Portál společenství vlastníků jednotek - Daňově uznatelný výdaj? - Comments

Daňově uznatelný výdaj? - Daňově uznatelný výdaj - 4

Votočka — Thu, 04 Nov 2010 11:30:45 +0100

Dobře, budeme teoretizovat. Jsem-li vlastníkem NP a budu-li tam podnikat, tak budu platit standartně zálohy spojené______. Pak se stále jedná o D. uznatelný, avšak s tím rozdílem, že bude-li následné vyúčtování kladné, tedy obdržím přeplatek, musím jej započítat do zdanitelných výnosů.

Je to jedna z možných X variant. Kombinace proměnných, na kterých je danění závislé je např. znění smlouvy a podmínky, typ použití, nájemce / vlastník, časové období.

Votočka

Daňově uznatelný výdaj? - Daňově uznatelný výdaj 3

PeDuPles — Thu, 04 Nov 2010 10:54:44 +0100

Tazatelka se neozývá, mě ale napadá ještě jeden možný výklad úvodního dotazu – co když je tazatelka vlastníkem nebytového prostoru a platí tudíž normální zálohy na správu, které klasicky chybně nazývá Fondem oprav? Jsou tyto daňovým výdajem?

Daňově uznatelný výdaj? - Daňově uznatelný výdaj - 2.

Votočka — Thu, 04 Nov 2010 10:37:23 +0100

Pan Lake má pravdu pouze částečně. Nejdůležitější je text smlouvy o nájmu (podnájmu). Mělo by v ní být uvedeno:

výše nájemného termín splatnosti způsob platby

Také je důležité, jak jste tam uvedena jako smluvní strana. Jste-li uvedena jako „podnikatel“ s IČ případně DIČ a nájem je sjednán za účelem „podnikání“ pak nepochybně je zaplacené nájemné daňově uznatelným výdajem.

Soudím,že ve smlouvě nemáte uvedeno „platit do fondu oprav“. To by byl nesmysl.

Votočka

Daňově uznatelný výdaj? - Daňově uznatelný výdaj 1

lake — Thu, 04 Nov 2010 06:40:54 +0100

Paní Nováková,

už vícekrát jsem upozornil na nutnost používat správné a srozumitelné pojmy. "Fond oprav" k nim nepatří.

• Pokud jste nájemcem v družstevním domě a platíte družstvu nájemné, tato částka je Vaším daňově uznatelným výdajem a daňovým příjmem družstva. Neplatíte žádný fond oprav. Zda si družstvo část příjmu z nájemného převede do svého fondu oprav Vás nijak nezajímá. Způsob hospodaření s příjmy družstva je vnitřní věcí tohoto družstva.

• Pokud jste nájemcem nebytového prostoru v domě podle ZoVB, pak vše záleží na obsahu Vaší nájemní smlouvy. Pokud je v ní uvedeno, že celé nájemné se platí pronajímateli, pak platba do jakéhosi "fondu oprav" třetí straně není daňově uznatelným výdajem, nýbrž Vaším sponzorským darem příjemci a správci tohoto blíže neurčeného "fondu oprav".

• Pokud ve smlouvě máte uveden způsob určení výše nájemného podle § 3 zákona č. 116/1990 Sb. tak, že část nájemného máte platit na "fond oprav", pak se jedná o nájemní smlouvu absolutně neplatnou pro neurčitost a nemožnost stanovit výši nájemného.

• Pokud ve smlouvě máte uveden způsob určení výše nájemného tak, že část nájemného máte platit ve prospěch třetí osoby (SVJ) "ve výši aktuálního měsíčního příspěvku vlastníka jednotky na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB", pak se jedná u Vás o součást platby nájemného a daňově uznatelný výdaj.

lake

Daňově uznatelný výdaj?

Wed, 03 Nov 2010 22:50:27 +0100

Dobrý večer,
mám prodejnu v bytovém domě a každý měsíc platím do fondu oprav. Mohu si tyto částky zaúčtovat do uznatelných výdajů? Vedu daňovou evidenci.
Děkuji za odpověď.
Nováková