Portál společenství vlastníků jednotek - příspěvky do tzv.fondu oprav - Comments

příspěvky do tzv.fondu oprav - Děkuji za opravdu, tohle

admin — Fri, 03 Aug 2007 21:54:03 +0200

Děkuji za opravdu, tohle jsem přehlédnul.

příspěvky do tzv.fondu oprav - To není úplně přesné

HonzaT — Fri, 03 Aug 2007 05:57:04 +0200

Tohle bude platit až po převodu bytů do osobního vlastnictví, ale tazatel píše, že družstvo je teprve ve stádiu před převodem a tudíž se neřídí ZoVB.

V družstvu je to jinak, pokud jste se na schůzi usnesli na takové výši příspěvků do tzv. fondu oprav, tak je to v pořádku (a věřte, že to v družstvech není až tolik neobvyklé, že všichni platí stejnou částku). Jiná je otázka toho bytu v přízemí, tam to podle mě asi v pořádku nebude, protože to, že je byt v přízemí ještě neznamená že je nějaký méněcenný, podle mě by pro takový postup musel být nějaký jasný důvod a ne pouze takové obecné zdůvodnění.

příspěvky do tzv.fondu oprav - Máte pravdu, přímo

admin — Fri, 03 Aug 2007 01:18:53 +0200

Máte pravdu, přímo zákon 72/1994 Sb. říká, že:

§ 13

(1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.

Dohoda je sice poměrně jasný pojem, ale pokud by si jej někdo vykládal jinak (např. hlasování), tak je třeba zdůraznit, že:

píše se o dohodě vlastníků – tedy vůbec se nejedná o SVJ nebo jeho orgány (shromáždění či výbor) a nelze tedy mluvit o hlasování na shromáždění
výklad či upřesnění tohoto najdete v následujícím sdělení ministerstva:

Pokud se všichni vlastníci jednotek nedohodnou jinak např. u nákladů na opravu těch společných částí domu, které jsou každým vlastníkem využívány shodně (výměna stoupaček, oprava signalizačního zařízení v domě atp.), platí postup podle zákona o vlastnictví bytů (§ 15) a náklady na správu domu (bez služeb) nesou vlastníci jednotek poměrně podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu (§ 8 odst. 2 zákona). K uzavření dohody je nutný souhlas všech vlastníků jednotek v domě (podmínku souhlasu všech vlastníků nelze vyloučit ani stanovami).

Pokud jste danou dohodu neuzavřela, pak máte zákonný nárok na finanční vyrovnání.

příspěvky do tzv.fondu oprav

Thu, 02 Aug 2007 19:38:53 +0200

Dobrý den,jsem člen družstva, dům odkoupen v privatizaci od městské části Prahy 3 (nyní již splacen, před převdem do OV). Byt přízemní,vel. cca 40m. V domě ještě další dva malometrážní byty, ostatní byty jsou cca 100 metrové. Příspěvky do tzv.fondu oprav byly stanoveny jednotné 800,–. Po mé námitce o nespravedlnosti, větším bytům zvýšen na směšnou částku 1200,– (více nebyl nikdo ochoten platit), nám zůstala původní částka. Jeden taktéž přízemní byt (velký) však platí jen 800,–, zdůvodněno tím, že „je přízemní a po všech stránkách nevýhodný“. Je tento postup zákonný? Domnívala jsem se, že příspěvky by měly být odpovídající plochám bytu, neboť i v tomto poměru má každý byt procentní účast na společných částech domu. A snad by měli souhlasit všichni nájemníci. Děkuji mnohokrát za odpověď.

ing.Bodnárová
dana.bodnarova@seznam.cz