Portál společenství vlastníků jednotek - Smlouva o převodu jednotky - Comments

Smlouva o převodu jednotky - Smlouva o převodu jednotky

Vašek — Fri, 26 Nov 2010 16:54:11 +0100

Za odpovědi děkuji. Vašek

Smlouva o převodu jednotky - Smlouva o převodu jednotky 2

lake — Wed, 24 Nov 2010 10:59:28 +0100

Pan Vašek cituje ze své smlouvy o převodu jednotky: "... společné části budovy nemohou být samostatným předmětem právních vztahů".
Tato formulace je nesmyslná a smlouva o převodu jednotky je v této části zřejmě neplatná pro rozpor se zákonem o vlastnictví bytů a s Občanským zákoníkem.

ZoVB takovýto zákaz neobsahuje. Naopak se výslovně zmiňuje o tom, že společné části mohou být předmětem právních vztahů, viz § 9a odst. 1 ZoVB:
"Společenství je oprávněno činit právní úkony, především uzavírat smlouvy ve věcech předmětu své činnosti podle tohoto zákona, zejména k (...) nájmu v případech nájmu společných částí domu."
Platí to o pronájmu společných místností a prostorů domu, rovněž při pronájmu kotelny nebo části fasády či plochy střechy pro umístění reklamního zařízení nebo antény telefonního operátora.

Obdobně podle § 118 odst. 1 ObčZ platí, že "předmětem občanskoprávních vztahů jsou věci, a pokud to jejich povaha připouští, práva nebo jiné majetkové hodnoty.".
I když společné místnosti, prostory či kotelnu nebudeme považovat za "věc", mohou být pronajaty jako "jiné majetkové hodnoty" a stávají se tak samostatným předmětem právních vztahů.

Namátkou ještě uvádím práva třetích osob týkající se místností, prostorů a technických zařízení domu podle § 13 odst. 6 ZoVB (sem spadají např. kotelny, výměníkové stanice, kryty civilní ochrany, prádelny, sušárny a zařízení provozní povahy). Práva a povinnosti třetích osob, týkající se těchto prostorů a zařízení, se nijak neváží na vlastnictví jednotek v domě. Jako příklad takových právních vztahů lze uvést právo nájemce bytu používat společnou sušárnu a prádelnu, zákonné právo telekomunikační společnosti vést vedení uvnitř domu, atd.

lake

Smlouva o převodu jednotky - Smlouva o převodu jednotky I

G.X — Wed, 24 Nov 2010 07:10:56 +0100

Znamená to, že se koupí bytu také stáváte povinně podílovým spoluvlastníkem společných částí domu: např. chodeb, střechy, základů, nosných konstrukcí, společných rozvodů a technických vybavení domu, atd. a tyto části nemohou být předmětem samostatného prodeje či převodu.

Citovaná klauzule pro vás nepředstavuje žádné nebezpečí, jen konstatuje skutečnost, kterou stanoví zákon.

Ze spluvlastnictví spol. částí domu pro vás plyne

povinnost se podílet (finančně) na jejich správě
právo o nich rozhodovat (kolektivně – spolu s ostatními vlastníky)

A o tom celém Společenství vlastníků je :)

G.X.

Smlouva o převodu jednotky

Tue, 23 Nov 2010 22:14:19 +0100

Dobrý den, ve smlouvě o převodu jednotky, o převodu spoluvlastnického podílu na společných částech budovy, je uvedeno:„S převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky přechází spoluvlastnické právo ke společným částem budovy a nemohou tak být samostatným předmětem právních vztahů.“ Prosím o odpověď co to přesně znamená? Vašek