Portál společenství vlastníků jednotek - příjmy z pronájmu - Comments

příjmy z pronájmu - Příjmy z pronájmu

lake — Mon, 21 Jan 2013 22:31:31 +0100

Pane Tomas_kilo,

Tvrzení jakéhosi pana Blatného na serveru danarionline.cz je nepravdivé. Tento pán napsal: „Skutečně se jedná o zdanitelný příjem jednotlivých členů společenství, který neovlivní základ daně z příjmů tohoto společenství ani nemůže být součástí jeho jmění.“

Pan Blatný nevzal vůbec do úvahy co mu popsala tazatelka: pronajímatelem a tedy i příjemcem nájemného je SVJ – právnická osoba.

Přitom právě takovýto postup je možno doporučit: příjem SVJ bude osvobozen od daně (při splnění zákonné podmínky), a společenství nemusí „papírovat“ a vytvářet desítky potvrzení, ani nemusí nic rozúčtovávat a vyplácet. Stejnou radu zde dal už v roce 2010 pan Petr: http://www.portalsvj.cz/…y-z-pronajmu#….

lake

příjmy z pronájmu - Zdaneni prjmu z pronajmu spol. prostor

Tomas_kilo — Mon, 21 Jan 2013 18:10:06 +0100

Dobry den, omlouvam se, v pripade, ze prispivam na spatne misto. Ale chtel bych se zeptat, zda pro zdaneni vynosu z pronajmu spolecnych prostor SVJ plati informace uvedene zde: http://www.danarionline.cz/…ku-jednotek/

dekuji Tomas

příjmy z pronájmu - Zdanění pronájmu u OSVČ

Pavel — Tue, 01 Mar 2011 14:56:46 +0100

Null,

předpokládám, že jako OSVČ budete podávat daňové přiznání z podnikání. Příjem (potvrzení od SVJ by mělo obsahovat jak příjem z pronájmu tak výdaje s příjmem související) uvedete jako příjem z § 9 a můžete uplatnit paušální výdaje ve výši 30%.

Zákon nezná u OSVČ žádnou toleranci „nezdanění příjmů“ jako u zaměstnanců.

Hezký den!

Pavel

příjmy z pronájmu - Budu danit příjem z pronájmu?

stan — Tue, 01 Mar 2011 14:47:00 +0100

Ano, musíte si vyzvednout formulář a vyplnit daňové přiznání, kam přiložíte doklad – potvrzení o uvedeném příjmu. Rozdíl v dani bude minimální, ale přiznání udělat musíte. Pronajímání čehokoliv v SVJ je z uvedených důvodů v podstatě kontraproduktiví, protože náklady na vydávání potrvzení, práce s vyplňováním daňového přiznání, běhání na daňový úřad a hlavně čas, který tomu všemu musíte věnovat, to vše těm 450ti korunám přijmu podle mého názoru není adekvátní.

příjmy z pronájmu - Prosím také o radu, budu

null — Tue, 01 Mar 2011 13:58:08 +0100

Prosím také o radu, budu danit příjem z pronájmu, který na mě jako na vlastníka připadá (450 Kč) jsem OSVČ. Vztahuje se na OSVČ také nějaký limit jako na zam-ce?

příjmy z pronájmu - Příjmy z pronájmu 11

Pavel — Fri, 18 Feb 2011 14:49:40 +0100

Pane Vosobně,

s ohledem na § 125/3 a § 126/a DŘ se domnívám, že registrační povinnost nevzniká.

Většina příjmů z pronájmu společných částí domu je tak malých, že navíc žádná daňová povinnost nevznikne.

Hezký den!

Pavel

příjmy z pronájmu - Příjmy z pronájmu 8

Vosobně — Fri, 18 Feb 2011 06:35:29 +0100

Zajímalo by mně, zda jsou povinni k registraci u FÚ podle odst.3 §125 zák.280/2009-daňový řád členové SVJ s příjmem z pronájmu, např. i ti, kterým nevznikne povinnost podat daňové přiznání a zdanit pronájem podle §38g ZDP (např. zaměstnanci s příjmem s pronájmu do 6000 Kč nebo bezpříjmoví s příjmem do 15000 Kč?

příjmy z pronájmu - Daň z pronájmu

Urbji — Thu, 17 Feb 2011 14:43:59 +0100

Jedná se o příjem podle § 9 zákona o dani z příjmů. Povinnost podat daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob se řídí § 38g tohoto zákona: § 38g, odst. (2):Daňové přiznání není povinen podat poplatník, který má příjmy ze závislé činnosti a funkční požitky podle § 6 pouze od jednoho a nebo postupně od více plátců daně včetně doplatků mezd od těchto plátců (§ 38ch odst. 4). Podmínkou je, že poplatník podepsal u všech těchto plátců daně na příslušné zdaňovací období prohlášení k dani podle § 38k, a vyjma příjmů od daně osvobozených a příjmů, z nichž je vybírána daň srážkou sazbou daně podle § 36, nemá jiné příjmy podle § 7 až 10 vyšší než 6 000 Kč. Srozumitelněji: Jste zaměstnanec, nemáte jiné příjmy (z podnikání, pronájmu, ze zahraničí atd), jejichž součet by byl vyšší než 6.000,– Kč, daňové přiznání kvůli částce 1.622,– Kč tudíž nemusíte podávat.

