Portál společenství vlastníků jednotek - finacování zesílení tepelné izolace střechy z FO - Comments

finacování zesílení tepelné izolace střechy z FO - Střecha

tomason — Thu, 10 Mar 2011 14:55:44 +0100

Dobrý den, řešíme podobný problém máte nějaké nové informace,jak to dopadlo.

finacování zesílení tepelné izolace střechy z FO - financování zesílení tepelné isolace střechy z FO

Anka — Sun, 05 Dec 2010 13:04:40 +0100

Pane Lake, děkuji za vaši odpověď, rozumím tomu co jste mi napsal. Ale asi špatně jsem uvedla začátek, takže dům byl ve správě obce( 18 bytovek) , byla uzavřena dohoda mezi obcí a projekční kanceláří o výstavbě ( 6 mezonetových bytovek), které byly prodávány jednotlivcům nabídkou realitní kanceláře. Po prodeji byla nástavba po dobu asi dvou let v právním vztahu s obcí jako vlastníkem panelového domu. Po prodeji obecních bytů vzniklo společné SVJ.Anka

finacování zesílení tepelné izolace střechy z FO - Finacování tepelné izolace střechy 2

lake — Sun, 05 Dec 2010 12:42:05 +0100

Anko,
o střeše je psáno ve vašem Prohlášení vlastníka, nebo ve smlouvě o výstavbě. Neznám však případ, kdy by Prohlášení řadilo střechu k jednotkám. Tuto část prohlášení by soud nepochybně označil za neplatnou. Střecha je totiž určena pro společné užívání, podobně jako např. kotelna.

Je-li střecha společnou částí domu, pak o její opravě či zateplení rozhodnou vlastníci usnesením shromáždění. Můžete se dohodnout, že na financování tohoto (nikoliv nutného) zateplení se budou podílet pouze vlastníci šesti bytů v nejvyšším patře.

lake

finacování zesílení tepelné izolace střechy z FO - finacování zesílení tepelné izolace střechy z FO _1

tpd — Sun, 05 Dec 2010 11:24:48 +0100

nebudu vám tady psát právní rady…od toho tu jsou jiní…ale ve vašem dotazu jsem našel i odpověď…je pravdou že že střecha potažmo její izolace do společné části domu patří…ale druhou pravdou je to že o společných částech domu tedy jejich opravách rozhoduje shromáždění vlastníků…jinými slovy pokud se vám nechce investovat a máte většinu v domě tak se ta menšina bude muset zkusit nějak domluvit…najít nějaký kompromis schůdný pro obě strany…nemohou vás přehlasovat…samozřejmě pokud nejde o havarijní stav střechy…to by se zřejmě mohli obrátit na soud…a další pravdou je i to že pod střechou se protopí nejvíce…vím to z vlastní zkušenosti…bydlím v posledním patře panelového domu a mé náklady na teplo jsou cca o pět tisíc větší než o patro níže…a dodám že s tím taky nic nenadělám…je to pouze věc dohody…je jasný že pokud se nenajde dohoda tak to kazí dobré vztahy v domě…ti vlastníci si zřejmě kupovali byty ve vaší nástavbě dobrovolně…byla to jejich svobodná volba se všemi klady i zápory…nemohou teď požadovat po svj vylepšení svého bytového komfortu…tety mohou ale záleží na tom jestli většina na jejich požadavek přistoupí…

finacování zesílení tepelné izolace střechy z FO

Sun, 05 Dec 2010 10:55:17 +0100

Dobrý den,pokusím se o krátké vysvětlení celé situace. Na domě postavena bytová nástavba 6ti bytů, které byly prodány zájemcům. Po výstavbě asi o dva roky později byla provedena revitalizace celého panelového domu a jednotlivé byty nabídnuty k odkoupení. Vzniklo SVJ včetně bytů nástaveb.Během deseti let od výstavby změnili některé byty majitele.Již po dvou letech byla provedena oprava veškerých klempířských prvků nástavby asi 100 tis. Nástavbové byty mají vlastní kotle na vytápění a ohřev vody. V letošním roce začali intenzivně útočit, že mají v bytech zimu, že je špatná a nedostatečná izolace střechy, že moc protopí atd. Požadují po SVJ pouze s jejich subjektivními názory velmi nákladnou opravu.Za celou dobu jsme nenašli v dokumentaci žádnou písemnou připomínku.Svoji žádost o milionovou investici do generálky isolace střechy opírají o tvrzení, že isolace střechy patří do společné části domu. Jelikož celá situace je velmi rozsáhla a nelze ji popisovat celou, mohu jen podotknout, že jsme kontaktovali hlavního architekta a firmu na posouzení (nástavba je 10let). Vzhledem k tomu,že cena prodávaných bytů nástavby se odvíjela od nákladů provedení jsme toho názoru,že zesílení izolace bytů je modernizace bytových jednotek.Prosím o radu, jelikož máme pocit, že situace není tak jednoduchá a týká se také právní věci. Děkuji za rady. Anka