Portál společenství vlastníků jednotek - Pronájem nebytových prostor - Comments

Pronájem nebytových prostor - Pronájem nebytových prostor 1

lake — Thu, 04 Nov 2010 07:07:41 +0100

Smlouvy uzavřené jinou osobou po okamžiku volby statutárního orgánu SVJ jsou absolutně neplatné. To platí, pokud vlastníci jednotek neměli s tehdejším správcem uzavřené individuální smlouvy, které správci uzavírání takových smluv umožňovaly.

Smlouvy uzavřené většinovým spoluvlastníkem bez vědomí menšinových spoluvlastníků do doby volby statutárního orgánu SVJ by soud mohl prohlásit za absolutně neplatné hospodaření se společnou věcí, pokud by se menšinoví spoluvlastníci obrátili bez zbytečného odkladu na soud s tím, že záměr většinového spoluvlastníka jim nebyl předestřen.

Pokud toto není váš případ, vzpomněli jste si velmi pozdě. Do r. 2005 bylo možno nájemní smlouvu vypovědět při změně vlastníka. Nyní je tato možnost zákonem 116/1990 Sb. vyloučena (§ 11). Ohledně vašich dalších možností prostudujte vaše nájemní smlouvy a uvedený zákon.

lake

Pronájem nebytových prostor

Wed, 03 Nov 2010 22:12:50 +0100

Dobrý den, správce domu určený v prohlášení vlastníka budovy k rozdělení domu na bytové jednotky uzavřel několik nevýhodných smluv o pronájmu nebytových prostor. Některé smlouvy uzavřel v době, kdy již existovalo SVJ de jure, protože již bylo několik nových vlastníků zapsáno v katastru. Smlouvy jsou dnes nevýhodné z toho důvodu, že nájemné neodpovídá současným cenám a jsou na dobu určitou 20 a 25 let. Je možné je vypovědět nebo lze žalovat pověřeného správce za neúmyslné způsobení škody (škodu způsobil tím, že uzavřel smlouvy na nepřiměřenou dobu)? Pamatuji si, že jeden z nájemců si tehdy nechal od nájemníků podepsat souhlas s umístěním jeho provozovny, ale bez udání podmínek pronájmu. Dnes již 5 let provádí správu výbor společenství. Jedna smlouva byla dokonce uzavřena ještě v době, kdy vlastníkem byl komunál. Končí platnost takové smlouvy se vznikem SVJ? Hezký den Josef