Portál společenství vlastníků jednotek - Nová bytová jednotka- dorovnání "účtu fondu oprav"? - Comments

Nová bytová jednotka- dorovnání "účtu fondu oprav"? - Nová bytová jednotka- dorovnání 5

lake — Sun, 14 Nov 2010 20:42:11 +0100

Sava,
upřesnil jste dodatečně, že neexistuje smlouva o výstavbě. Takže je otázkou, co jste koupil (pokud jste vůbec něco právoplatně koupil). Jsou dvě možnosti:

(1) Co nazýváte "půda" je bytová nebo nebytová jednotka, kterou nyní přestavujete:
Pak ovšem jste již od počátku vlastníkem jednotky. Vaší povinností danou zákonem bylo oznámit to statutárnímu orgánu SVJ, a to bez zbytečného odkladu. Povinnost platit zálohy na správu domu vám vznikla dnem účinnosti vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Pokud jste nabytí jednotky neoznámil, částky záloh na správu po vás mohou být vymáhány zpětně včetně úroku z prodlení.

(2) Co nazýváte "půda" je společná část domu:
V tom případě jste nic nekoupil. Půda je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek v domě (mezi něž nepatříte). Přestavujete tedy cizí majetek a zřejmě načerno (nemáte smlouvu o výstavbě). Byt bude po ukončení rekonstrukce převeden do podílového spoluvlastnictví současných vlastníků jednotek. K převodu do vašeho vlastnictví byste musel uzavřít smlouvu se všemi spoluvlastníky a splnit jejich podmínky, například zaplatit milion do společné pokladny. Nežertuji; tržní cena podkrovního prostoru k přestavbě odpovídá ceně pozemku se všemi inženýrskými sítěmi v dané lokalitě.

lake

Nová bytová jednotka- dorovnání "účtu fondu oprav"? - Nová bytová jednotka- dorovnání 3

G.X — Sat, 13 Nov 2010 22:01:24 +0100

Jen poznámka. Otázkou je, zda není povinnost hradit příspěvky na správu domu už nyní – v Zákoně nevidím žádnou výjimku pro jednotku rozestavěnou.

G.X.

Nová bytová jednotka- dorovnání "účtu fondu oprav"? - Půdu jsme koupili už

sava — Sat, 13 Nov 2010 16:41:39 +0100

Půdu jsme koupili už rozestavěnou, žádnou smlouvu se SVJ uzavřenou nemáme, nic jsme nepodepisovali, možná bývalá majitelka, to nevím…My tedy určitě ne. A jak by se tedy postupovalo v případě, že bychom např. v březnu zkolaudovali, rozestavěná bytová jednotka bude na katastru přepsána na byt, začneme platit měsíční příspěvky do fondu oprav a v červnu se začne se samotnou modernizací budouvy, tedy včetně nákladných oprav fasády atd.?

Nová bytová jednotka- dorovnání "účtu fondu oprav"? - Nová bytová jednotka- dorovnání 2

lake — Sat, 13 Nov 2010 17:11:06 +0100

Sava,

půdu nelze koupit. Předpokládám tedy, že před započetím prací jste jako stavebník uzavřel se všemi vlastníky jednotek v domě smlouvu o výstavbě podle ZoVB. Tato smlouva (a pouze ona) stanoví, jaké budou vaše povinnosti vůči SVJ nad rámec toho, co vlastníkovi jednotky ukládá zákon o vlastnictví bytů.

Takže co jste podepsali, to bude. Pokud jste se ve smlouvě o výstavbě zavázali vložit na účet SVJ jednorázovou částku (možná odpovídající naspořeným prostředkům ostatních jednotek), pak jste povinni ji vložit. Jestliže ve smlouvě o výstavbě nic takového uvedeno není, pak vznesený požadavek je v rozporu se zákonem. Ostatně - správce není vůbec oprávněn vám stanovit jakékoliv povinnosti.

Doporučuji zatím jednat asertivně: věc nijak nerozebírejte, nic nepodepisujte a teprve po kolaudaci odmítněte jakékoliv platby za období před nabytím vlastnictví jednotky. To nastane teprve dnem účinností vkladu nově zkolaudované jednotky do katastru. Od toho dne vám vznikne povinnost platit zálohy na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB.

lake

Nová bytová jednotka- dorovnání "účtu fondu oprav"? - půdní byt

Stary — Sat, 13 Nov 2010 15:36:40 +0100

Jak jste k půdě přišli? Máte se SVJ nějakou smlouvu?

Nová bytová jednotka- dorovnání "účtu fondu oprav"?

sava — Sat, 13 Nov 2010 14:53:05 +0100

Potřebovala bych radu, snažila jsem se sice vyhledat informaci v předešlých diskuzních vláknech, ale neúspěšně, doufám tedy, že někdo bude znát odpověď. V současné době budujeme s přítelem novou bytovou jednotku- půdní vestavbu- ve starším domě, kde funguje společenství vlastníku bytových jednotek, včetně našeho budoucího bytu je nás celkem cca 25. Správce společenství nám sdělil, že po kolaudaci jsme povinni přispívat do fondu oprav, s tím jsme samozřejmě počítali, ale překvapením pro nás bylo, že musíme údajně doplatit stav naspořených prostředků ostatních bytů, které tam jsou samozřejmě nesrovnatelně delší dobu. Každý byt má prý takový svůj účet (pomyslný), kam si spoří, výše částek je stanovena přepočtem dle velikosti bytu, a my tedy budeme muset jednorázově doplatit stav podobně velkých bytových jednotek. Pokud tak neučiníme, bude po nás vymáhána vždy jenorázově platba za ten či onen úkon, který bude ze společných prostředků proveden (mají se např,. měnit okna ve společných prostorech). Opravdu musíme doplácet tyto prostředky, i když jsme byt neužívali a kolaudován bude zřejmě až v březnu 2011? Jde o velkou finanční částku, nerada bych se nechala napálit. Předem díky za reakce:-)