Portál společenství vlastníků jednotek - Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - Comments

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - VS 1

Bubák — Sun, 21 Nov 2010 11:21:04 +0100

Významu slova kogentní rozumím, ale není mi jasné, co je určující pro to, co kogentní je a co ne. Například ZoVB je celostátně platná norma (72/1994 Sb), ale stejně tak jsou celostátně platnou normou vzorové stanovy (371/2004 Sb). Oba tyto předpisy jsou ve sbírce zákonů. Tedy proč je možné vzorové stanovy upravovat, a tedy se odchylovat od toho, co v nich je (třeba ta podmínka 15 dnů), ale od toho, co je v ZoVB se odchýlit nelze?

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - Výbor zve jen oblíbené vlastníky 13

kalous — Sun, 21 Nov 2010 09:19:40 +0100

Lake dolakoval a je to tak jak jsem předpokládal, drtivá většina SVJ totiž v tomto bodě převzala stanovy vzorové a dudiž jsem poradil na rozdíl od „Páně“ lake správně.

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - Výbor zve jen oblíbené vlastníky 12

lake — Sat, 20 Nov 2010 22:31:17 +0100

Opravdu, pan kalous nemá pravdu.

Kalous poradil tazateli: "Výbor je povinen vyvěsit pozvánku na shromáždění minimálně 15 dnů před datem konání, pokud tak prokazatelně neučiní je jakékoliv shromáždění neplatné."

Pan kalous si přečetl vzorové stanovy a domnívá se zřejmě, že všech 46896 SVJ v tomto státě má stanovy tytéž. To ovšem není pravda. Každé SVJ přijímá vlastní stanovy, které se mohou lišit od vzorových, někdy dosti podstatně.

Pan kalous vůbec netuší, jaké stanovy platí v SVJ tazatele. Nemá žádnou informaci zda jsou obdobné vzorovým nebo zcela jiné. Vůbec se na to nezeptal. Přesto tazateli lehkomyslně a nezodpovědně podsouvá informaci, která nemusí být pravdivá.

Pokud by se tazatel řídil jeho radou, mohl by se ošklivě splést. Já jsem tazateli naopak poradil, aby v první řadě zjistil, co o věci říkají stanovy jeho SVJ. Má rada byla korektní; pan kalous prostě "střílel naslepo".

lake

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - VS

svjvmt — Sat, 20 Nov 2010 21:22:45 +0100

Kogentním se rozumí, že se nelze odchýlit od stanoveného pravidla v normě, tedy zákonu pod neplatností. Hodně se to stává u vyhlášek obcí, které jsou rušeny.

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - výbor je povinen 3

rivr — Sat, 20 Nov 2010 21:10:22 +0100

Opravdu pan Kalous nemá pravdu?
ZoVB §9/10 : „Pokud shromáždění neschválí stanovy společenství, řídí se právní poměry společenství vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády…“

A zřejmě i Stanovy se 7-dmi denní svolávací dobou budou zřejmě správné… nebo ne??

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - Co si

svjvmt — Sat, 20 Nov 2010 20:49:31 +0100

přece dáte to svých stanov je váš problém, no ni?

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - vzorové stanovy 2

Bubák — Sat, 20 Nov 2010 17:40:41 +0100

Naše stanovy obsahují přesně to, co stanovy vzorové. Je v nich tedy uvedena podmínka 15 dnů předem. Toto musí tedy být dodrženo, pokud si shromáždění neodhlasuje změnu třeba na těch 7 dnů, o kterých hovoři lake? Ale zpět k mé otázce: co je tedy kogentní ustanovení a co ne?

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - vzorové stanovy 1

kalous — Sat, 20 Nov 2010 17:36:59 +0100

Lake opět lakuje a nemá pravdu

Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se zejména ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění vlastníků, statutárním orgánem je výbor společenství.

