Portál společenství vlastníků jednotek - Hlasování na shromáždění vs. počet vlastníků - Comments

Hlasování na shromáždění vs. počet vlastníků - hlasování na shromáždění

AnonymousSVJ — Mon, 10 Jan 2011 23:05:58 +0100

V našem SVJ toto jsme řešili letos také, neboť vlastníci stárnou a umírají a také lidé kupují byty jako investici. Při rozesílání pozvánek, které musíme nebydlícím vlastníkům posílat žádáme o udělení plné moci k jejich zastupování, což se nám daří.Nakonec na shromáždění se spolu s plnými mocemi sešlo 82% vlastníků a mohlo být vše schváleno.Vřele doporučuji.Blanka

Hlasování na shromáždění vs. počet vlastníků - Zákon říká, že se rozhoduje na schůzi shromáždění.

TPK — Mon, 10 Jan 2011 13:30:12 +0100

Zákon říká, že se rozhoduje na schůzi shromáždění.

TPK

Hlasování na shromáždění vs. počet vlastníků - Více než 25 %, resp. 37,5 % všech

TPK — Mon, 10 Jan 2011 13:29:06 +0100

Raději upřesním, že zákon vyžaduje více než 25 %, resp. 37,5 % všech, tj. 25 %, resp. 37,5 % všech nestačí.

TPK

Hlasování na shromáždění vs. počet vlastníků - Kvora 25 %, 37,5 % všech jsou uvedena v zákoně

TPK — Mon, 10 Jan 2011 13:27:27 +0100

Kvora 25 %, 37,5 % všech jsou uvedena v zákoně č. 72/1994 Sb., pane MrVliek.

TPK

Hlasování na shromáždění vs. počet vlastníků - per rollam 2

Pavel — Mon, 10 Jan 2011 12:48:38 +0100

Z čeho dovozujete:

„Změna stanov je z toho, co jsem vyčetl nemožná, tedy odporující zákonu, přidávat per rollam i k těm 75%.“?

Zákon nic takového neříká. Zákon to vůbec neřeší.

Pouze vzorové stanovy uvádí, že per rollam je možné jen v případě 100% kvora.

U nás jsme dal do stanov, že per rollam je možné i bez této omezující podmínky. Zatím to funguje.

Hezký den!

Pavel

Hlasování na shromáždění vs. počet vlastníků - kvora 25%

MrVliek — Mon, 10 Jan 2011 12:32:01 +0100

Nevím kde jste vyčetl, že někde stačí pouze 25% nebo 37,5%?

Hlasování na shromáždění vs. počet vlastníků - per rollam

MrVliek — Mon, 10 Jan 2011 12:30:59 +0100

Dobrý den,

bohužel mi nebude zbývat nic jiné než si sehnat plné moci, tuším, že nemusí být ověřené. Hlasování korespondenční medodou, tedy obcházením bytů, je možné dle naši stanov pouze u rozhodnutí, kde je potřeba souhlas všech vlastníků. V případě např. modernizace, kde je potřeba souhlasu 75% vlastníků toto provést nelze. Změna stanov je z toho, co jsem vyčetl nemožná, tedy odporující zákonu, přidávat per rollam i k těm 75%. Nejlepší na tom je, že když jsem to byl ověřovat u správcovské firmy, která má ve správě stovky bytových jednotek ve městě, tak vůbec nechápali, na co se ptám, tedy řekli doslova, že je běžné, obcházet byty pokud nebyl na schůzi dostatečný počet vlastníků. Dokonce to někde schvalují i když mají jen 75% souhlasu z přítomných na schůzi.

Hlasování na shromáždění vs. počet vlastníků - Kvora 25 %, 37,5 % jsou protiústavně malá.

TPK — Mon, 10 Jan 2011 09:18:26 +0100

„nesmyslně velká hlasovací kvora ZoVB“

Kvora 25 %, 37,5 % všech nelze pokládat za nesmyslně velká.

Naopak, jsou protiústavně malá.

Už se zde řešilo.

TPK

Hlasování na shromáždění vs. počet vlastníků - Nutný počet hlasů pro rekonstrukci 3

Pavel — Mon, 10 Jan 2011 02:21:40 +0100

Pane Petře 82,

prosím pište do Předmětu název Vašeho příspěvku, jinak se tam načtou první slova Vašeho příspěvku, děkuji.

To co uvádíte je jedna z možností, jak splnit nesmyslně velká hlasovací kvora paskvilu ZoVB. Shánět plné moci. Jsou tu sice jedinci, kteří by nejraději plné moci zakázali, ale to naštěstí nejde.

Druhou (souběžnou) možností je hlasování per rollam. Pokud ho máte ve stanovách zase by neměl být problém, i když někteří právní puristé per rollam neuznávají. U větších SVJ o stovkách členů to bez per rollam nejde.

Návrh nového ZoVB, který by připouštěl „pouze“ 50% ze všech je zatím v nedohlednu, pánové mají jiné starosti, které jsou asi výnosnější. :-))

Hezký den!

Pavel

Hlasování na shromáždění vs. počet vlastníků - Dobrý den, měl jsem

Petr82 — Mon, 10 Jan 2011 01:32:41 +0100

Dobrý den, měl jsem podobný problém a jediné řešení je udělat velkou osvětu o nutné modernizaci i mezi majiteli kteří v domě nebydlí. Já „otravoval“ telefonem, mailem , osobně , poštou no vším co se my podařilo najít a zjistit – a vísledek byl že jsem dostal osobně podporu i od nebydlících majitelů kteří my dali plnou moc abych je zastupoval a potom jsem docílil potřebnou účast. Osobně by my také více jak 65% nepřišlo!!

Hlasování na shromáždění vs. počet vlastníků

MrVliek — Mon, 10 Jan 2011 00:30:35 +0100

Dobrý den, potřeboval bych radu zkušenějších. Týká se problematiky počtu hlasů nutných pro schválení modernizace. Vysvětlím situaci: Do domu jsme se přistěhovali před 2 lety, schůze probíhaly tak, že je nutné něco schválit, potom se všichni, kteří tam byli podepsali, nikdo neřešil skutečné počty hlasů, podíly vlastníků atd. Nyní jsem se stal předsedou SVJ já a chtěl bych aby vše probíhalo dle pravidel a zákona, ale narážím na problém, že ve stanovách je uvedeno: Shromáždění je usnášeníschopné, jestliže je přítomna většina vlastníků. V tom by problém nebyl. Problém nastává v případě, že budeme chtít rozhodovat např. o modernizaci, tam je nutný souhlas min.75% všech vlastníků, tedy ne jen přítomných. V našem domě je více pronajatých bytů, kde se vlastníci vůbec nevyskytují a zbývající počet vlastníků, kteří zde bydlí tvoří právě těch 75%. Jak tedy dosáhnout toho ( dle zákona a stanov, pokud nelze % poměry měnit, chtěl jsem totiž nechat schválit úpravu stanov týkající se modernizace na 75% přítomných na shromáždění, ale jak jsem vyčetl zde v diskuzi, tak by to odporovalo zákonu ) aby jsme byli schopni vůbec něco schválit. Opravdu není v lidských silách nikoho donutit aby na schůzi přišel, abychom měli právě těch 75% což ve výsledku při naší situaci tvoří vlastně 100%, protože ostatní jsou jen nájemníci bez hlasovacího práva a obejít poté vlastníky je asi také mimo zákon?

Poraďte mi prosím co s tím.

Děkuji