel prispiva polovinou nakladu, coz neni mnoho dokud nedojde na opravu (pak to mohou byt najednou deseti tisice).

Terasy a lodžie - Na společné části domu

Kešup — Thu, 13 Jan 2011 14:33:05 +0100

Na společné části domu se přispívá, a to v poměru spoluvlastnických podílů, nedohodnou-li se vlastníci jinak.

Kešup

Terasy a lodžie

Thu, 13 Jan 2011 14:18:28 +0100

Dobrý den všem, mám dotaz,zda existuje nějaká možnost,jak přispívat nějakou finanční částkou za terasy a lodžie,které jsou v užívání jednotlivých bytových jednotek a u kterých jsou uvedeny v prohlášení vlastníka?V prohlášení vlastníka jsou uvedeny ve společných částech domu.Pokud nějaká možnost existuje,jaká by měla být částka za m2,z čeho se určí?Děkuji Jirka