„Život“ společenství se řídí jednak zákonnými předpisy, ale také jeho stanovami. Ty určují, vzájemná práva a povinnosti vlastníků jednotek, působnost orgánů společenství apod. Právě ve stanovách by měla být upravena pravidla svolávání shromáždění vlastníků. Nahlédněte tedy do stanov Vašeho společenství, co říkají o tom, co má pozvánka obsahovat. Jestliže toto neobsahují, můžete iniciovat změnu stanov. Pro příklad uvádím výňatek ze vzorových stanov, které platí, jestliže společenství nepřijme svoje. Jedná se o čl. 3 odst. 5 nařízení vlády č. 322/2000 Sb. Zde lze nalézt inspiraci:

O svolání shromáždění musí být členové společenství písemně vyrozuměni nejméně 15 dní před konáním schůze shromáždění. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednání schůze shromáždění. K pozvánce se připojují podklady k nejdůležitějším bodům jednání shromáždění nebo informace o tom, kde se může člen společenství s těmito podklady seznámit.

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - vzorové stanovy

Bubák — Sat, 20 Nov 2010 17:31:15 +0100

Tak tomu tedy nerozumím. Kdy tedy lze stanovy měnit a kdy ne? Respektive co je kogentní ustanovení a co ne?

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - výbor je povinen 3

lake — Sat, 20 Nov 2010 17:21:45 +0100

Pan kalous samozřejmě nemá pravdu.
Citovat vzorové stanovy je k ničemu, neboť neexistuje "vzorové SVJ".
Jen pro zajímavost: v zásuvce mám stanovy, které určují svolání shromáždění v sedmidenním předstihu a pouze vyvěšením na nástěnce v domě ...

lake

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - výbor je povinen 2

kalous — Sat, 20 Nov 2010 17:05:49 +0100

že ne? tak si přečtěte sbírku zákonů

371 NAŘĺZENĺ VLÁDY ze dne 19. května 2004, kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek

kalous

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - „Výbor je povinen

Ája — Sat, 20 Nov 2010 16:33:14 +0100

„Výbor je povinen vyvěsit pozvánku na shromáždění minimálně 15 dnů před datem konání“

Platné právo nic takového neříká.

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky 2

lake — Sat, 20 Nov 2010 16:17:55 +0100

Pane Jaroslave,

zkontrolujte ve vašich stanovách jakým způsobem probíhá zvaní vlastníků jednotek na shromáždění. Je možné, že výbor nic nezanedbal. Pokud však některý vlastník jednotky nebyl na shromáždění řádně pozván v souladu se stanovami, pak věc je jasná. Může se obrátit na soud podle § 11 odst. 3 ZoVB a namítat neplatnost všech nebo některých přijatých usnesení.

K tomu cituji judikát:
"Aktivně věcně legitimovaným vlastníkem jednotky k podání návrhu dle § 11 odst.3 poslední věta Bytz je, za splnění ostatních zákonných předpokladů, i ten vlastník jednotky, jenž se nezúčastnil shromáždění proto, že nebyl v souladu se zákonem a stanovami pozván.
Požadavek žalobce v řízení dle § 11 odst.3 poslední věta BytZ může kromě jiného znít i jen na to, aby soud vyslovil neplatnost shromážděním přijatého rozhodnutí (usnesení)."
Usnesení Vrchního soudu v Praze ze dne 3.12.2009, sp.zn. 7 Cmo 188/2009

lake

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu? - shromáždění

kalous — Sat, 20 Nov 2010 16:03:16 +0100

Výbor je povinen vyvěsit pozvánku na shromáždění minimálně 15 dnů před datem konání, pokud tak prokazatelně neučiní je jakékoliv shromáždění neplatné. Výňatek ze vzorových stanov:

(7) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům společenství, a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství.

(8) Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.

kalous

Výbor zve jen "oblíbené" vlastníky, kompetence jakého soudu?

Sat, 20 Nov 2010 11:15:20 +0100

Vážení,

je nějaká možnost, jak se bránit tomu, aby výbor zval jen „oblíbené“ vlastníky na shromáždění a ostatní vlastníci se ani nedozvěděli, že se toto shromáždění konalo. Musel jsem se o tomto shromáždění dozvědět až z obchodního rejstříku.

Bylo by např. možné dát návrh soudu, aby shromáždění označil za neusnášení schopné, protože ostatní (i když minoritní) vlastníci nebyli ke shromáždění vyzváni? Jaký soud je kompetentní k řešení sporů ve SVJ?

Prosím o odpovědi a názory.

Děkuji Jaroslav