Portál společenství vlastníků jednotek - Výstaba nového výtahu - Comments

Výstaba nového výtahu - už je to vyzkoušené?

Kwjeta — Wed, 23 Mar 2011 15:19:58 +0100

To zní nadějně, ale zajímalo by mne, zda už to tak někdo realizoval? Tak jak to tu popisujete? Díky

Výstaba nového výtahu - Výstaba nového výtahu 3

lake — Sat, 20 Nov 2010 06:59:33 +0100

Heleno,
podepisujte se prosím, jinak nelze poznat kdo na co reaguje a kolik je diskutujících. Děkuji.

Nyní, po Vašem upřesnění situace, je zřejmé, že nesouhlasící vlastníci jsou v právu. Je logické, že vlastníci bytů v přízemí nemají o výtah zájem. V diskusích zde se občas teoretizovalo o tom, že by snad mohli též někam jezdit (asi sem-tam pro zábavu, nebo do vyšších pater na návštěvy), ale prakticky je to tak, že výtah jim může být ukradený. Stačí, když si tuto jednoduchou pravdu uvědomíte.

Napsala jste: "... majitelé kteří s tím nesouhlasí nebudou muset nic investovat". To ale není pravda. Nutíte je investovat vlastní prostředky do zařízení, které nechtějí a nevyužijí. Pokud máte peníze naspořené na účtu SVJ, jedná se o zálohy, které stále náleží vlastníkům jednotek a jsou závazkem SVJ vůči nim.

Pokus vytvořit novou společnou věc bez souhlasu všech spoluvlastníků by byl protiprávní:
"Nelze nutit podílového spoluvlastníka, aby souhlasil s vytvořením další věci, jež by měla být v jejich spoluvlastnictví."
(rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp.zn. 22 Cdo 1470/2002, ze dne 30.6.2003)

Naštěstí řešení zde je a není nutno vymýšlet, co už bylo vymyšleno. Výtah se vyprojektuje, postaví a zkolauduje na základě smlouvy o výstavbě jako společné technické zařízení domu, společné jen některým vlastníkům. To jest: pouze těm, kteří nebydlí v přízemí, viz § 18 odst. 1 písm. (c) ZoVB. Pořízení výtahu se bude financovat ze záloh na správu podle § 15 odst. 1, zaplacených pouze obyvateli vyšších pater. Vlastníkům jednotek v přízemí vzniknou tím přeplatky záloh na správu, které je nutno vyčíslit a vrátit jim jako nevyčerpané.

Ve smlouvě o výstavbě musí být upřesněno placení záloh na správu domu. Budete nadále mít stanoveny dvě zálohy:
• společná záloha na správu domu kromě výtahu (tu budou platit všichni a rozhodovat o její výši se bude jako dosud na shromáždění podle § 15 odst. 2 ZoVB);
• záloha na správu výtahu (tu budou platit pouze vlastníci jednotek ve vyšších patrech a rozhodovat o její výši budou pouze tito vlastníci mezi sebou podle téhož § 15 odst. 2).
Vlastníci bytů v přízemí nebudou pak platit ani částku na službu "provoz výtahu" (kde je zahrnuta elektrická energie na výtah, revize, prohlídky, opravy), což byste měli ve smlouvě o výstavbě výslovně uvést.

Při rozhodování na shromáždění budou nadále o věcech společných všem hlasovat všichni, avšak o výtazích, jejich provozu, údržbě, modernizaci, budou hlasovat pouze ti, pro něž je tato část domu společná a kteří se složili na výstavbu výtahu. Kdo platí, ten rozhoduje.

lake

Výstaba nového výtahu - odpověď

Anonymous — Fri, 19 Nov 2010 22:03:21 +0100

Finance na zajištění výtahu máme vlastní, tudíž majitelé kteří s tím nesouhlasí nebudou muset nic investovat. Ano jedná se o majitele z přízemka. Měl by být prosklený z vnější části domu.

Výstaba nového výtahu - „žádný ze

Anonymous — Fri, 19 Nov 2010 20:01:00 +0100

„žádný ze stávajících majitelů nemusí investovat žádné peníze“

Jak chcete postavit výtah bez peněz majitelů domu?

Výstaba nového výtahu - Výstaba nového výtahu 1

lake — Fri, 19 Nov 2010 19:20:37 +0100

Vlastnictví zavazuje. Není možné bezdůvodně bránit v potřebných úpravách. Nesouhlas vlastníka jednotky je možno nahradit rozhodnutím soudu. Zajistěte si k tomu dobrozdání a posudky lékařů o tom, že zdravotní stav alespoň některých osob obývajících byty vyžaduje, aby měli možnost užívat výtah.

Na druhou stranu, pokud tito nesouhlasící vlastníci bydlí v přízemí nebo prvním patře (nezmiňujete se o tom), pak jejich motivace může být lehce vysvětlitelná: nechtějí se podílet na (pro ně zbytečných) nákladech na výstavbu a provoz technického zařízení domu, které nepotřebují a nevyužijí. Je-li tomu tak, měli byste deklarovat výtah jako část domu, společnou jen některým vlastníkům jednotek.

lake

Výstaba nového výtahu

Fri, 19 Nov 2010 18:19:28 +0100

Dobrý den, mám dotaz. Stále platí, že při výstavbě nového výtahu je nutné mít souhlas všech majitelů bytů. Slyšela jsem, že má být stávající vyhláška, která o tomto problému hovoří novelizována.

Jsme společenství vlastníků s 26 majiteli z toho 3 se výstavbě brání. Finanční zajištění máme vlastní, žádný ze stávajících majitelů nemusí investovat žádné peníze. Je případně nějaká šance uskutečnit výstavbu i s nesouhlasem těchto tří vlastníků ?

Děkuji Helena