Portál společenství vlastníků jednotek - Zákon č. 371/2004 vers. znění stanov - Comments

Zákon č. 371/2004 vers. znění stanov - Notář

svjvmt — Wed, 08 Dec 2010 23:09:41 +0100

to už jste měli dááávno změnit, pokud to tam je. Projeďte si je, aby odpovídaly zákonu, co zákon upravuje. Když ne, je to na vás. Pokud bude další zákon (ale v psp ještě nebyl, přes 120 §§, to bude věca), bude následovat další změna. Vzorové … no, Stanovy jsou vaše!

Zákon č. 371/2004 vers. znění stanov - Závěr

janamas70 — Wed, 08 Dec 2010 23:01:46 +0100

Každopádně z výše vedeného vyplývá, že musíme svolat další schůzi, stanovy upravit, tak aby odpovídaly vzorovým stanovám, protože původní sepsané notářem – právníkem jsou dle výše uvedeného zcela špatně. Jen musím prostudovat, zda-li změna našich stanov nemusí být sepsána notářským zápisem, protože pokud ano, bude nás náprava chyby stát další peníze..... A také projít i ostatní ustanovení, jestli tam nenajdu ještě další „jobovky“. děkuji všem za příspěvky

Zákon č. 371/2004 vers. znění stanov - zák.371/2004 Sb.- stanovy - dovětek

Karel Popper — Wed, 08 Dec 2010 20:41:17 +0100

opomněl jsem jen uvést podstatu věci a to, že se jedná o schválení dané úpravy Stanov… S pozdravem K.P.

Zákon č. 371/2004 vers. znění stanov - zák. 371/2004 Sb. - stanovy - doplnění

Karel Popper — Wed, 08 Dec 2010 20:36:12 +0100

jenom málo.Stačí koncipovat doplnění Stanov na Shromáždění SVJ, coby doplněk a „jede se dál…“

Zákon č. 371/2004 vers. znění stanov - Upřesnění l

Karel Popper — Wed, 08 Dec 2010 18:27:54 +0100

plně Vám dávám za pravdu.Právě že v důsledku možnosti nepřítomnosti některých vlastníků v domě (služební cesty,krátkodobá nepřítomnost – např. nmemocnice,zahraničí a pod.), je nové rozhodnutí v případě revitalizace domu určena na 3/4 většinu všech VJ s převážnou částí, majících větší podíl. K.P.

Zákon č. 371/2004 vers. znění stanov - Upřesnění 1

PeDuPles — Wed, 08 Dec 2010 12:31:58 +0100

Ke změně vzorových stanov došlo následkem zákona 171/2005 Sb., kdy do ZoVB byla vložena právě věta o „modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů“ a bylo změněno kvórum na tříčtvrtinovou většinu všech vlastníků jednotek. Do té doby zákon vyžadoval souhlas 100%-ní a vzorové stanovy rovněž, opět článkem 14, kdy rekonstrukci je nutno považovat za podstatnou změnu týkající se společných částí domu. Pod žádný z vyjmenovaných bodů v článku 13 rekonstrukce zahrnout nejde.

Zákon č. 371/2004 vers. znění stanov - Upřesnění

janamas70 — Wed, 08 Dec 2010 10:27:44 +0100

Ano máte pravdu vzorové stanovy jsou přílohou nařízení vlády č. 371/2004, ne zákona. Bohužel naše znění stanov je odlišné právě v čl. 13, v té době čl. 14 neobsahoval ustanovení o rekonstrukci a modernizaci, byl tedy obsahem čl. 13. Teprve změnou nařízení 151/2006 Sb., došlo k doplnění odst. 14, tj. až po vzniku našeho SVJ. Srovnávala jsem původní a nové znění stanov a našla jsem tento rozdíl. Děkuji za upřesnění.

Zákon č. 371/2004 vers. znění stanov - Vzorové stanovy, které 2

PeDuPles — Wed, 08 Dec 2010 09:31:12 +0100

Dle mých informací odstavec 13 o tekonstrukci nehovoří:

(13) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o

schválení nebo změně stanov,
změně prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3 písm. c),
způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,
rozdělení zisku z hospodaření společenství.

O rekonstrukci naopak hovoří odstavec 14:

(14) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.

Zákon č. 371/2004 vers. znění stanov - Zákon vers. znění stanov 3

lake — Wed, 08 Dec 2010 09:32:48 +0100

Neexistují žádné vzorové stanovy, které by byly přílohou zákona. Vzorové stanovy byly vydány jako nařízení vlády a najdete je v sekci "Legislativa". V části VII odst. 13 neobsahují to, co tvrdíte.

Pro vaše řádně přijaté stanovy platí, že
(a) v části odporující kogentnímu ustanovení zákona jsou absolutně neplatné;
(b) chybí-li ve stanovách některá jejich povinná část, použije se příslušná úprava ze stanov vzorových.
Podle toho musíte posuzovat platnost jednotlivých ustanovení vašich stanov.

lake

Zákon č. 371/2004 vers. znění stanov - Vzorové stanovy, které

janamas70 — Wed, 08 Dec 2010 08:56:24 +0100

Vzorové stanovy, které jsou přílohou zákona z roku 2004 však i nadále obsahují toto znění? Takže byly sepsány notářem přesně podle tohoto vzoru, nebo existuje i jiný vzor stanov než ten z roku 2004, žádnou novelizaci jsem bohužel nenalezla.

Zákon č. 371/2004 vers. znění stanov - Zákon vers. znění stanov 1

lake — Wed, 08 Dec 2010 08:49:32 +0100

Zákon má samozřejmě přednost. Příslušná část vašich stanov je absolutně neplatná (od samého počátku) pro rozpor se zákonem (§ 39 ObčZ).
lake

Zákon č. 371/2004 vers. znění stanov

janamas70 — Wed, 08 Dec 2010 08:23:28 +0100

Dobrý den, plánujeme rekonstrukci bytového domu a nyní jsem narazila na dvojí výklad při schvalování této rekonstrukce. V zákoně § 11 bod (5) se hovoří o nutnosti souhlasu 3/4 většiny všech vlastníků, ovšem vzorové stanovy podle mnou známé poslední platné úpravy, v čl. VII odst. 13 požadují 3/4 souhlas všech přítomných na shromáždění. Samozřejmě za předpokladu, že schůze shromáždění je usnášeníschopná, tj. dle čl. VII, odst. 10 stanov, kdy musí být přítomni členové SVJ s většinou hlasů – tj. podílů. Naše stanovy jsou sepsány přesně takto. Co nyní platí? Naše stanovy platné od září 2005, nebo litera zákona? Díky za radu