Portál společenství vlastníků jednotek - Balkony a vlastnický podíl - Comments

Balkony a vlastnický podíl - Balkony a vlastnický podíl 3

G.X — Wed, 29 Dec 2010 18:45:40 +0100

Dobrý den,

pokud si nejste jistý spoluvlastnickým podílem, lze nahlédnout do katastru zde:

http://nahlizenidokn.cuzk.cz/

Výpočet spoluvlastnického podílu (jednotky) jste napsal správně – je to poměr podlahové plochy jednotky ku součtu podlahových ploch všech jednotek v domě. V katastru je uváděn ve formě zlomku (zkráceného).

Definici podlahové plochy jednotky najdete zde: http://www.portalsvj.cz/pojmy

Plochou balkonu se v daném kontextu zabýváte zbytečně: do podlahové plochy jednotky se nezapočítává.

G.X.

Balkony a vlastnický podíl - Balkony a vlastnický podíl 2

lake — Wed, 29 Dec 2010 19:20:49 +0100

Pane M. Nováku,

jestliže jste si na "ustavující" schůzi dohodli platbu 25,–Kč za 1m2 obytné plochy, pak tedy přispíváte na správu domu jinak nežli podle spoluvlastnických podílů (§ 15 odst. 1 ZoVB). Obytná plocha bytu je jiný údaj nežli podlahová plocha jednotky.

Předpokládám, že vaše dohoda je jednomyslná a písemná, jinak by byla neplatná a rozdíly v zálohách by příjemci museli každoročně přiznávat jako příjem podrobený dani (§ 4 odst. 1 písm. zg Zákona o daních z příjmů).

lake

Balkony a vlastnický podíl - Balkony a společná plocha

Petr — Wed, 29 Dec 2010 14:00:07 +0100

Tazateli, zkuste si přečíst diskusi zde na téma balkony, lodžie atd. Pravda je, že vlastník balkonu má vyšší komfort bydlení. A případná oprava je ze společných peněz.

Jak víte, že byt nad vámi má stejnou plochu ? Plocha se přebrala ze starých smluv s městem nebo došlo k přeměření ve fázi odhadu ceny domu.

Popis společných ploch je ve smlouvách uveden, přehled všech bytů vč. rozměrů a příslušenství je v Prohlášení vlastníka. Člen společenství má právo se s prohlášením seznámit (jsou tam uvedeny i jiné údaje než jen výměra). Mělo by být k dispozici na katastru či u výboru.

Podíly jsou uvedeny na cuzk.cz, když si vyhledáte požadovaný objekt.

Balkony a vlastnický podíl

Wed, 29 Dec 2010 13:35:22 +0100

Dobrý den,rád bych věděl,zda jsou výpočty pro naše SVJ týkající se platby do FO a výše podílů správné.Uvedu dva byty 1+2pokoje, jeden v přízemí a jeden v 1.poschodí. Celkem je v domě 12 bytů, 4 v přízemí, 8 podlažních ,z toho jeden s půdní přístavbou. Na ustavující schůzi jsme se dohodli na platbu 25,–Kč za 1m2 obytné plochy do FO.Podle smluv,kterými město byty prodalo nájemníkům nejsou balkony započítány do podlahové plochy i když jsou přístupné pouze z bytu a je nesmysl uvádět je jako společné prostory. Tedy do celkové plochy bytů v poschodích se započítávají plochy balkonů, ale do FO se tyto plochy pro placení nezapočítávají, viz uvedený byt v poschodí,kdy 66,0m-2,6m = 63,4m x 25 = 1 585,–Kč, a tak aniž přispívají více do FO mají větší podíly Pořadí:podlaží-plocha-balkony-sklepy-pro vytápění-podíl – ProFO přízemí 62,30m2 0 3,8 58.5 625,8813 1.558 poschodí 66,00m2 2,6 4,9 58,5 634,8885 1.585 Podle smlouvy o převodu jednotky do vlastnictví je podíl tvořen poměrem podlahové plochy převáděné jednotky k celkové ploše všech jednotek v budově.Bydlím v přízemním bytě,kde je ve smlouvě uvedeno 62,50m2 / součet podlahových ploch všech jednotek = 881,30m2 Nevím,jak se vlastnický podíl vypočítává,zřejmě jsou pro to nějaké tabulky.Vlastník,který bydlí nade mnou má stejně velký byt,ale vlastnický podíl větší.Zřejmě se mu do podílu započítávají dva balkony. S pozdravem M.Novák,člen výboru SVJ 5.květen 3722–23,Chomutov.Můj mail: Mmnovak@seznam.cz