Portál společenství vlastníků jednotek - nový výtah - Comments

nový výtah - Aasi tak

svjvmt — Sat, 27 Nov 2010 14:03:35 +0100

Otázka je jednoduchá: má či nemá možnost se na výstavbě a následně provozu nepodílet, nehradit? Tertia non datur.

nový výtah - Nový výtah 8

lake — Sun, 28 Nov 2010 00:51:59 +0100

Josefe, děkuji za upřesnění ohledně výtahu. Stavbou výtahu tedy má dojít k vytvoření nové věci (nového technického zařízení domu).

Zda je nutný souhlas všech spoluvlastníků:
Podle stavebního zákona je stavebník povinen při podání žádosti o stavební povolení doložit „doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu“. Souhlas všech spoluvlastníků je tedy nutný; psal jsem o tom jinde: http://www.portalsvj.cz/…hromazdeni-0#….
Podle ZoVB je nutný souhlas všech spoluvlastníků rovněž, a to podle § 11 odst. 5 věta první ZoVB.
Judikatura k věci říká: „Nelze nutit podílového spoluvlastníka, aby souhlasil s vytvořením další věci, jež by měla být v jejich spoluvlastnictví.“ (rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp.zn. 22 Cdo 1470/2002, ze dne 30.6.2003)

Kdo bude financovat stavbu a provoz výtahu:
Pokud někteří vlastníci jednotek nemají o výtah zájem, je možné, aby byl postaven do spoluvlastnictví pouze některých vlastníků jednotek. Pouze oni se budou na jeho pořízení finančně podílet a ponesou náklady na provoz, údržbu a opravy. To vše by měla řešit smlouva o výstavbě. Užívání výtahu nebude pak ovšem přístupné všem; může být rozhodnutím vlastníků výtahu technicky omezeno na vybraný okruh osob (s pomocí klíče nebo elektronické karty nebo čipu).

lake

nový výtah - nový výtah 2

Anonymous Josef — Fri, 26 Nov 2010 11:34:05 +0100

Ano,výtah v domě není.Vlastníci jsme my-SVJ.Prosím o ještě jednu odpověď : je možné si na schůzi SVJ odhlasovat změnu stanov tak aby nebyl potřebný souhlas všech vlasníků SVJ?A nebo je to ze zákona nemožné?

nový výtah - Nový výtah 2

lake — Tue, 23 Nov 2010 21:38:54 +0100

Josefe,
Výtah: chcete říci, že v domě výtah není a má teprve vzniknout jako stavba?
Okna: nás se neptejte, viz prohlášení vlastníka budovy.
lake

nový výtah - nový výtah_1

tpd — Tue, 23 Nov 2010 20:40:39 +0100

vážený pane…pokud jste si koupil bytovou jednotku…tak jednoduše řečeno jste si taky koupil určitou část společných prostor a tedy i logicky část výtahu…myslím že na na rekonstrukci výtahu se budete podílet i bez vašeho souhlasu…oprava se hradí skoro vždy z úvěru…potažmo z tak zvaného „fondu oprav“…to že ho nechcete používat se dá domluvit shromáždění SVJ…pokud budou souhlasit ostatní vlastníci tak se nemusíte podílet na provozu výtahu…tedy na provozních nákladech s tím spojených…nic méně ještě poznámka…vlastnictví bytu v bytovém domě je trochu jiné než si koupit určitou věc kterou vlastníte pouze vy…je třeba řada kompromisů a ústupků v zájmu klidného bydlení…dobré spoluvlasnitcké vztahy jsou nadevše…no a pokud se s tím někdo nedokáže vyrovnat…no tak ať si koupí dům pouze pro sebe…jinak platí rozhodnutí většiny…a myslím že tak to je správné…

nový výtah

Tue, 23 Nov 2010 18:15:12 +0100

1)Jsem spolupodílník spol.prostor a nechci se jakkoliv podílet na jeho výstavbě a provozu.Je to možné proti mé vůli? 2)Jsou ze zákona okna v v obvodovém zdivu součástí pláště budovy a jejich výměna hrazena z fondu oprav tak jako např.oprava střechy?
23.11.10 Děkuji za odpověď Josef