Portál společenství vlastníků jednotek - Využití strojovny výtahu - Comments

Využití strojovny výtahu - Re: pronájem společných prostor

Karel V. — Mon, 20 Dec 2010 23:18:33 +0100

To asi nebude problém, protože už teď si lidi počítají do příjmů pronájem z obchodů atd.

Díky.

Využití strojovny výtahu - nevudím problém

jen tak — Sat, 18 Dec 2010 22:14:35 +0100

Bude problém pro vlastníky z pronájmu společných prostor vzniká povinnost platit daň z příjmu, jelikož od r. 2011 změna podávat daňové tvrzení (změna z přiznání) i s 0, tak vlastníci budou podávat .......

Využití strojovny výtahu - Společný prostor

Syslus Modrobulvus — Sat, 18 Dec 2010 11:26:42 +0100

Lake zase mě chytáš za slovo, tentokrát ovšem oprávněně. Ano uklep jsem se strojovna výtahu je „společná místnost zvláštního určení“ nebo „společná místnost kde jsou obslužná zařízení domu“ nebo jak je ten exaktrní výraz pro všechny ty strojovny, kotelny, rozvodny a podobné místnosti (doufám že zase neumožním lakemu založit další flame na téma exaktního výrazu k této místnosti), kam má přístup pouze oprávněná osoba. Každopádně nebytový prostor to není, tentokrát si mě Lake dostal :-) Nevidím důvod, proč nenapsat nějakou jednoduchou nájemní smlouvu, typu Frant Vopršálek si pronajímá, splečný prostor xxx a domluvit se co tam smí a co ne a dat nějakou rozumnou výpovědní lhůtu. Doporučil bych podružný elektroměr, aby se předešlo spekulacím, že tam má zapojeny 2kW kamna po celou dobu a to by mělo stačit. Jen tak pro zajímavost u nás v domě je takto pronajata jedna mísnost ve sklepě, pár lidí se dohodlo a mají tam uskladněna kola. Nájemní „smlouva“ na pět řádků, požádali o to na schůzi, nikdo nebyl proti. Koukal jsem se do plánů domu a tam je uvedeno, že je to „strojovna“. Do nedávna v místnosti byla Teplárenská a byla vedena jako „bojlerová stanice“. Teď je to kolárna. Nepředpokládám, že to bylo pokaždé „rekolaudováno“ a když si tam někdo strší místo kola lyže tak že je nutné psát na stavební úřad o rekolaudaci „kolárny“ na „lyžárnu“ :-)

Využití strojovny výtahu - pronájem společných prostor

Petr — Sat, 18 Dec 2010 10:47:15 +0100

Pokud to je pronájem za peníze, tak to přijde do účetnictví SVJ rozdělit všem vlastníkům a danit. Viz jiná diskuse o daních z příjmu za pronájem, reklamu atd.

Využití strojovny výtahu - Využití strojovny výtahu 8

lake — Sat, 18 Dec 2010 10:23:56 +0100

Pane Karle,

Smlouva o pronájmu musí označovat předmět pronájmu a účel jeho užívání v souladu s jeho kolaudačním určením.

Strojovna výtahu je buď společná místnost domu, nebo společný prostor domu. Zjistíte to nahlédnutím do Prohlášení vlastníka, které by mělo být v souladu s kolaudačním stavem stavby. Jde-li podle určení o "strojovnu výtahu", můžete si ji pronajmout pouze takto. Jak už zde bylo řečeno, jiný účel užívání je jistě možný, ale pouze se svolením stavebního úřadu (rekolaudace).

Syslus a Anonymou se nesprávně domnívají, že jde o "nebyt". Není tomu tak. Společná část domu nemůže zároveň být nebytovým prostorem (viz § 1 odst. 1 a § 2 písm. (c) ZoVB). Nájemní smlouva uzavřená na "nebytový prostor" by byla absolutně neplatná pro rozpor s kolaudačním stavem nemovitosti.

lake

Využití strojovny výtahu - nebyt

Anonymou — Sat, 18 Dec 2010 00:18:25 +0100

Syslusi, mám stejný názor. Ale když mi někdo rádoby vtipně řekne „vizte ZoVB“ tak bych chtěl vědět, kde je to tam uvedeno. Já zákon četl na rozdíl od toho vtipálka. Tam nic není a někdo tu jen plácá prázdnou slámu.

Využití strojovny výtahu - nebyt

Syslus Modrobulvus — Sat, 18 Dec 2010 00:08:30 +0100

Ale on si to nechce pronajímat jako byt, ale jako nebyt. U nebytu je jedno zdali je to zkolaudováno jako observatoř nebo sklad posypového materiálu. Nikdo Vám tam nebude kontrolovat zdali tam máte skutečně štěrk nebo čočky.

Využití strojovny výtahu - Proč?

Anonymou — Fri, 17 Dec 2010 23:29:02 +0100

Proč?

Využití strojovny výtahu - Dalekohledna

svjvmt — Fri, 17 Dec 2010 23:27:23 +0100

No jo, to ale není zkolaudováno jako místnost (vizte ZoVB), takže hupky na stavební úřad.

Využití strojovny výtahu - Nevidím problém

Syslus Modrobulvus — Fri, 17 Dec 2010 22:32:27 +0100

Kamarád si pronajal na střeše budník vedle výtahu (kdysi v něm byla jakási expanzní nádoba), na ten budník si dal stožár a v budníku má nějaký router pro Internet. Podle mě stačí normální smlouva, uvést v ní, že se jedná o nebytový prostor, za kolik je pronajat, popř vyřešit spotřebu elektřiny.

Využití strojovny výtahu - Re:Účel ponechte (provoz

Vážný — Fri, 17 Dec 2010 22:17:30 +0100

To je právě to, těžko bude člen SVJ v prázdné místnosti provozovat strojovnu výtahu (leda bych si tam nějaký postavil modelový). Navíc bude třeba aspoň elementární úprava – zavedení elektřiny a vlastní elektroměr na desce o patro níž. Hledám nějaké co nejpodobnější užití, jako je strojovna výtahu. Možná servrovna. Taky kvůli požárníkům atd.

Reálně si tam chci dát stůl, židli, pár poliček s knížkami, možná kanape a mít to jako pracovnu, v noci bych občas vytáhl dalekohled atd. Uvidím jak je tam horko, ale většinou pracuju v noci.

Využití strojovny výtahu - Účel ponechte (provoz

Kouřl J. — Fri, 17 Dec 2010 20:56:30 +0100

Účel ponechte (provoz strojovny výtahu).

Kouřil J.

Využití strojovny výtahu

Fri, 17 Dec 2010 17:34:42 +0100

Chtěl bych si od SVJ pronajmout bývalou strojovnu výtahu, takový ten domeček na střeše. Vede k němu schodiště. Je nazateplený, nevytápěný a motor byl přesunut pod strop šachty. Co může být překážkou? Jak napsat nájemní smlouvu (účel) abychom nemuseli jít cestou rekolaudace. Pronájmy u nás dělá výbor.

Karel