příjmy z pronájmu - Daň z pronájmu - týká se peněz poskytnutých SVJ za pronájem

Jana.Mayrichova — Thu, 17 Feb 2011 11:52:46 +0100

Jde o částku 1.622,– Kč – podává se daňové přiznání? Jsem zaměstnanec. Děkuji

příjmy z pronájmu - Příjmy z pronájmu 7

Anonymoooo — Thu, 04 Nov 2010 15:28:41 +0100

Přesně tak jsem to pochopil. SVJ jako správce pronajímá společné části domu, příjem z pronájmu je příjmem členů SVJ (tj. spoluvlastníků společných částí domu). Co se týče zdanění, členové postupují podle zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.

Ale nepochybnou skutečností je, že zejména ti, kteří daňové přiznání nepodávají (jako např. zaměstnanci a důchodci bez dalších zdanitelných příjmů), zákon o dani z příjmů nestudují, doklad o příjmu z pronájmu nám zahazují a dál se tímto problémem nezabývají. A nezabývají se jím proto, protože se jím zabývat nechtějí.

A svět se točí dál......

příjmy z pronájmu - Příjmy z pronájmu 6

Pavel — Thu, 04 Nov 2010 01:18:09 +0100

Paní Emanuelo,

na srozumitelně položenou otázku se odpovídá lépe. :-))

Předpokládám, že členové SVJ vlastní např. fasádu, střechu případně nějaký společný prostor, který pronajímá v jejich zastoupení SVJ.

Potom zdaňují členové SVJ na základě dokladu, kde jim SVJ vyčíslí, kolik byl za daný rok výnos a náklad z pronájmu, který na ně připadá. Členové postupují podle § 38g zákona o daních z příjmů. Částku za pronájem si mohou nechat vyplatit nebo ji mohou ponechat např. jako dlouhodobou zálohu na opravy.

Hezký den!

Pavel

příjmy z pronájmu - Příjmy z pronájmu 5

Pavel — Thu, 04 Nov 2010 01:12:16 +0100

Pane Petr87,

to co uvádíte by platilo, pokud by ve vlastnictví SVJ (nikoliv jeho členů) bylo něco k pronájmu.

Pro případ, že „něco k pronájmu“ je ve vlastnictví členů SVJ, což je v drtivé většině případů, tak Vámi uvedený návod nelze použít. Potom členové SVJ postupují podle § 38g zákona o daních z příjmů.

Hezký den!

Pavel

příjmy z pronájmu - Příjmy z pronájmu 3

lake — Wed, 03 Nov 2010 21:49:17 +0100

Emanuelo,
pokud se chcete něco dozvědět, musíte napřed položit srozumitelný dotaz.
Píšete, že SVJ něco vlastní a má příjem z pronájmu té věci. Pak zase píšete, že nějakou sumu dostanou vlastníci jednotek. Nevíme od koho a za co.
Takže kdo vlastně má ten příjem?

lake

příjmy z pronájmu - RE: příjmy z pronájmu

Petr87 — Wed, 03 Nov 2010 20:22:37 +0100

Dobrý den, paní Emanuelo, doporučuji zdaňovat dle § 20 zákona o daních z příjmů:

odst. 7: Poplatníci vymezení v § 18 odst. 3, kteří nejsou založeni nebo zřízeni za účelem podnikání, mohou základ daně zjištěný podle odstavce 1 snížený podle § 34 dále snížit až o 30 %, maximálně však o 1 000 000 Kč, … a u společenství vlastníků jednotek pouze tehdy, použijí-li takto získané prostředky v následujícím zdaňovacím období ke krytí nákladů (výdajů) spojených se správou domu, … V případě, že 30% snížení činí méně než 300 000 Kč, lze odečíst částku ve výši 300 000 Kč, maximálně však do výše základu daně.

Z výše uvedeného vyplývá, že z příjmů do 300.000 Kč neplatíte daň. Musíte však v následujícím období peníze investovat do správy domu. To by ve Vašem případě neměl být problém vzhledem k Vaší dohodě, kterou zmiňujete.

příjmy z pronájmu - Zdanění příjmů z pronájmů

Anonymoooo — Wed, 03 Nov 2010 14:42:34 +0100

Členové SVJ tento příjem uvedou ve svém daňovém přiznání.

Jedna z alternativních možností, vhodná zejména pro zaměstnance (ti totiž daňové přiznaní nevyplňují) je hodit oznámení SVJ o výši příjmu do koše a na celou věc okamžitě zapomenout.

příjmy z pronájmu

Emanuela — Wed, 03 Nov 2010 13:09:32 +0100

Dobrý den, naše SVJ obdrží příjem z pronájmu, členové se dohodli, že nechají sumu na běžné opravy v domě, tudíž je to závazek SVJ ke svým členům, jak budou členové tento příjem zdaňovat, prosila bych nastínit jaké jsou možnosti, děkuji moc Emanuela