Portál společenství vlastníků jednotek - Komín - posudek soudního znalce - Comments

Komín - posudek soudního znalce - komín posudek soudního znalce

zurycek — Tue, 17 Dec 2013 20:08:42 +0100

Dobrý den máme stejný problém pořídily jsme si krbové kamna a soused asi po měsíci přišel že to v bytě nad námi smrdí.My máme revizi od kominíka že je komín v pořádku.Soused si pořád stěžuje po konzultaci s kominíkem jsme zkusily změnit i jiný průduch on závadu na komíne nezjistil. Stěžuje to fakt že ten soused má na komíně tapetu a nechtěl kominíka do bytu komín nechat zkontrolovat.Já sem požádala společenství aby se do toho jako vlastník průduchu vložilo protože soused chtěl když pustí kominíka do bytu proplatit tapetu ale já nevidím důvod proč bych mu jí měla já proplácet. Když on má problém aby se mu mohl kominík podívat do komína. A společenství mi tvrdí že to je problém mezi mnou a jím protože společenství má revizi na komín ve kterém mám krbová kamna a je pořádku.Sousedovi se už odlepuje ta tapeta a bude ji chtít proplatit. Může si společenství když je vlastník podle toho co napsal soudní znalec níže dovolit jednat když má platnou revizní zprávu? Aby na požádání začalo jednat jako vlastník?

Komín - posudek soudního znalce - Komín - posudek znalce

JUDr. Novák Rozstislav — Thu, 10 Feb 2011 07:19:27 +0100

Podobný případ jsem řešil nedávno v SVJ na Žižkově. Jak víte, že se jednalo o posudek na komín souseda? Pokud není komínový průduch přímo vymezen jako součást bytu v Prohlášení vlastníka BJ, které by mělo být založeno v KN, pak je komín jednou ze společných částí domu. Za jeho stav i správu odpovídá SVBJ, neboť poškozením komína dochází k poškození všech vlastníků bytových jednotek jako spoluvlastníků komína. Statutárním orgánem je dle § 9 odst. 8 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění výbor společenství. Každý člen výboru by si měl uvědomi vlastní odpovědnost za škodu, kterou může způsobit SVJ porušením právních povinností. Správou domu se rozumí zejména zajišťování údržby a oprav společných částí domu. V případě jejich zanedbání by docházelo k poškození či zničení společné věci. Pokud vlastník bytu požádal výbor o pomoc a výbor nekonal či dopustil, aby vlastníkovi BJ vznikla škoda na majetku či újma na zdraví, mohlo by toto jednání být považováno za porušení povinností při správě cizího majetku a na ni navazující odpovědnost za škodu. Dle Občanského zákoníku pak každý člen výboru odpovídá za škodu způsobenou porušením právní povinnosti celým svým majetkem. JUDr. Novák

Komín - posudek soudního znalce - co je to za

Ladislav Halada — Sun, 05 Dec 2010 10:23:42 +0100

co je to za nesmysl.Všechny komíny jak na tuhá i plynná poliva jsou Součásti domu.komíny byli vyprojektovány a postaveny spolu sbudovou,pro alternativní připojení vlastníka bytu s možnosti využívat ekologické i když drahé topení do komínu s plynem,nebo volbou nainstalování si př.krbových kamen ve svém bytě s řádnou revizí.Tuto možnost mají i ostatní nájemci v bytovce SVJ,kteří ji nevyužívají i když v projekci bytu se počítalo s touto možností,tudíž do každého bytu vede průduch v komínu který má každý možnost jej využívat.Na budově jsou samostatné komíny na plynná paliv a samostatné komíny na tuhá paliva,doposud neužívána,a dle nové vyhlášky by SVJ mělo provádět revize i čičtění a platby účtovat z FO,nebot všechny komíny,střech aj patří do Společných částech domu.Ladislav

Komín - posudek soudního znalce - Komín - posudek znalce

dedekra — Tue, 16 Nov 2010 18:07:46 +0100

Někde jsem tu četl o finacování vložky do komína, hradí si majitel bytu, protože je určena jen pro jeho a jediná kamna. A když by mělo jít o opravu komínové vložky na základě posudku soudního znalce, tak by tuto opravu měl hradit ten, kdo ji používá, tedy 1 vlastník ? Díky Radek

Komín - posudek soudního znalce - Komín - posudek znalce 1

lake — Sun, 14 Nov 2010 11:15:27 +0100

Pokud vlastník marně vyzýval SVJ k odstranění či zjištění závad komínu, avšak nebylo mu vyhověno, pak má nárok na proplacení odborného posudku, neboť za SVJ plnil, co společenství mělo učinit samo.
Pokud nechal posudek vypracovat bez toho, že by před tím požádal SVJ o vyřešení, nejste povinni platit.

Chcete-li pronajmout komíny jako společnou část domu, pak doporučuji nevymýšlet kulatý čtverec. Pronájem je možný, avšak nejlépe podle Občanského zákoníku, tedy přesně opačně, než navrhujete: nájemce si bude hradit běžnou údržbu a čistění, avšak jakoukoliv stavební či funkční závadu znemožňující řádné užívání pronajaté věci bude povinen odstranit vlastník věci na svůj náklad.

lake

Komín - posudek soudního znalce

dedekra — Sat, 13 Nov 2010 17:14:24 +0100

Dobrý den. Jeden člen SVJ si bez souhlasu výboru a ostatních čleů SVJ nechal vypravcovat posudek od soudního znalce na stav sousedova komínu. Důvodem je neprokázané pronikání spalin do jeho bytu. Posudek byl prováděm před topnou sezonou a shledal závady. Ty by měly být na náklady SVJ odstraněny. Ale dožaduje se i proplacení nákladů na soudní posudek. Myslíme si, že vzhleden k tomu, že toto nebylo projednáno a schváleno, nemá na proplacení posudku nárok. Dále by nás zajímalo, zda lze dát uživatelům komínů tyto do pronájmu s tím, že by jejich čistění bylo hrazeno SVJ, ale v případě jakékoli závady, by si uživatel opravu hradil sám. Děkuji za rady.