Portál společenství vlastníků jednotek - rozdělení bytové jednotky - Comments

rozdělení bytové jednotky - Rozdělení bytové jednotky 3

lake — Mon, 22 Nov 2010 15:42:14 +0100

Vaše děti budou ve smlouvě o výstavbě uvedeny jako stavebníci. Dvě nově vzniklé jednotky se tedy stanou jejich vlastnictvím. Při tom bude zrušena bytová jednotka ve Vašem vlastnictví. Smlouvu o výstavbě podepíší současní vlastníci jednotek v domě a stavebníci.

lake

rozdělení bytové jednotky - rozdělení bytové jednotky

Anonymous — Mon, 22 Nov 2010 15:21:20 +0100

Rozumím tomu tedy dobře, že smluvní stranou mohou být rovnou moje děti s tím, že se stanou majiteli oněch dvou bytových jednotek a zároveň budou mít vyměřeny společné podíly na domě a já už nemusím dokládat darovací smlouvu či něco obdobného, čím bych založila jejich vlastnické právo? SV je přeci jedním z případů nabytí vlastnického práva k jednotce a to dokonce zhotovením věci, tedy vznikem těchto dvou jednotek a ne vložením do KN § 5 odst. 1 bytového zákona. Je takový postup tedy možný? Můžou moje děti, i když to podle KN ještě není jejich být druhou smluvní stranou a tak se stát právoplatnými majiteli? Děkuji za odpověď

rozdělení bytové jednotky - Rozdělení bytové jednotky 1

lake — Mon, 22 Nov 2010 14:57:30 +0100

Postupujte podle informace KÚ. Viz § 17 odst. 3 ZoVB.
lake

rozdělení bytové jednotky

Mon, 22 Nov 2010 14:22:42 +0100

Dobrý den,

potřebovala bych poradit ohledně rozdělení bytové jednotky. Rozdělila jsem bytovou jednotku (patří do Společenství vlastníků jednotek=SVJ) na dva samostatné byty. Před rekonstrukcí jsem vše ohlásila na stavební úřad (stavební povolení nebylo potřeba nezasahovalo se do nosných zdí, vnějších omítek apod.) a doložila souhlas od všech SVJ. Když jsem pak chtěla do katastru zapsat tyto dvě samostanté jednotky – Návrhem na vklad práva k nemovitosti – a následně zapsat jako majitele své děti (darovací smlouva) KÚ návrh zamítl a doporučil mi smlouvu o výstavbě. Proč? Jak jsem pochopila z judikatury (30Ca 304/96) i z komentářů k bytovému zákonu smlouva o výstavbě (SV) se vztahuje na nově vzniklé bytové jednotky (přístavby, půdní, domy apod.) a upravuje nové či nově vznilé podíly na domě či na společných částech domu. Tady se nic nemění, podíly ostatních členů SVJ zůstávají stejné, dávali jen souhlas s rekonstrukcí. Mohl byste mi prosím někdo poradit správný postup? Jak mám tedy postupovat, pokud chci na KN zapsat, že z jednoho bytu jsou dva a zároveň vlastnictví převést na svoje děti? Děkuji Martina