Portál společenství vlastníků jednotek - úvěr - Comments

úvěr - Úvěr 6

lake — Tue, 23 Nov 2010 07:06:29 +0100

Pane G.X., Vy považujete úvěr za jakousi drobnost o níž není nutné vlastníky informovat, natož ji předložit nejvyššímu orgánu SVJ ke schválení. Ale ono jde o dvacetileté splácení navýšené o úrok. A navíc každý vlastník jednotky ručí za úvěr svým majetkem .

Správa domu, o níž výbor v souladu se ZoVB rozhoduje, je něco jiného než finanční rozhodnutí o úvěru. Právě proto je v ZoVB § 15 odst 1 a 2, jehož použití Vy popíráte.

Svůj názor jsem vyjádřil už v březnu zde http://www.portalsvj.cz/…-shromazdeni a neměním jej.

lake

úvěr - Úvěr 5

G.X — Mon, 22 Nov 2010 20:03:14 +0100

Domnívám se, že pojem předpokládané náklady není exaktně definován, a nelze ho zúžit jen na výdaje, které jsou explicitně-položkově známé v okamžiku schvalování příspěvků na správu domu.

Sám jistě víte, že ze zálohy se hradí jak plánované výdaje, tak aktivity, jejichž potřeba vzniká průběžně. Ostatně nikde není vyloučeno či zakázáno i krytí výdajů nepředpokládaných, touto zálohou.

Rozdíl oproti jiným nákladům na správu domu vidím jako spíš pocitový: „oni nás zadluží“.

Já si tedy ponechávám názor, že o samotném úvěru je oprávněn rozhodnout i výbor.

S naprosto realistickým pohledem bych však doporučil schvalovat SOUČASNĚ jediným usnesením realizaci investice i způsob jejího financování.

G.X.

úvěr - co je potřeba schválit

Anonymou — Mon, 22 Nov 2010 16:52:47 +0100

No ještě přidám můj pohled. Zvýšení záloh je možné klidně oddělit od schvalování úvěru a rekonstrukce. Ono takové zvýšení záloh nikdy „neuškodí“.

Naopak hlasovat o rekonstrukci za miliony bez úvěru je podobný nesmysl jako hlasovat o úvěru bez rekonstrukce.

Co z toho vyplývá? Na 99% bude každé SVJ hlasovat o úvěru a dané rekonstrukci zároveň. Tedy skoro určitě se skončí u kvóty 75% všech. To je shodou okolností také nejtypičtější požadavek bank. většinou jim stačí zápis ze schůze.

Doporučuji jít do banky před schůzí, banka často vyžaduje schválit jejich „vzorové“ usnesení.

Předseda

úvěr - Úvěr 5

lake — Mon, 22 Nov 2010 08:43:48 +0100

Pane G.X., nemohu zcela souhlasit.

Podle § 15 odst. 2 ZoVB "Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech."
Z toho plyne jedna ze dvou možností:

(a) Splátky úvěru byly při rozhodování o zálohách schváleny alespoň rámcově jako "předpokládané náklady" a pak platí, co jsem napsal. Rozhodnutí o zálohách bylo přijato podle § 15 odst. 2 ZoVB postupem podle § 11 odst. 2, tedy nadpoloviční většinou přítomných hlasů. Pouze za této podmínky je v kompetenci pouhého výboru rozhodnout následně o přijetí úvěru.

(b) Se splátkami úvěru se při hlasování o zálohách nepočítalo - pak ovšem nejde o "předpokládané náklady", nýbrž o nepředpokládané. Pokud za tohoto stavu výbor rozhodne bez vědomí vlastníků jednotek, že část nákladů na správu domu se použije na splácení úvěru, jsou jeho členové kandidáty na titul "kamikadze roku". Šlo by o neoprávněné užití prostředků na správu. Kterýkoliv vlastník jednotky by se mohl obrátit na soud s tím, že takovéto použití záloh nebylo v SVJ nikdy schváleno.

Proto radím, že přijetí úvěru musí předcházet rozhodnutí shromáždění např. o splátkách tohoto úvěru (navýšení záloh). Tedy uplatní se hlasování dle § 11 odst. 2 ZoVB. Teprve pak má výbor "volnou ruku", pokud jej shromáždění nějak neomezilo.

lake

úvěr - Úvěr 4

G.X — Mon, 22 Nov 2010 07:22:30 +0100

Mám jiný názor. Věc není řešena zákonem a není-li to pokryto ani stanovami a zároveň si rozhodnutí o úvěru nevyhradilo shromáždění [§ 9 (11)], pak je i v kompetenci pouhého výboru o úvěru rozhodnout.

Jinak tomu může být, pokud by součástí usnesení mělo být i rozhodnutí o změně záloh na správu domu nebo rozhodnutí o realizaci věci, která se bude financovat (modernizace, rekonstrukce, atd…)

Doporučil bych schvalovat na shromáždění společně jak realizaci věci , tak způsob jejího financování.

G.X.

úvěr - Úvěr 3

lake — Mon, 22 Nov 2010 00:25:20 +0100

Schválení úvěru shromážděním není v ZoVB zvlášť řešeno. Spadá tedy pod § 11 odst. 2 ZoVB; ke schválení postačuje nadpoloviční většina přítomných hlasů. Můžete to ovšem mít upraveno odlišně ve vašich stanovách.

Spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden nedělitelný hlas). Nemohou tedy hlasovat každý jinak. U jednotky ve společném jmění manželů (SJM) postačuje vyjádření vůle jednoho z nich. U podílových spoluvlastníků jednotky byste měl k započtení hlasu získat vyjádření vůle nadpoloviční většiny spoluvlastníků této jednotky, počítáno podle spoluvlastnického podílu.

Možná jste měl na mysli požadavek vaší banky - pak se ovšem musíte zeptat jich, co ke schválení požadují. My to nevíme.
Zda banka bude chtít na listině o schválení úvěru podpisy obou manželů a všech spoluvlastníků jednotky rovněž nevíme. Ptejte se v bance.

lake

úvěr - Na to zákon pamatuje

svjvmt — Sun, 21 Nov 2010 23:06:57 +0100

„spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas).“ I když se najdou i dnes takoví, že co vlastník to hlas… a jsou i ve výboru. Při hlasování rozlišovat přítomných a všech. A co k tomu § 11/4?

úvěr - hledat

Anonymou — Sun, 21 Nov 2010 21:39:45 +0100

Doporučuji lépe hledat. O způsobu hlasování jsou tu stovky příspěvků. Vy jste nikdy na schůzi nebyl? Hlasuje se dle podílů a potřebný počet procent najdete ve vašich stanovách.

Rozhodně to ale nebude méně než 75% všech protože s úvěrem víceméně VŽDY souvisí rekonstrukce která tento počet vyžaduje.

Předseda

úvěr

Sun, 21 Nov 2010 21:27:28 +0100

Dobrý den, mám dotaz ohledně bankovního úvěru a nenalezl jsem přesnou odpověď. Ke schválení úvěru na shromáždění je potřeba 75% souhlasu vlastníků. Je potřeba souhlas 75% vlastníků VŠECH, nebo PŘÍTOMNÝCH na shromáždění?

Dále, počítá se 1byt=1hlas, nebo když byt vlastní např. manželé =2hlasy? Děkuji